Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Башкортостан
Калтасинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.
при секретаре Садретдиновой Р.Х.,
с участием истца Негруца Н.Н.
представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № – Валиахметова Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негруца Н.Н. к Луговому Л.А., МУП «Краснохолмский водоканал и теплосети», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании устранить препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения, устранении препятствий в пользовании баней, обязании произвести разделение платы за коммунальные услуги на жилой дом, заключив с истицей отдельный договор и открыв на нее имя отдельный лицевой счет,
Установил:
Негруца Н.Н. обратилась в суд с иском к Луговому Л.А., МУП «Краснохолмский водоканал и теплосети», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения, устранении препятствий в пользовании баней, обязании произвести разделение платы за коммунальные услуги на жилой дом, заключив с истицей отдельный договор и открыв на нее имя отдельный лицевой счет, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, ею получено свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на другую <данные изъяты> доли в указанном жилом доме принадлежит ответчику ФИО2 Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ей и ответчику на правах общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м. Жилой дом состоит из трех жилых комнат, размером 22,4 кв.м., 12,5 кв.м, 12,6 кв.м, прихожей - 8,4 кв.м, кухни – 9,8 кв.м., ванной – 8,0 кв.м., веранды – 7,5 кв.м, веранды – 11,7 кв.м., веранды – 5,6 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>. Все жилые комнаты являются изолированными. Между ними собственниками порядок пользования комнатами в доме установлен следующим образом: комната размером 12,6 кв.м. используется истицей, комната размером 22,4 кв. м используется ответчиком, комната размером 12,5 кв. м. используется совместно. Ответчик расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на жилой дом добровольно не производит. Денежные средства, переданные ему ею для оплаты коммунальных услуг он расценивает как наличие у нее перед ним других обязательств. Поэтому ей хотелось бы самостоятельно оплачивать половину от всех коммунальных платежей за свет, воду и газ. На сегодняшний день она в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме не проживает. В ней живет ответчик, с которым совместное проживание невозможно, по причине создания препятствий к нормальному использованию ею подсобных комнат. Она живет у своей подруги уже больше месяца.
В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям, при этом добавила, что после развода, с ДД.ММ.ГГГГ года, в комнате площадью 12,6 кв.м. проживала она, а в комнате, площадью 12,5 кв.м. проживал ответчик Луговой Л.А., большая комната, площадью 22,4 кв.м. была общей. У нее есть намерение проживать в спорном доме, но она в настоящее время там жить не может, так как ответчик Луговой препятствует ей этому.
Представитель истца по доверенности Валиахметов Р.Ф. в судебном заседании исковые требования истицы поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, при этом пояснил, что согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом. В связи с этим истица обратилась в суд, просит закрепить за ней зал, а за ответчиком 2 комнаты, признать местами общего пользования: кухню, ванную, туалет, веранду. Обязать Лугового Л.А. обеспечить беспрепятственный доступ в места общего пользования, разделить коммунальные услуги ? доли, разделить лицевые счета. Представитель указывает, что в отзыве, представленном ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», содержится неполный текст пункта 34, они опустили примечания: при наличии у заявителя приборов учета, документы могут быть истребованы, если нет, законодательство не предусматривает, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Отзыв ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» не подтвержден и не обоснован. ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», законных оснований для отказа в заключении отдельного договора и разделе лицевых счетов, не представлено, они ссылаются только на правила №. Согласно ст. 153 ЖК у собственника возникают обязанности по оплате коммунальных услуг; согласно ст. 210 ГК – бремя содержания своего имущества несет собственник.
Ответчик Луговой Л.А., представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз», представитель ответчика ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», представитель ответчика МУП «Краснохолмский водоканал и теплосети»в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы истца, представителя истца, обсудив доводы искового заявления, изучив представленные отзывы на исковое заявление, суд пришел к следующему выводу.
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Луговой А.Л. исковые требования признал частично, не возражал против вселения истицы, при этом пояснил суду, что он проживает в комнате, площадью 12,5 кв.м., а истец проживала в комнате площадью 12,6 кв.м., зал был общим, а ванной комнаты у них вообще нет по техническому паспорту. В ДД.ММ.ГГГГ году истица вывезла все свои вещи, у нее осталась только кровать. В жилом доме стоят регистры, он отапливает дом, поэтому у него должен быть доступ во все комнаты. Истица должна 16 000 рублей за оплату коммунальных услуг. Он уже отдал истице 750 000 рублей за проданную на Севере квартиру, а также отдал 140 000 рублей за машину. Он является инвалидом второй группы. Он сам оплачивает все коммунальные услуги.
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз» по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований к ООО «Газпром межрегионгаз» возражала, при этом пояснила суду, что газоснабжение отличается от услуг Водоканала. Имеется перечень условий, необходимых для заключения договора, поскольку поставка газа, услуга взрывоопасная. Газовые сети находятся в собственности собственника жилого помещения, в данном случае два собственника, а сети одни. Теоретически стороны должны провести отдельную нитку газоснабжения, установить еще один отдельный котел, так как обслуживающая организация не может на одно газовое оборудование провести 2 техобслуживания. Исковые требования не признают, поскольку заключение отдельного договора и разделение лицевых счетов, технически невозможно. За газ оплата по спорному жилому помещению производится в срок, претензий не имеется, Луговой Л.А. своевременно оплачивает коммунальные услуги. Помимо законодательства, они руководствуются техническими условиями и нормативами. Законом на ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» не возложена обязанность по заключению отдельных договоров газоснабжения с каждым собственником при потреблении ими газа в одном жилом помещении. Считает, что приемлемым вариантом порядка оплаты коммунальных услуг, является оплата каждым самостоятельно по взаимному соглашению.
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исковые требования к ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» не признала, при этом пояснила, что теоретически отдельный договор они могут заключить, но нужно поставить еще счетчик, отдельно необходимо установить проводку на комнату. Все должно быть соблюдено по техническим условиям. Должны быть разделены комнаты общего пользования, стороны должны прийти к компромиссу, так как на практике это сделать невозможно. Возможен вариант оплаты за коммунальные услуги сторонами пополам по одному договору, при этом каждый пусть держит квитанцию у себя.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 6) участник долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что Негруца Н.Н., согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли, в общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 9/Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права на имя истца послужило решение Калтасинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также усматривается, что другая, <данные изъяты> доля в общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Луговому Л.А. /л.д. 10-11/.
Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м, состоящий из трех отдельных жилых комнат жилой площадью 12,6 кв.м., 22,4 кв.м., 12,5 кв.м. /л.д. 12-21/.
Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что помимо жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по данному адресу также расположено вспомогательное строение – баня /л.д. 12-21/.
Принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, между сособственниками – Негруца Н.Н. и Луговым Л.А. не определен, суд считает необходимым удовлетворить данные исковые требования, однако учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилыми комнатами в спорном доме, размер доли в праве собственности на дом, принадлежащий сторонам, количество комнат в доме и их площадь с учетом площади дома в целом, суд определяет следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>: - жилую комнату, площадью 12,6 кв. м передать в пользование истицы Негруца Н.Н.; - жилую комнату, площадью 12,5 кв. м передать в пользование ответчика Лугового Л.А.; - жилую комнату, площадью 22,4 кв. м, кухню площадью 9,8 кв.м, прихожую площадью 8,4 кв.м, веранду площадью 5,6 кв.м, веранду площадью 11,7 кв.м, веранду площадью 8,0 кв.м, веранду площадью 7,5 кв.м, определить как места общего пользования.
Суд считает, что заявленное истцом требование о вселении в спорный жилой дом направлено на реализацию права собственника этого дома и не преследует цель причинить вред ответчику, что являлось бы злоупотреблением правом, запрещенным законом (ст. 10 ГК РФ).
Таким образом, на том основании, что истец является собственником ? доли спорного жилого дома, а ответчиком не представлено доказательств недобросовестных намерений истца при вселении в этот дом, а также судом таких доказательств не добыто, суд приходит к выводу, что Негруца Н.Н. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе, вселиться в него.
На основании изложенного суд считает исковые требования Негруца Н.Н. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> подлежат удовлетворению. Поскольку судом определен порядок пользования жилыми комнатами, суд считает необходимым вселить Негруца Н.Н. в жилую комнату площадью 12,6 кв.м., находящуюся в спорном жилом доме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы к Луговому Л.А. об обязании устранить препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения, устранении препятствий в пользовании баней являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.ст. 539-540 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Согласно положениям ст. 27 ГК РФ в договоре должны быть указаны существенные условия сделки, что невозможно сделать при удовлетворении требований истца заключить с ней отдельный договор и открыть на ее имя отдельный лицевой счет, поскольку при поставке газа для коммунально – бытовых нужд по нескольким договорам на одно и то же газопотребляющее оборудование невозможно, к примеру, обеспечить достоверный учет потребленного каждым абонентом объема газа.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» (ранее ООО «Башкиргаз») и Луговым Л.А. заключен договор по осуществлению газоснабжения по адресу <адрес>, открыт лицевой счет. По данному адресу имеется прибор учета газа, в помещении установлена 1 газовая плита, 1 водонагреватель.
Согласно представленным справкам, задолженности за сетевой газ и по оплате электроэнергии у Лугового А.Л., не имеется.
Таким образом, заключение отдельного договора газоснабжения с истицей внесет правовую неопределенность в вопросе поставки газа в жилое помещение, что в свою очередь, может повлечь нарушение прав поставщика газа, невозможно будет обеспечить достоверный учет потребленного каждым абонентом объема газа.
В рассматриваемом случае, внутридомовые системы подачи коммунальных ресурсов находятся в долевой собственности собственников. К долевой собственности относится и газопотребляющее оборудование, находящееся в жилом помещении. Исходя из этого, владение и пользование этим имуществом осуществляется также по соглашению участников долевой собственности. Суд приходит к выводу, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, поскольку разграничить объем фактически потребленных услуг по водоснабжению, энергознабжению, газоснабжению между лицами, проживающими в квартире, не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Негруца Н.Н. об обязании МУП «Краснохолмский водоканал и теплосети», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» произвести разделение платы за коммунальные услуги на жилой дом, заключив с ней отдельный договор и открыв на ее имя отдельный лицевой счет отказать. Установить порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: за Негруца Н.Н. на <данные изъяты> доли, за Луговым Л.А. на <данные изъяты> доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Негруца Н.Н. к Луговому Л.А., МУП «Краснохолмский водоканал и теплосети», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения, устранении препятствий в пользовании баней, обязании произвести разделение платы за коммунальные услуги на жилой дом, заключив с истицей отдельный договор и открыв на нее имя отдельный лицевой счет удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:
- жилую комнату, площадью 12,6 кв. м передать в пользование истицы ФИО1;
- жилую комнату, площадью 12,5 кв. м передать в пользование ответчика ФИО2;
- жилую комнату, площадью 22,4 кв. м, кухню площадью 9,8 кв.м, прихожую площадью 8,4 кв.м, веранду площадью 5,6 кв.м, веранду площадью 11,7 кв.м, веранду площадью 8,0 кв.м, веранду площадью 7,5 кв.м, определить как места общего пользования.
Вселить ФИО1 в жилую комнату, площадью 12,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ответчика Лугового Л.А. не чинить препятствий Негруца Н.Н. в проживании и пользовании жилым домом №, расположенным по адресу <адрес>, а также в пользовании баней, расположенной на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Негруца Н.Н. об обязании МУП «Краснохолмский водоканал и теплосети», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» произвести разделение платы за коммунальные услуги на жилой дом, заключив с ней отдельный договор и открыв на ее имя отдельный лицевой счет отказать.
Установить порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: за Негруца Н.Н. на <данные изъяты> доли, за Луговым Л.А. на <данные изъяты> доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.
Председательствующий судья: подпись А.С. Ярмухамедова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>