Дело № 2-471/10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Подарилов В.И.,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан 07 декабря 2010 года

дело по иску Гарифуллина Р.Х. к Никитиной Г.В. о признании права собственности на земельный участок, третье лицо садоводческое товарищество «Энергетик» (далее - СТ «Энергетик»),

УСТАНОВИЛ:

Истец Гарифуллин Р.Х. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 409 кв.м., расположенный по адресу ....

Свои требования мотивирует тем, что в январе 2001 г. он по расписке купил у Никитиной Г.В. земельный участок, расположенный по адресу .... Указанная сделка купли-продажи подлежала регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по КО. По причине болезни продавца Никитиной Г.В., регистрацию сделки по купле продаже было решено отложить. Позже ему стало известно, что продавец переехала в другой город, найти ее ему не представляется возможным. После покупки он пользуется земельным участком до настоящего времени. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, следит за его состоянием, вносит плату за текущие обязательные членские взносы и прочие платежи, не нарушает ничьих прав. Претензий к нему никто не предъявлял и не предъявляет. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок ..., так как местонахождение продавца - Никитиной Г.В. ему неизвестно. Он обращался по месту последней прописки Никитиной Г.В., но там ему объяснили, что она там не живет, продала квартиру и выписалась в 2001 г., куда выбыла не известно, в паспортном столе и пенсионом фонде отказались выдать информацию куда выбыла Никитина Г.В., по причине того, что они не являются близкими родственниками.

В судебном заседании истец Гарифуллин Р.Х. поддержал свои требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца Гарифуллина Р.Х. Перминова Е.С., действующая на основании доверенности от 23.07.2010 г., в судебном заседании полностью поддержала требования истца, просит их удовлетворить.

Ответчица Никитина Г.В. в судебное заседание не явилась, так как не была надлежащим образом уведомлена о дне и времени рассмотрения дела в связи с отсутствием сведений о месте проживания.

В связи с тем, что место жительства ответчицы неизвестно, судом на основании ст. 50 ГПК РФ привлечена к участию в деле в качестве представителя ответчицы Никитиной Г.В. Курдюкова О.А., действующая на основании ордера 2158 от 03.12.2010 г., удостоверение № 942, которая в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд установил, что право собственности на землю на основании свидетельства от 04.08.1994 года на земельный участок площадью 427 кв.м ... принадлежит Никитиной Г.В. л.д. 13). Свидетельство о праве собственности на земельный участок выдано на основании решения коллегии Администрации г. Калтан № 126 от 23.06.1994 г. о передаче бесплатно в собственность Никитиной Г.В. участка ... площадью 427 кв.м в ... (выписка из решения № 120 -л.д. 12).

Площадь участка ... составляет 409 кв.м (схема участка -л.д. 10), а согласно кадастрового плана от 06.10.2010 г. площадь участка ... составляет 427 кв.м (кадастровый план -л.д. 17).

Согласно сведений Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок ... л.д. 15).

С 2001 г. Гарифулин Р.Х. платит взносы за земельный участок ... (абонентская книжка -л.д. 14).

Никитина Г.В. в соответствии с представленной распиской 25.01.2001 г. получила 5000 руб. в счет продажи земельного участка ... площадью 4,3 сотки л.д. 18).

На основании положений ст.ст. 549-555 ГК РФ суд считает, что расписку о получении Никитиной Г.В. денег за покупку земельного участка, следует расценивать как договор купли-продажи, так как расписка содержит обязательные условия, предусмотренные для договора купли-продажи, а именно: расписка является документом, подписанным Никитиной Г.В. и Т.Г., Т.О., указаны индивидуализирующие признаки недвижимого имущества - земельного участка, условия купли-продажи, цена имущества.

Исполнение сторонами условий договора купли-продажи подтверждаются также показаниями представителя третьего лица председателя садоводческого товарищества «Энергетик» Тутынина А.Д., данные им в судебном заседании.

Таким образом, в суде установлено, что собственник земельного участка ... Никитина Г.В. владела земельным участком на праве собственности и имела право продать участок истцу. Истец, который владеет и пользуется земельным участком с 2001 г., не вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в отсутствие продавца.

В связи с тем, что место жительства ответчицы неизвестно, иным способом кроме признания права собственности в судебном порядке истец установить право собственности не может, при этом договор купли-продажи исполнен истцом в полном объеме, истец с 2001 г. несет бремя содержания земельного участка.

Таким образом, суд считает возможным признать за Гарифуллиным Р.Х. право собственности на земельный участок общей площадью 409 кв.м., расположенный по адресу ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарифуллина Р.Х. к Никитиной Г.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок общей площадью 409 кв.м., расположенный по адресу ..., за Никитиной Г.В..

Признать за Гарифуллиным Р.Х. право собственности на земельный участок общей площадью 409 кв.м., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Подарилов В.И.