Дело № 2-226/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Калтасы РБ                                                                                                                 31 мая 2012 года

Калтасинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Александрова Э.Н., с участием помощника прокурора Калтасинского района Сарсембекова Р.М., ответчика - заведующий Калтасинским госсортучастком и директор ООО «Сортоиспытательный участок» Шуматов Г.Ш., при секретаре Садретдиновой Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Калтасинского района Республики Башкортостан к Гафутдиновой М.Х. и ООО «Сортоиспытательный участок» о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельной доли от 14.06.2011, заключенный между Гафутдиновой М.Х. и ООО «Сортоиспытательный участок»,

у с т а н о в и л:

Прокурор Калтасинского района Республики Башкортостан обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гафутдиновой М.Х. и ООО «Сортоиспытательный участок», указывая, что в ходе проверки обращения Гафутдиновой М.Х. о правомерности заключения договора аренды земельной доли установлено: Гафутдиновой М.Х. принадлежит 1/518 доля земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, являющегося общей долевой собственностью членов СХПК им. Ильича. На общем собрании участников сельхозкооператива от ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос передачи земель сельскохозяйственного назначения, состоящих в долевой собственности членов бывшего СХПК имени Ильича Калтасинского. На собрании участвовало 287 пайщиков из 518. Собрание большинством голосов решило передать земельный участок общей долевой собственности в аренду ООО «Расцвет Ильича» сроком на 5 лет. Протокол собрания подписан председателем собрания - Сайфуллиным Е.В.. На основании решения собрания заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земель сельскохозяйственного назначения площадью 44219225 кв. м в ООО «Расцвет Ильича» сроком на 5 лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Гафутдиновой М.Х. также заключен договор аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сортоиспытательный участок».

В судебном заседании помощник прокурора Калтасинского района Сарсембеков Р.М. поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить, и признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гафутдиновой М.Х. и ООО «Сортоиспытательный участок».

Представитель ответчика - заведующий Калтасинским госсортучастком и директор ООО «Сортоиспытательный участок» Шуматов Г.Ш действующий на основании прав по должности, исковые требования признал полностью.

Ответчик Гафутдинова М.Х. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещено своевременно, о чем имеются сведения в деле, в установленном порядке о необходимости обеспечения своего участия в судебном заседании при рассмотрении искового заявления не уведомило. В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неё на основании ст.354 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, считает, что требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на сделки с землей, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

При этом, согласно ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Однако, в нарушении вышеуказанных норм договор аренды земельной доли, заключенный Гафутдиновой М.Х. с ООО «Сортоиспытательный участок» в надлежащем порядке не зарегистрирован, что указывает о несоблюдении требований об обязательной государственной регистрации сделок.

Кроме того, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В нарушении положений ст.ст. 12, 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 11.2 Земельного кодекса РФ сделка по передаче земельных долей в аренду ООО «Сортоиспытательный участок» заключена Гафутдиновой М.Х. без выделения земельных участков в счет своих земельных долей.

Распоряжение земельным участком без выделения из общей долевой собственности возможно в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако соглашение других участников долевой собственности на передачу земельной доли Гафутдиновой М.Х. в аренду ООО «Сортоиспытательный участок» получено не было.

Учитывая изложенное, договор аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сортоиспытательный участок» заключен с нарушением закона.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления прокурора района.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратится в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 45, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление прокурора Калтасинского района Республики Башкортостан к Гафутдиновой М.Х. и ООО «Сортоиспытательный участок» о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гафутдиновой М.Х. и ООО «Сортоиспытательный участок», удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Калтасинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий