2-10/2012 О расторжении договора на оказание услуг, обязании освободить занимаемый земельный участок, взыскании задолженности за пользование местом и пени



№ 2-10/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с Калтасы РБ 11 января 2012 года

Калтасинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александрова Э.Н.,

при секретаре Ямуровой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия (МУП) «Калтасинский рынок» сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района (МР) Калтасинский район Республики Башкортостан к Фарраховой В.Г. о расторжении договора на оказание услуг, обязании освободить занимаемый земельный участок, взыскании задолженности за пользование торговым местом и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие (МУП) «Калтасинский рынок» сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района (МР) Калтасинский район Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Фарраховой В.Г. о расторжении договора на оказание услуг, обязании освободить занимаемый земельный участок, взыскании задолженности за пользование торговым местом и пени, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на оказании услуг по предоставлению торгового места на универсальном розничном рынке МУП «Калтасинский рынок» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией по соглашению сторон, расположенный на земельном участке общей площадью 21 кв.м. (торговое место №, указанное на схеме размещения торговых мест на территории МУП «Калтасинский рынок» от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Калтасинским районном секторе главного управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан под № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.1.4 вышеуказанного договора по соглашению сторон он может быть пролонгирован, что и произошло по истечении срока договора, т.е. он продолжил свое действие после ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, а именно, предоставил ответчику земельный участок, на котором раположено торговое место, ежедневно, по сегодняшний день, осуществляет прием, вывоз, размещение твердых бытовых отходов, содержит прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивает подъезд и свободный доступ к торговому помещению ответчика. Однако, ответчик перестал выполнять принятые на себя обязательства и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не оплачивает арендную плату за предоставление торгового места в размере 1550 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об исполнении своих обязательств и расторжении договора на оказание услуг, в котором заявил о расторжении договора и погашении образовавшейся задолженности. На состояние ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность ответчика составляет 17050 руб.00к коп.. Кроме того, на основании п.5.1 данного же договора в случае просрочки оплаты истец вправе взыскать пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за указанный срок составляет 15577 руб.50 коп.. Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть с ответчиком вышеназванный договор, обязать ответчика освободить занимаемый им земельный участок в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика задолженность за пользование торговым местом в размере 17050 руб. 00 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15577 руб. 50 коп., взыскать с ответчика расходы по услуги представителя в размере 15000 рублей и государственную пошлину в размере 5056 руб.00 коп..

В судебном заседании истец в лице директора МУП «Калтасинский рынок» и его представитель Мусин Р.Г., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержали вышеуказанные требования и суду пояснили, что сначала они обратились с аналогичным иском в Арбитражный суд РБ, поскольку ответчик был индивидуальным предпринимателем (ИП), но на момент рассмотрения дела в Арбитражном суде ответчик Фаррахова В.Г. прекратила свою деятельность как ИП, в связи с чем иск был подан в районный суд. Ответчик, несмотря на предупреждения в течении 2011 года ни разу не оплатила за аренду торгового места. Доводы ответчика о том, что условия данного договора являются кабальными они не признают, поскольку аналогичные договора, кроме ответчика, подписаны еще с 36 индивидуальными предпринимателями, которые исправно оплачивают арендную плату за торговые места.

Ответчик Фаррахова В.Г. и ее представитель Дончук А.И., представляющий ее интересы на основании ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании иск признали частично и суду пояснили, что условия договора между истцом и ответчиком Фарраховой В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ считают кабальными, расценки за аренду торгового места сильны завышены и истцом не созданы нормальные условия для торговли- нет воды, нормального туалета, сами убирают вокруг торгового места, поэтому она отказалась платить за аренду земли. Она не отказывается оплатить за пользование торговым местом в 2011г. в сумме 17050 рублей, а в остальной части иск не признает и платить пени не собирается.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика и ее представителя, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на оказании услуг по предоставлению торгового места на универсальном розничном рынке МУП «Калтасинский рынок» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией по соглашению сторон, расположенный на земельном участке общей площадью 21 кв.м., принадлежащий истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Калтасинским районном секторе главного управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан под № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.1.4 вышеуказанный договор по соглашению сторон пролонгирован. Установлено, что по истечении срока договора стороны не отказались от условий этого договора и он продолжил свое действие и на 2011 год.

Согласно п.3.1 и 3.2 вышеназванного договора за оказание услуг по предоставлению торгового места на рынке, ответчик обязался ежемесячно до пятого числа текущего месяца выплачивать истцу сумму оплаты за предоставление торгового места в размере 1550 рублей.

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ни разу не осуществил арендную плату за предоставление торгового места. За указанный период сумма задолженности ответчика составляет 17050 рублей, что сторонами не оспаривается.

На основании п.5.1 данного же договора в случае просрочки оплаты истец вправе взыскать пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени согласно представленным расчетам за указанный период составляет 15577 руб.50 коп..

Судом также установлено, что согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ производство по аналогичному иску МУП «Калтасинский рынок» к Фарраховой В.Г. было прекращено.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование истца к ответчику об исполнении своих обязательств суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку они обоснованны, основаны на законе и непосредственно вытекают из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ об оказание услуг по предоставлению торгового места на универсальном розничном рынке МУП «Калтасинский рынок» между истцом и ответчиком. При этом доводы ответчика и ее представителя о том, что условия договора являются кабальными, суд считает не состоятельными, поскольку ими суду не представлено ни одного доказательства о несогласии с условиями договора и о намерении ответчика расторгнуть его.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы является суще5ственным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. «б» п.4.1 вышеназванного договора, договор подлежит расторжению в случае просрочки продавцом платы за пользование торговым местом в течении одного месяца. А как установлено судом, просрочка ответчиком оплаты за аренду торгового места в 2011 году составил 11 месяцев.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом были оплачены услуг представителя на оказание юридических услуг в сумме 15000 рублей. При этом суд, в соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ считает необходимым взыскать расходы истца по оплате услуг представителя в разумных пределах и считает подлежащим взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей.

Из материалов дела также следует, что истцом была оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 5 056 руб.. В силу ст.98 ГПК РФ указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия (МУП) «Калтасинский рынок» сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района (МР) Калтасинский район Республики Башкортостан к Фарраховой В.Г. о расторжении договора на оказание услуг, обязании освободить занимаемый земельный участок, взыскании задолженности за пользование торговым местом и пени удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием (МУП) «Калтасинский рынок» сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района (МР) Калтасинский район Республики Башкортостан и Фарраховой В.Г. по предоставлению торгового места на универсальном розничном рынке МУП «Калтасинский рынок».

Обязать Фаррахову В.Г. освободить занимаемый ей земельный участок в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Фарраховой В.Г., проживающей по адресу: Республика Башкортостан, Калтасинский район, с.Калтасы, ул.Набережная,д.25, в пользу Муниципального унитарного предприятия (МУП) «Калтасинский рынок» сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района (МР) Калтасинский район Республики Башкортостан, расположенное по адресу: <адрес>, задолженность за пользование торговым местом в размере 17050 рублей 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15577 рубл.50 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей и государственную пошлину в сумме 5056 рублей 00 коп..

На решение суда может быть подана апелляционная желоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: