Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Панюшкиной О.П. при секретаре Сергеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 июля 2011 гражданское дело по иску Заикина Валерия Николаевича, Платоновой Натальи Николаевны, Новиковой Татьяны Михайловны, Карлюк Татьяны Николаевны, Булычевой Светланы Владимировны, Маринич Эллы Валентиновны, Гапоновой Татьяны Владимировны, Гольцовой Валентины Александровны, Павликовой Анны Павловны, Кониной Натальи Владимировны, Гапоновой Татьяны Владимировны, Гапонова Антона Валерьевича, Конина Павла Владимировича, Полякова Алексея Евгеньевича, Великородовой Антонины Васильевны, Белобровой Нины Михайловны, Талецкого Сергея Эдуардовича, Талецкой Валентины Васильевны, Талецкой Юлии Сергеевны, Безбородкиной Валентины Антоновны, Жильниковой Любовь Григорьевны, Сидорова Виктора Вячеславовича, Сидоровой Марии Андреевны, Погониной Маргариты Викторовны, Ларионовой Марины Викторовны, Ларионовой Карины Андреевны, Евстигнеева Олега Юрьевича, Корнеевой Ольги Ивановны, Филиппова Николая Юрьевича, Исаевой Ирины Васильевны, Кашеваровой Светланы Владимировны, Москаленко Галины Дмитриевны к Управлению городского хозяйства города Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: Истцы 11 мая 2011 года обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска сослались на то, что за период эксплуатации жилого <адрес> с момента ввода его в 1984 году в эксплуатацию не проводился капитальный ремонт, в связи с чем, возникли многочисленные дефекты строительных конструкций кровли и фасада жилого дома. Впоследствии уточнив требования, просили обязать ответчика УГХ г.Калуги включить в Перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда на 2011 год, финансируемых за счет бюджета муниципального образования «Город Калуга», указанный многоквартирный жилой дом по следующим видам работ: ремонт фасада (утепление стен и штукатурно-малярные работы); ремонт кровли (замена кровельного покрытия, металлического покрытия парапета и свесов, восстановление кирпичной кладки парапетов, восстановление дымовентиляционных каналов, ремонт карнизных плит). А также обязать УГХ г.Калуги обеспечить производство указанных выше ремонтных работ по жилому дому в срок до 01 января 2012 года. В судебном заседании истцы Булычева С.В., Безбородкина В.А. заявленные требования в указанном выше уточненном виде поддержали. Другие истцы в судебное заседание не явились. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Представитель третьего лица ООО «УК МЖД Московского округа г.Калуги» по доверенности Усаченко О.В. иск поддержала. Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Из дела видно, что жилой <адрес> является домом 1984 года постройки. Продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта рулонной кровли превышает сроки, предусмотренные приложениями № 2 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов) и № 3 (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий) Ведомственных строительных норм ВСН-58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312. Капитальный ремонт ни дома в целом, ни его отдельных конструктивных элементов не проводился, что подтверждается объяснениями истцов и представителя третьего лица в судебном заседании, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Доказательств опровергающих данные обстоятельства суду не представлено. Необходимость капитального ремонта указанного истцами в исковом заявлении и впоследствии в уточненных в судебном заседании исковых требованиях подтверждается актами проверки состояния общего имущества от 12 января 2011 года и от 12 апреля 2011 года, актом обследования квартиры №25 данного дома от 15 марта 2011 года, актом обследования квартиры №28 данного дома от 17 января 2001 года, копии которых имеются в материалах дела, объяснениями истцов и представителя управляющей организации ООО «УК МЖД Московского округа г.Калуги» в судебном заседании, другими письменными материалами дела, в частности документами переписки жильцов дома с жилищно-коммунальными организациями и управляющими компаниями. Из объяснений истцов и представленных документов следует, что жильцы дома неоднократно обращались по вопросам проведения капитального ремонта кровли дома по указанным выше работам в жилищно-эксплутационные организации. Факт того, что указанный выше ремонт был необходим признавался, дом по данным видам работ обещали включить в проект плана на капитальный ремонт, выполняемый за счет средств бюджета, начиная с 2001 года. Факт того, что данный ремонт был необходим на момент приватизации квартир и гражданами-жильцами дома приватизировались квартиры без этого капитального ремонта кровли следует из текстов представленных суду договоров приватизации квартир. Наймодателем жилищного фонда на территории городского округа «Город Калуга» является Управление городского хозяйства города Калуги на основании Постановления Городского Головы г.Калуги от 7 июля 2005 года № 209-П. В судебном заседании также установлено, что на сегодняшний день заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК МЖД Московского округа г.Калуги», в соответствии с которым управляющая организация обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители имеют право на получение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей. В силу статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР местные органы власти исполняли обязанность по проведению текущего и капитального ремонтов жилищного фонда, находящегося в их ведении. Во время возникновения спорных правоотношений статья 15 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 14, 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», статьи 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества дома и жилых помещений возлагали на наймодателя жилого помещения. В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. С момента ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию его капитальный ремонт по позициям указанным истцами не проводился, до настоящего времени дом в перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда не включен, в связи с чем, ранее возникшее у его жителей право требования проведения капитального ремонта сохранено, поэтому обязанность по осуществлению ремонта, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, лежит на Управлении городского хозяйства города Калуги. Таким образом, применительно к положениям статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт нарушения жилищных прав истцов ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению нормальной эксплуатации указанного жилого дома, а также необходимости капитального ремонта конструктивных элементов кровли и фасада жилого дома, принимая во внимание наступление рекомендованного срока эффективной эксплуатации данных конструктивных элементов, в том числе рулонной кровли, жилого дома в период возникновения права граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений и время возникновения обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома у бывшего наймодателя и положения статьи 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает требования истцов о проведении капитального ремонта обоснованными и подлежащими удовлетворению. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте, установлен Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", заявленные истцами виды работ относятся к видам работ, производимых при капитальном ремонте. Требуемый истцами срок для обеспечения производства капитального ремонта ответчиком суд с учетом требования разумности определяет до 01 января 2012 года. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Обязать Управление городского хозяйства города Калуги включить в Перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда на 2011 год, финансируемых за счет средств бюджета муниципального образования «Город Калуга», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> по следующим видам работ: ремонт кровли, в том числе замена кровельного покрытия, металлического покрытия парапетов, свесов, восстановление кирпичной кладки парапетов, восстановление дымовентиляционных каналов, ремонт карнизных плит; ремонт фасада, в том числе утепление стен, штукатурно-малярные работы. Обязать Управление городского хозяйства города Калуги в срок до 01 января 2012 года за счет средств бюджета городского округа «Город Калуга» обеспечить проведение капитального ремонта указанных выше конструктивных частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Взыскать с Управления городского хозяйства города Калуги государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение десяти дней. Судья: