Дело № 2-214/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Е.В. Ванюшин,

с участием помощника прокурора г.Осинники Гордеевой О.А.

при секретаре Галиевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан

08 ноября 2010 года

гражданское дело по иску Давыдова И.И. к Никитинской Г.М., Наумову Е.В. и Давыдова С.И. об устранении препятствий в пользовании, вселении и обязании ответчиков передать ему комплект ключей, встречному иску Давыдова С.И. к Давыдова И.И. о вселении и обязании ответчика предоставить комплект ключей, о выселении Давыдова И.И. из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания, расторжении договора социального найма жилого помещения, встречному иску Никитинской Г.М. к Давыдова И.И. о выселении Давыдова И.И. из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания, третьи лица администрация г.Калтан, МУ «Управление по жизнеобеспечению г.Калтан»,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдов И.И. обратился в суд с иском к Никитинской Г.М., Наумову Е.В. и Давыдову С.И. об его вселении в квартиру коммунального заселения по адресу: ... дом № квартира № комната №.

В последующем Давыдов И.И. обратился с уточненным исковым требованием к Никитинской Г.М., Наумову Е.В. и Давыдову С.И. об устранении препятствия в пользовании, вселении его в квартиру коммунального заселения по адресу: ... дом № квартира № комната № и обязании ответчиков передать ему комплект ключей от указанной квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что он проживал в зарегистрированном браке с Никитинской Г.М. ее сыном Наумовым Е.В. и их совместным сыном Давыдовым С.И. и дочерью Давыдовой О.И.. Затем брак между ними был расторгнут и они произвели в судебном порядке раздел трехкомнатной квартиры в которой проживали всей семьей. После раздела он и его сын Давыдов С.И. стали проживать в одной комнате площадью 17,8 кв.м., которой был присвоен №.

Согласно ордера от ХХ г. он является квартиросъемщиком жилого помещения размером 17,8 кв.м., состоящей из одной изолированной комнаты в квартире коммунального заселения по адресу: ... и ХХг. с ним был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Зарегистрирован он по указанному адресу с ХХ г. с этого же времени он там проживает. Однако в мае 2010 г. придя домой, он увидел, что остальные жильцы в квартире коммунального заселения сменили замок, и отказались впускать его в его же комнату. В этой квартире остались все его вещи.

Поскольку у него нет другого жилья, он был вынужден пойти жить к своей матери по адресу ..., где и проживает по настоящее время.

В настоящее время он хотел бы вселиться в квартиру коммунального заселения, так как своего жилья не имеет, а мать просит освободить её квартиру. Ответчики добровольно отказываются вселить его в комнату. Оплату за содержание указанной комнаты он вносит регулярно, а его сын Давыдов С.И. не оплачивает ни копейки за коммунальные услуги.

Давыдов С.И. и Никитинская Г.М. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Давыдову И.И.

Давыдов С.И. просит вселить его и обязать Давыдова И.И. предоставить ему комплект ключей, выселить Давыдова И.И. из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания, расторгнуть договор социального найма жилого помещения.

Никитинская Г.М. просит выселить Давыдова И.И. из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания.

Свои требования мотивируют тем, что решением Калтанского районного суда от ХХ г. был изменен договор социального найма на квартиру по адресу: ... и МУП ПОЖКХ Администрации г.Калтан обязан судом заключить три отдельных договора найма, по которым были предоставлены:

- Давыдова И.И. и его сыну Давыдова С.И. изолированная комната с балконом площадью 17,8 кв.м.

- Давыдова И.И. (Никитинской Г.М.) Галине Михайловне и ее дочери Давыдовой О.И. изолированная комната площадью 17,8 кв.м.

- Наумову Е.В. изолированная комната площадью 10,6 кв.м.

ХХ г. Наумову Е.В. приватизировал переданную ему по договору социального найма комнату и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании договора о передаче в собственность граждан жилой площади № от ХХ г., на комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 14,5 кв.м., в том числе жилой 10,6 кв.м.

ХХ г. Давыдова И.И. (Никитинской Г.М.) Галина Михайловна приватизировала переданную ей по договору социального найма комнату и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании договора о передаче в собственность граждан жилой площади № от ХХ г., на комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м.

ХХ г. Давыдова И.И. заключил договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м. в котором в качестве члена его семьи указан и он, Давыдова С.И..

Однако, с 2001 года Давыдов С.И. не проживал и не проживает в качестве члена семьи с Давыдовым И. И. в комнате, выделенной им по решению суда. По решению Калтанского районного суда от ХХ г. он проживал до совершеннолетия с матерью Никитинской (Давыдовой) Г.М. на съемных квартирах. По достижении совершеннолетия он пытался вселиться в комнату к отцу, однако, он этому препятствовал.

На протяжении более 10 лет Давыдов И.И. систематически нарушает их жилищные права и законные интересы.

Так, с момента раздела вышеуказанной квартиры решением Калтанского районного суда от ХХ г. № и по настоящее время, Давыдов С.И. не имеет возможности проживать в принадлежащей ему комнате вышеуказанной квартиры, т.к. Давыдов И. И. систематически злоупотребляет спиртными напитками, устроил в квартире притон, постоянно в квартире приводит своих друзей, не имеющих постоянного места жительства, с которыми устраивает в квартире пьянки, драки в дневное и в ночное время.

Давыдов И.И. и указанные лица устроили антисанитарные условия не только в их комнате, но и в местах общего пользования - в туалете, в ванной комнате, кухне, коридоре. Находясь в нетрезвом состоянии, Давыдов И.И. и его друзья, с которыми он распивает спиртные напитки, неоднократно угрожали Давыдову С.И. физической расправой и телесными повреждениями.

С ХХ г., т.е. после вступления в силу решения суда о разделе квартиры, Давыдовым И.И. самовольно была занята вся квартира и до 2006 года он не мог в ней проживать, вследствие систематического злоупотребления спиртными напитками и приведения им квартиры в антисанитарное состояние, кроме того, у него не было ключей от квартиры и комнаты.

Они неоднократно предлагали Давыдову И.И. привести квартиру в надлежащее состояние, дать Давыдову С.И. ключи от квартиры, для того, чтобы он мог там проживать.

В конце сентября 2007 г. Наумов Е.В. вселился в принадлежащую ему комнату, а Давыдову С.И. пришлось вселится в комнату матери, т.к. Давыдов И.И. его не пустил в свою комнату, мотивируя свой отказ, тем, что у него проживает женщина.

С июня 2008 г. Давыдов И.И. стал регулярно угрожать Давыдову С.И. физической расправой, как в трезвом состоянии, так и находясь в состоянии алкогольного опьянения. В декабре 2008 года он был призван в вооруженные силы РФ.

В декабре 2009 г. он был уволен в запас из вооруженных сил РФ, хотел вселиться в комнату к отцу, но он не пустил его и не дал от комнаты ключи. С разрешения матери он стал проживать в её комнате. Давыдов И.И. продолжал систематически злоупотреблять спиртными напитками и приводить в квартиру бомжей, которые вместе с Давыдовым И.И. стали угрожать ему физической расправой.

Давыдов И.И. пьет «запоями». Примерно в середине января 2010 г. после очередного его «запоя», Давыдов С.И. решил поговорить с ним и предупредил его, что он больше не намерен терпеть его издевательства над нами и если Давыдов И.И. не даст ему спокойно жить в квартире, он обратиться в суд с заявлением об его выселении в связи с невозможностью совместного проживания.

ХХ г. Давыдов И.И. привел в квартиру компанию из 4-5 человек, они стали распивать спиртное, шуметь, загадили туалет и ванную, стали угрожать ему и брату физической расправой. Давыдов С.И. позвонил Никитинской Г.М., которая пришла и пообещала Давыдову И.И. вызвать сотрудников милиции, если посторонние не уйдут из квартиры. Давыдов И.И. ушел вместе с ними. Ни Давыдов С.И., ни Никитинская Г.М. связку ключей Давыдова И.И. от квартиры не забирали, в последний раз эти ключи они видели у одного из приятелей Давыдова И.И.

На протяжении 10 лет Давыдов И.И. нарушал их права и законные интересы. Они с Наумовым Е.В. неоднократно предупреждали Давыдова И.И. о необходимости прекратить образ жизни, нарушающий их права пользования квартирой, а именно: привести квартиру в состояние, соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям, вселить Давыдова С.И. в свою комнату, прекратить в квартире пьянки с посторонними лицами, прекратить угрозы и нецензурную брань в их адрес. Несмотря на их неоднократные предупреждения, Давыдов И.И. продолжает все эти действия и продолжает нарушать их права.

В судебном заседании истец-ответчик Давыдов И.И. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объёме. Исковые требования ответчика-истца Давыдова С.И. к нему о вселении и обязании Давыдова И.И. предоставить комплект ключей, о выселении Давыдова И.И. из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания, расторжении договора социального найма жилого помещения, признает в части, а именно не возражает вселить сына Давыдова С.И. в их комнату и предоставить комплект ключей. В остальной части исковые требования истец-ответчик Давыдов И.И. считает необоснованными, возражает против их удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца - ответчика Давыдова И.И. адвокат Нагайцева Т.В., действующая на основании ордера № от ХХг. заявленные требования Давыдова И.И. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Давыдов И.И. является нанимателем изолированного жилого помещения площадью 17,8 кв.м. по адресу: ..., с ним заключен договор социального найма жилого помещения. Это единственное жилье Давыдова И.И., другого жилья он не имеет. Ответчики препятствуют вселению Давыдова И.И., он не может взять свои вещи. Давыдов И.И. производит оплату коммунальных услуг, наравне с ответчиками понес расходы по установке нового электросчетчика. Просит устранить препятствия в пользовании и вселить Давыдова И.И. в квартиру коммунального заселения по адресу: ... комната №.

Не возражает, чтобы исковые требования Давыдова С.И. были удовлетворены в части вселения Давыдова С.И. в комнату №, расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: ... обязании Давыдова И.И. предоставить Давыдову С.И. комплект ключей от комнаты №4, поскольку сам Давыдов И.И. признает данные исковые требования.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований Никитинской Г.М. и Давыдова С.И. о выселении Давыдова И.И. из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания, расторжении договора социального найма жилого помещения, поскольку не доказано, что жилое помещение разрушается, либо не соответствует нормам САНПиН, не установлено, что Давыдов И.И. нарушает права ответчиков, сама Никитинская Г.М. не проживает в квартире, поэтому ее права не нарушаются. Комната Давыдова И.И. содержится в надлежащем состоянии, в ней имеется мебель, бытовые приборы, он проводил ремонт в кухне.

Ответчик Наумов Е.В. заявленные требования Давыдова И.И. об устранении препятствий в пользовании, вселении и обязании ответчиков передать ему комплект ключей, считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Пояснил, что совместное проживание с Давыдовым И.И. невозможно. Он является собственником комнаты №, которую он приватизировал. Не возражает, чтобы Давыдов И.И. был выселен из комнаты № по ....

Ответчики-истцы Давыдов С.И. и Никитинская Г.М. свои исковые требования поддержали, просят их удовлетворить в полном объёме.

Исковые требования истца-ответчика Давыдова И.И. об устранении препятствий в пользовании, вселении и обязании ответчиков передать ему комплект ключей не признают, считают их необоснованными.

Представитель ответчика-истца Никитинской Г.М. Луговенко В.В., действующий на основании нотариально заверенной доверенности от ХХг. заявленные требования Никитинской Г.М. поддержал, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что Давыдов И.И. использовал жилое помещение не по назначению, систематически нарушал права других граждан, проживающих в жилом помещении и соседей. Фактически при определении места жительства Давыдова С.И. с отцом, Давыдову И.И. сын не был нужен, ему необходимо было закрепить за собой жилое помещение площадью 17,8 кв.м. с балконом. Никитинская Г.М. не имеет возможности проживать в принадлежащей ей комнате, поскольку Давыдов И.И. устроил притон в квартире, устраивает драки и гулянки, приводит в квартиру бомжей. До 2006 г Давыдов И.И. пользовался всей квартирой. Свидетели подтвердили, что Давыдов И.И. привел квартиру в антисанитарное состояние, его сожительница пользовалась всей квартирой, что препятствовало вселению Давыдова С.И.. Несмотря на предупреждение от января 2009 г, Давыдов И.И. продолжает нарушать права Никитинской Г.М., Давыдова С.И., Наумова Е.В. В настоящее время комната Давыдова И.И. стоит закрытая. Замки на двери в квартиру были заменены, поскольку неоднократно лица неопределенного вида пытались войти в квартиру. Давыдову И.И. неоднократно предлагалось другое жилое помещение, но он отказывается от предложений. Никитинская Г.М., Давыдов С.И., Наумов Е.В. вынуждены были жить на съемных квартирах, поскольку невозможно было проживать совместно с Давыдовым И.И. Считает, что исковые требования Давыдова С.И. так же подлежат удовлетворению.

Просит требования Никитинской Г.М. удовлетворить, выселить Давыдова И.И. из комнаты № в квартире № по ... без предоставления другого жилого помещения, в связи с невозможностью совместного проживания.

В удовлетворении исковых требований Давыдова И.И. просит отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации г.Калтан и МУ «УпЖ» г.Калтан о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Помощник прокурора г. Осинники Гордеева О.А. пояснила, что исковые требования Давыдова И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. Давыдов И.И. является нанимателем изолированного жилого помещения комнаты № площадью 17,8 кв.м. по адресу: ..., Никитинская Г.М., Давыдов С.И., Наумов Е.В. не являются собственниками данного жилого помещения и не могут препятствовать вселению Давыдова И.И.

Полагает, что исковые требования Давыдова С.И. подлежат удовлетворению в части вселения Давыдова С.И. в комнату №, расположенную в квартире коммунального заселения по адресу: ..., предоставления ему комплекта ключей от комнаты №, поскольку сам Давыдов И.И. признает данные исковые требования.

Считает, что исковые требования Никитинской Г.М., Давыдова С.И. о выселении Давыдова И.И. из комнаты № в квартире № по ... без предоставления другого жилого помещения, в связи с невозможностью совместного проживания и расторжении договора социального найма жилого помещения № от ХХ г, заключенного между МУ «УПЖ г. Калтан» и Давыдовым И.И. на квартиру по адресу: ... не подлежат удовлетворению, так как только наймодатель имеет право на выселение нанимателя, имеет право потребовать устранить нарушения. Кроме того отсутствует заключение о несоответствии жилого помещения нормам СаНПиН, отсутствуют доказательства об использовании жилого помещения не по назначению.

В коммунальной квартире обязанность по содержанию мест общего пользования лежит на всех собственниках и нанимателях.

Заслушав стороны, свидетелей, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования истца-ответчика Давыдова И.И. к Никитинской Г.М., Давыдову С.И. и Наумову Е.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Требования ответчика-истца Давыдова С.И. к Давыдову И.И. удовлетворить частично.

В удовлетворении требований ответчика-истца Никитинской Г.М. к Давыдову И.И. отказать.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1,2 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.1, 2 ст.43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что Давыдов И.И. проживал в зарегистрированном браке с Никитинской Г.М. ее сыном Наумовым Е.В., совместным сыном Давыдовым С.И. и дочерью Давыдовой О.И. в квартире по адресу: ..., которая была им передана на основании договора социального найма. После прекращения брачных отношений решением Калтанского районного суда от ХХг. договор найма жилого помещения изменен и МУП ПОЖКХ Администрации г.Калтан обязан судом заключить три отдельных договора найма л.д. 25-28), по которым были предоставлены:

- Давыдова И.И. и его сыну Давыдова С.И. изолированная комната с балконом площадью 17,8 кв.м.

- Давыдова И.И. (Никитинской Г.М.) Галине Михайловне и ее дочери Давыдовой О.И. изолированная комната площадью 17,8 кв.м.

- Наумову Е.В. изолированная комната площадью 10,6 кв.м.

Согласно ордера от ХХг. выданного Давыдову И.И. на двух человек, Давыдов И.И. является нанимателем жилого помещения размером 17,8 кв.м., состоящей из одной изолированной комнаты в квартире коммунального заселения по адресу: ....

ХХг. с Давыдовым И.И. был заключен договор социального найма жилого помещения № на комнату № в квартире № дома № ..., общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., куда был вселен Давыдов С.И. как член семьи л.д. 5-7).

Согласно сведениям ООО «Спецтранс-Трейд» собственником комнаты № квартиры № дома № ... является Давыдова Г.М., в которой зарегистрирован ее зять Морозов С.С. л.д. 169).

Согласно сведениям ООО «Спецтранс-Трейд» в квартире № дома № ... зарегистрированы наниматель Давыдов И.И. и его сын Давыдов С.И. л.д. 170).

Согласно сведениям ООО «Спецтранс-Трейд» собственником комнаты № квартиры № дома № ... является Наумов Е.В. л.д. 171).

Согласно договора № от ХХг. комната № в квартире № дома № ... передана в собственность Давыдовой Г.М. л.д. 29)

Согласно свидетельства права собственности Давыдова Г.М. зарегистрировала право собственности на комнату в квартире коммунального заселения общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м. по адресу: ... л.д. 30).

Согласно выписке из ЕГРП в собственности у Давыдовой (Никитинской) Г.М. зарегистрирована комната по адресу: ... л.д. 162).

Согласно справке БТИ за Давыдовым И.И. недвижимого имущества не зарегистрировано л.д. 78).

Согласно акта сверки счетов Давыдова Г.М. производит оплату за коммунальные услуги л.д. 165).

Согласно акта сверки счетов Давыдов И.И. производит оплату за коммунальные услуги л.д. 166).

Согласно акта сверки счетов Наумов Е.В. производит оплату за коммунальные услуги л.д. 167).

Согласно сведениям МУП «УГХ» г.Осинники от ХХг. Никитинская Г.М. зарегистрирована по адресу: ... с ХХг., где так же зарегистрированы ее дочь Морозова О.И. и внучка Морозова Д.С. л.д. 172).

Ответчики Никитинская Г.М., Давыдов С.И. и Наумов Е.В. добровольно отказываются вселить его в комнату и предоставить комплект ключей. Оплату за содержание указанной комнаты Давыдов И.И. вносит регулярно, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги л.д. 109-131).

С 2001 года Давыдов С.И. не проживал и не проживает в качестве члена семьи с Давыдовым И.И. в комнате, выделенной им по решению суда.

По решению Калтанского районного суда от ХХ г. Давыдов С.И. проживал до совершеннолетия с матерью Никитинской (Давыдовой) Г.М. л.д. 159-161).

Давыдов И.И. систематически употребляет спиртные напитки, что отражено в сведениях ОВД по г.Калтан о неоднократном привлечении Давыдова И.И. к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения л.д.79-80).

В ОВД по г.Калтан дважды с заявлением обращался Давыдов С.И. о том, что ему угрожал Давыдов И.И. физической расправой и причинением телесных повреждений, однако по данным заявлениям выносились постановления об отказе в возбуждении уголовных дел от ХХг. и от ХХг. л.д. 132-133), которые не обжаловались.

Давыдов И.И. самовольно установил новый замок на своей комнате, от которого у Давыдова С.И. не было ключей, для того, чтобы он мог там проживать. В свою очередь Давыдовым С.И. и Наумоваым Е.В. был установлен новый замок на входной двери в квартиру, от которого у Давыдова И.И. не было ключей, для того, чтобы он мог попасть в свою комнату.

В мае 2010 г. жильцы в указанной квартире коммунального заселения сменили замок, и отказались впускать Давыдова И.И. в его же комнату, где находились его вещи при этом, не предоставив ему ключей. В данную квартиру Давыдов И.И. не может вселиться до настоящего времени, так как этому препятствуют ответчики Никитинская Г.М., Наумов Е.В. и Давыдов С.И.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Давыдовой Е.И. и З.

Из показания свидетеля Д. следует, что Давыдов И.И. ее родной сын. Сын с женой и детьми жил в квартире по ..., жили они хорошо, потом они с женой брак расторгли, поделили имущество, Давыдов И.И. стал жить с сыном Давыдовым С.И. В квартире по ..., а Никитинская Г.М. с сыном Наумовым Е. стали жить по пр. Мира. Затем Давыдов С.И. ушел жить к матери. Несколько лет назад Давыдов С.И. и Наумов Е.В. стали проживать в квартире по .... Она иногда приходила в квартиру к Давыдову И.И., ни когда чужих людей у него в комнате не было. Сын иногда выпивает, но не буянит и не ругается. Давыдов И.И. в своей комнате прибирался, есть в комнате кровать, шторы на окнах, есть стол, телевизор, комната пригодна для проживания, правда в ней не настолько чисто, как если бы жила женщина. В местах общего пользования было не совсем чисто, хотя и в них прибирались. Каждый прибирался сам в своей комнате. Когда Давыдова И.И. выгнали из квартиры, то Наумов Е.В., Никитинская Г.М. и Давыдов С.И. сменили замок на входной двери.

Из показания свидетеля З. следует, что Давыдов И.И. - ее родной брат. После расторжения брака брат один жил в квартире по ..., потом квартиру поделили через суд и брат стал жить в своей комнате с сыном Давыдовым С.И., а в двух других комнатах жили квартиранты. Года через три Давыдов С.И. ушел жить к матери, после этого в квартире до 2007г. проживал один Давыдов И.И. Затем Давыдов И.И. стал жить с женщиной, они вместе сделали ремонт в кухне и коридоре, наклеили обои, но потом в две другие комнаты Никитинская и Наумов вселили квартирантов. В комнате брата она бывала неоднократно, ни когда у него в комнате бардака не было. Когда с Давыдовым И.И. стали проживать в одной квартире Давыдов С.И. и Наумов Е.В., то они в коридоре, кухне и туалете не прибирались. В комнате Давыдова С.И. всегда был порядок, в комнате Наумова Е.В. было неубрано, она это видела, когда приходила к брату в гости, знает, что Наумов Е.В. и Давыдов И.И. иногда вместе выпивали спиртное. В комнате Давыдова И.И. есть диван, кровать, стенка, телевизор, постельное белье, которое меняется, на полу лежит палас и коврики. Давыдов И.И. убирается в своей комнате.

В коридоре есть запах от кошки, но Давыдов И.И. убирает за кошкой, ни кто другой за кошкой не убирает. В кухне, туалете и коридоре убирается только Давыдов И.И.

Ей известно, что в мае 2010г. Никитинская Г.М. пришла в квартиру, в которой проживал брат, пока брата не было дома, Никитинская сменила замок на входной двери, ключи Давыдову И.И. от нового замка не дала и с тех пор Давыдов И.И. не может попасть в свою комнату, живет в квартире с матерью.

В комнате Давыдова И.И. бывали гости, как и в комнатах Давыдова С.И. и Наумова Е.В. тоже бывали гости.

В судебном заседании свидетель Б. пояснил, что знаком с Давыдовым С.И. с 5-го класса школы, много лет дружат. Он неоднократно бывал в гостях у Давыдова С.И., который живет в одной 3-х комнатной квартире с отцом и братом Наумовым Е.В., каждый живет в своей комнате, у каждого на двери замок. В комнату Давыдова И.И. он не заходил. При входе в квартиру в нос сразу ударяет резкий неприятный запах, в коридоре и туалете лужи, кошачьи фекалии, в коридоре низ обоев ободранный. В комнате Давыдова С.И. такого запаха не было. Давыдов С.И. и его отец практически не общались, если разговаривали, то в грубой, не цензурной форме. Он не видел и ни чего не знает о том, чтобы между ними были драки, только знает, что у них было грубоватое общение. Давыдова И.И. он пьяным не видел.

Несколько раз при нем к Давыдову И.И. приходили гости, они все были в алкогольном опьянении, не очень опрятно одетые, они находились в комнате Давыдова И.И.

В квартире в одной комнате живет Давыдов С.И., в другой Давыдов И.И. с женщиной, в третьей тоже кто-то живет, но он не видел, чтобы к нему гости приходили.

Лично ему гости Давыдова И.И. не мешали, они всегда сидели в его комнате, иногда выходили из комнаты и ходили по квартире.

В судебном заседании свидетель К пояснила, что знакома со сторонами с 1989 г., то есть с тех пор, как она семьей вселилась в квартиру № по ..., отношения с ними соседские. В семье Давыдовых всегда было тихо и спокойно, они ни чего не знали о конфликтах в их семье, поэтому для них было неожиданным, когда Никитинская Г.М. с детьми съехала из квартиры и стала жить отдельно, в квартире стал проживать один Давыдов И.И., вел он себя аморально, стал пить спиртное, включал громко музыку, из квартиры шел резкий запах из-за кота, она неоднократно делала Давыдову И.И. замечания, но он на них не реагировал. Давыдов И.И. долгое время жил один в квартире, поэтому она делает вывод, что громкая музыка играла именно у Давыдова И.И.

В 2007 г. в квартиру к Давыдову И.И. заехал его сын Давыдов С.И. и они стали проживать вдвоем. Кто сейчас живет в квартире №, она не знает, что происходит в квартире ей неизвестно.

Когда в квартире проживал один Давыдов И.И., то она бывала у него в квартире. В квартире был запах от кошки, из-за которого невозможно было зайти в квартиру, обои в коридоре ободранные, на кухне стояла грязная посуда, везде бутылки, крошки, по комнате не возможно было ходить без обуви. В комнате Давыдова И.И. стоял телевизор, музыкальный центр, шкаф, на окнах были шторы, на кровати было что-то накинуто.

В судебном заседании свидетель М. пояснила, что весной 2007г. к ней обратилась Никитинская Г.М. с просьбой продать или обменять две комнаты в квартире коммунального проживания по адресу: ..., так как она занималась продажами и обменами. Так же Никитинская Г.М. сказала, что в третьей комнате проживает ее бывший муж Давыдов И.И.. Она договорилась с Никитинской Г.М., что она купит для себя эти две комнаты, составили предварительный договор купли - продажи. В один из ее приходов Давыдов И.И. ей открыл дверь, он был нетрезвый, в квартире стоял сильный запах из-за кота, она Давыдову И.И. сказала, что хочет приобрести две комнаты, он возмутился, сказал, почему не спросили его согласия на продажу комнат. В газете «Новый вектор» за ХХг. напечатали её объявление о продаже или обмене двух комнат в коммунальной квартире, указала свой номер телефона. Потом она поселила в эти две комнаты квартирантов, в одну вселилась бабушка, в другую девушка, они сами поставили замки в свои комнаты, прожили они около полугода в квартире, после чего съехали, так как невозможно было совместно проживать с Давыдовым И.И. После того, как съехали квартиранты, в квартиру заселился Давыдов С.И. В 2009 г. Давыдов С.И. ушел в Армию, ей Никитинская Г.М. сказала, что в квартире с Давыдовым И.И. проживать невозможно и они, от имени Никитинской Г.М., написали ему предупреждение, чтобы Давыдов И.И. навел порядок в квартире, иначе его выселят. Когда они принесли ему предупреждение, то Давыдов И.И. был в нетрезвом состоянии, материл их, отказался подписать предупреждение.

В судебном заседании свидетель П. пояснила, что с 1987 г. живет в квартире, с тех пор знакома со сторонами. В данное время в квартире № живут Наумов Е.В. и Давыдов С.И.. Давыдов И.И. не живет в квартире с весны 2010 г, когда Давыдов И.И. жил в квартире, то из нее постоянно доносились крики, Давыдов И.И. устраивал в квартире пьянки. До весны 2010 г. в квартире № постоянно был шум, пьянки, громкая музыка круглые сутки.

Давыдов И.И. ни когда не убирал за животными, так как у него живет кошка и до 2003 или 2004 г жила собака, поэтому стоял резкий запах на всю квартиру и весь подъезд. Неоднократно Давыдов И.И. валялся пьяный в подъезде. Считает, что гости ночами и днями ходили к Давыдову И.И. Давыдов С.И. и Наумов Е.В. днем работают, поэтому гости с детьми днем могли приходить только к Давыдову И.И., так как он в основном днем находился дома. Именно из квартиры Давыдова И.И. были слышны топот, его пьяные крики.

В судебном заседании свидетель К. пояснила, что живет на 4-ом этаже, Давыдовы семьей жили в квартире №75, они жили хорошо, но в конце 90-х годов Никитинская с детьми убежала из квартиры, не взяла даже вещи, после этого она узнала, что у них в семье были скандалы. После ухода из дома Никитинской с детьми, Давыдов И.И. снял в квартире все выключатели, розетки, за месяц проживания он привел квартиру в ужасное состояние, из квартиры шел неприятный запах. Давыдов И.И. стал злоупотреблять спиртным, часто валялся в подъезде пьяный, круглые сутки у него играла громкая музыка, она даже по этому поводу неоднократно ночью вызывала милицию, к Давыдову И.И. ходили люди бомжеватого вида. Они неоднократно просили Давыдова И.И. навести порядок в квартире, не шуметь, не водить бомжей, но Давыдов И.И. их просьбы игнорировал. Это все продолжалось до 2008 г. Она лично в квартире была в июле 2010 г, когда приходил Давыдов И.И. и забирал свои вещи, квартира была в ужасном состоянии, в его комнату дверь была приоткрыта, там была свалка вещей, бутылок, тряпок. В туалете, ванной и коридоре обои были оторваны. В комнатах детей был порядок. Все о чем она рассказывает, происходило с конца 90-х годов и до весны 2010 г, когда Давыдов И.И. выехал из квартиры.

Лично она в жилищный отдел с жалобами на Давыдова И.И. и в Роспотребнадзор не обращалась по поводу проверки состояния квартиры Давыдова И.И. и не слышала, чтобы обращался кто - либо из жильцов дома.

В судебном заседании свидетель А пояснила, что в 1982 г. она работала вместе с Давыдова И.И. на разрезе «Калтанский», в тот период Давыдова И.И. несколько раз выгоняли с работы из-за его пьянок, но потом опять принимали на работу, так как об этом просила руководство Никитинская. В 2002г. Никитинская у нее снимала квартиру, где жила вместе с тремя детьми, так как ушла от мужа из - за его пьянок. Знает, что до этого она жила с мужем по ... дом №, кто сейчас живет в этой квартире, ей неизвестно. Ей известно, что в настоящее время Никитинская проживает в квартире матери.

В судебном заседании свидетель О. пояснила, что Давыдов И.И. - ее родной отец, Никитинская Г.М. - ее родная мать, Давыдов С.И. - ее родной брат, Наумов Е.В. - ее родной брат по матери. Отец всегда злоупотреблял спиртным. У нее неприятные воспоминания из детства, связанные с отцом. Отец всегда говорил матери, что убьет ее, один раз при ней отец замахнулся на мать с ножом, увидел ее и успокоился, отец бил мать до потери сознания, говорил, что скинет мать с балкона, видела, как отец неоднократно душил мать. Мать неоднократно обращалась в милицию, но они не реагировали на заявления.

В квартире несколько лет отец жил один, превратил квартиру в ночлежку для бомжей, туда приходят лица неопределенного вида.

В коридоре стоят шкафы, забитые вещами отца, поэтому братья свои вещи хранят у себя в комнатах, так как их могут своровать собутыльники отца.

Отец не выгуливал собаку, не убирал за кошкой, животные ходили в туалет прямо в квартире, поэтому в квартире стоял ужасный запах.

Её муж Х. зарегистрирован в комнате матери по .... В 2008 г. она и муж хотели проживать в комнате матери, но из-за грязи в квартире, неприятного запаха, они там жить не смогли. Ключа от входной двери у нее не было, они пришли с мамой в 2008 г. в квартиру, отец стал на них кричать, кричал, что она не будет проживать в квартире.

В 2007г. Наумов Е.В. вселился в свою комнату, а Давыдов С.И. вселился в комнату матери, в третьей комнате стал жить Давыдов И.И.

Давыдов С.И. и Наумов Е.В. в своих комнатах сделали кухни, хранят в комнатах зимние и летние вещи, обувь, так как в коридоре все шкафы занял Давыдов И.И.

В администрацию мать обращалась с заявлениями, чтобы выселить отца из квартиры, но результатов этих обращений она не знает.

Давыдов С.И. и Наумов Е.В. живут в квартире с отцом с 2007 г., до этого они жили в г. Осинниках.

Поскольку ванна, кухня, туалет и коридор в квартире - это места общего пользования, то пользоваться ими должны все проживающие в квартире.

Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, в части того, что по вине только Давыдова И.И. допущено наличие неприятного запаха в квартире, из-за животных, неубранных мест общего пользования (коридора, кухни, туалета и ванны), так как все стороны имеют непосредственное отношение к квартире-либо собственники, либо наниматели. Громко музыку мог так же включить кто-либо из жильцов данной квартиры, а не только один Давыдов И.И.

Именно наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Суд критически относится к письменному предупреждению л.д. 61) от Никитинской Г.М. к Давыдову И.И. о недопущении систематического нарушения ее прав Давыдовым И.И., так как данное предупреждение надлежащим образом не было вручено.

Так же обязанность по содержанию мест общего пользования в выше указанной квартире возлагается на всех собственников и нанимателей жилого помещения.

Собственник жилого помещения, а именно администрация г.Калтан не предъявляет к Давыдову И.И. требований о выселении из жилого помещения.

Никитинская Г.М., Наумов Е.В. и Давыдов С.И. не являются собственниками комнаты № квартиры коммунального заселения по адресу: ... и не могут препятствовать Давыдову И.И. в пользовании вышеуказанным помещением.

В материалах гражданского дела отсутствуют заключения территориального отдела Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Осинники о соответствии либо несоответствии жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, кроме того Никитинской Г.М., Наумовым Е.В. и Давыдовым С.И. не предоставлены доказательства использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение.

Выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые не смотря на предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Однако, в ходе судебного заседания вышеуказанные факты не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - ст.198, 234, ст.235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Давыдова И.И. к Никитинской Г.М., Наумову Е.В. и Давыдова С.И. об устранении препятствий в пользовании, вселении и обязании ответчиков передать комплект ключей, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и вселить в комнату № квартиры № дома № ... Давыдова И.И..

Обязать Никитинской Г.М., Наумову Е.В. и Давыдова С.И. передать комплект ключей от квартиры № дома № ... Давыдова И.И..

Исковые требования Давыдова С.И. к Давыдова И.И. о вселении и обязании ответчика предоставить комплект ключей, о выселении Давыдова И.И. из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания, расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить в части.

Вселить Давыдова С.И. в комнату № квартиры № дома № ... ....

Обязать Давыдова И.И. предоставить комплект ключей Давыдова С.И. от комнаты № квартиры № дома № ....

В части исковых требований Никитинской Г.М. и Давыдова С.И. к Давыдова И.И. о выселении Давыдова И.И. из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания, расторжении договора социального найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2010 года.

Судья : Е.В. Ванюшин