Дело № 2-7838/1/2012

РЕШЕНИЕ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Колчиной Л.М.

при секретаре Медведчуке Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 18 сентября 2012 года гражданское дело по иску Северова В. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации, отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Северов В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточнив исковые требования, просил признать действия Управления Росреестра по Калужской области о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 3500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № незаконными, обязать Управление Росреестра по Калужской области зарегистрировать право Северова В.И. на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Северов В.И. и его представитель по доверенности Цыганков А.В. уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель Городской Управы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствие с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Северов В. И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16-17).

Согласно Выписке из похозяйственной книги Ромодановского сельского совета № 1 (1991-1995 г.г.) Царёву В. М. - бывшему собственнику домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве личного пользования принадлежал земельный участок, обшей площадью 3500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по укачанному выше адресу (л.д. 11).

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Городскую Управу г. Калуги о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Городского Головы городскою округа «Город Калуга» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и акта приема-передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу был предоставлен земельный участок обшей площадью 2318 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20, 21).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Северова Т.В. подала заявление в Управление Росреестра по Калужской области для регистрации права собственности па земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением была проведена правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию.

В ходе проверки установлено, что по данным, содержащимся в ЕГРП, Царев В.М. продал жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, Северову В.И., который зарегистрировал данное право.

Уведомлением Управления Росреестра по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу сообщено о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации в соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации и необходимостью предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 3 500 кв.м. (л.д. 10).

На основании абзацев 3,4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ДД.ММ.ГГГГ Северову В.И. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000373:331, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, документы на которую были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим причинам.

В качестве документа, подтверждающего полномочия Северовой Т. В. действовать от имени Северова В. И., была представлена доверенность, удостоверенная Гусевым Р.А., временно исполняющим обязанности нотариуса города Калуги Гусевой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ за №. Полномочий на регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данная доверенность не содержит. Следовательно, имеет место превышение представителем предоставленных ему полномочий.

Согласно п.1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Согласно п.7 ст.25.2 Закона о регистрации в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, была представлена Выписка и похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящая выписка подтверждает право умершего гражданина Царева В. М. на данный земельный участок.

Пункт 7 статьи 25.2 Закона о регистрации устанавливает специальное основание регистрации права собственности гражданина на земельный участок по документу любого прежнего собственника земельного участка. Государственная регистрация права собственности на земельный участок такого гражданина возможна только в случае, если к нему перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение.

Указанная норма дает возможность гражданину без документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, если он является наследником здания (жилого дома).

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Северовым В. И. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также, согласно данным Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним за Северовым В.
И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с
кадастровым номером №, местоположение: установлено
относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый
адрес ориентира: <адрес> на
основании Распоряжения городского Головы г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-
р.

Из содержания данного Распоряжения следует, что указанный земельный участок был предоставлен Северову В. И. в собственность под жилой дом, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Следовательно, п.7 ст.25.2 Закона о регистрации в данном случае не подлежит применению, поскольку не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право Северова В. И. на здание (жилой дом), расположенное на земельном участке, за регистрацией права на который обратились.

Согласно п.2 ст. 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В течение срока приостановления государственной регистрации, доверенности от Северова В. И. на имя Северовой Т. В. на регистрацию права собственности на земельный участок и правоустанавливающего документа на земельный участок в Управление Росреестра представлено не было, в связи с чем, по мнению суда, ответчиком правомерно было отказано в регистрации, поскольку с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащие лицо и документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательств, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

При этом судом учтено, что истцом и его представителем не оспаривался факт обращения к ответчику за оформлением права собственности на указанный выше земельный участок неуполномоченного на то лица и непредставление необходимых документов.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Северову В. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации, отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании государственной регистрации права отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 24 сентября 2012г.

Председательствующий подпись Л.М. Колчина

Копия верна. Судья Л.М. Колчина