Дел № 2-7509/1/11 Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года г.Калуга Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Астаховой Л.Н. при секретаре Илюшкиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге дело по иску Зундалевой Е.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Калужской области об обязании изготовить и выдать технический паспорт, о постановке на кадастровый учет, у с т а н о в и л : ДД.ММ.ГГГГ Зундалева Е.А., являясь собственником <данные изъяты> квартиры № на 3-м этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском о возложении на ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области обязанности по изготовлению технического паспорта, и постановке на кадастровый учет принадлежащей ей на праве собственности квартиры, ссылаясь на то, что ранее постановленным судебным актом за ней было признано право собственности на указанный объект недвижимости, однако до настоящего времени в связи с отсутствием технического паспорта на квартиру, она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке. В судебном заседании Зундалева Е.А. и ее представитель требования поддержали, считая, что истице незаконно отказывают в выдаче технического паспорта на квартиру и постановке квартиры на кадастровый учет. От представителя Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения по иску. Судом в порядке статьи 40 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Калужской области, представитель которого, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. От представителя третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. Судом установлено, что решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ за Зундалевой Е.А. признано право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома № по <адрес> (вторая очередь строительства). Данное решение суда вступило в законную силу. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. Судом также установлено, что строительство дома № по <адрес> фактически завершено. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в установленном порядке, заявительнице не переданы. Данные обстоятельства помимо объяснений Зундалевой Е.А., также подтверждаются: техническим паспортом, копией судебного акта. Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома. В силу положений части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Названная норма согласуется с частью 2 статьи 209 ГПК Российской Федерации, предусматривающей, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. При таких обстоятельствах суд считает, что самовольно возведенный завершенный строительством объект, так и часть этого объекта - жилое помещение в виде квартиры, право собственности на которую закреплено за Зундалевой Е.А. вышеуказанным решением суда, подлежит государственному и техническому учету и технической инвентаризации, а также внесению в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Судом установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом (вторая очередь строительства) № по <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с присвоением инвентарного номера №. Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома обозначено обособленное помещение № площадью <данные изъяты>. Данное помещение соответствует помещению №, имеет стены, окна, коммуникации, в частности водопровод, канализационный стояк, электричество, газовую внутриквартирную разводку. Исходя из условий договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, технических характеристик помещения, суд приходит к выводу о том, что назначение спорного помещения – жилое, предназначенное для проживания в нем, вид жилого помещения – квартира. Судом также установлено, что у ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеются: технический паспорт на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № по <адрес> (Литера А1), составленный ДД.ММ.ГГГГ, поэтажный план дома и экспликация к поэтажному плану с площадями. Таким образом, отказ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в изготовлении и выдаче заявительнице технического паспорта по основаниям того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, сам многоквартирный дом не может быть признан объектом законченного строительства, является объектом незавершенного строительства, факт завершения строительства и пригодности для постоянного проживания в установленном порядке не подтвержден, является незаконным и нарушает права Зундалевой Е.А. как собственника квартиры. Поэтому с учетом установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также учитывая Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное постановлением Правительства РФ № 921 от 4 декабря 2000 года « О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 года года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 31 мая 2001 года № 120, суд считает заявление Зундалевой Е.А. в части возложения на ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обязанности по изготовлению и выдаче технического паспорта на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно частям 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5). Несмотря на то, что истица в ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области не обращалась с соответствующим заявлением о постановке на кадастровый учет принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в судебном заседании истица пояснила о том, что в случае такого обращения ей также будет отказано в совершении данных действий и выдаче соответствующих документов в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым возложить на ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области обязанность по постановке на кадастровый учет принадлежащей Зундалевой Е.А. <данные изъяты> квартиры №, площадью <данные изъяты> на 3-м этаже незавершенного строительством объекта – многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, С у д р е ш и л : исковые требования Зундалевой Е.А. удовлетворить. Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовить технический паспорт на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную на третьем этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Калужской области поставить на кадастровый учет квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную на третьем этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (вторая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий –