Дело № 2-397/11 Именем Российской Федерации Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В., при секретаре Галиевой Л.А., с участием прокурора Храпкина П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан 20 сентября 2011 года гражданское дело по иску Кустовой Л.М. к Ковалеву И.С. не приобретшим права пользования жилым помещением, об устранении препятствий во владении собственностью, выселении, снятии с регистрационного учета, третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение в г.Калтан, У С Т А Н О В И Л: Кустова Л.М. обратилась в суд с иском к Ковалеву И.С. об устранении препятствия во владении собственностью, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: ..., принадлежащей ей на праве собственности. Свои требования мотивирует тем, что она является собственницей квартиры по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В данной квартире с весны 2009 года она пустила временно пожить сына гражданского мужа Ковалева И.С., который после того как пришел с армии попросил прописать его в квартире для того чтобы устроиться на работу. После устройства на работу Ковалев обещал решить вопрос с жильем. Она неоднократно просила Ковалева съехать с квартиры, тот обещал, но не исполнял. В настоящее время у нее возникла необходимость в продаже данной квартиры, но в квартире проживает ответчик Ковалев И.С., который делает вид, что забыл о их договоренности о временном его проживании и даже требует долю в её квартире, выписываться отказывается, шантажируя её этим. Приходит к ней домой устраивает скандалы, требуя долю, они с гражданским мужем не могут с ним справиться, выпроводить его, приходится вызывать участкового. Она ему никто, тот считает, что она должна с ним поделиться имуществом. За квартиру сложился долг за жилье и коммунальные платежи - более 11.000 рублей, он не исполняет свои обязанности по оплате за жилье. Ответчиком нарушается ее право собственности, путем создания препятствий в пользовании и распоряжении ее жилым помещением, а также дополнительное обременение в виде обязательств по оплате за жилую площадь. Ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета и выезжать из занимаемого по найму жилого помещения. Она как собственник жилого помещения настаивает на выселении Ковалева И.С. в связи с существенными изменениями обстоятельств. В настоящее время ей необходимо выселить Ковалева И.С. из квартиры, снять его с регистрационного учета, поскольку регистрация его в квартире по адресу: ... препятствует осуществлению прав собственника. В связи, с чем ответчиком нарушается её право собственности, путем создания препятствий в пользовании и распоряжении квартирой, без возможности фактического проживая в квартире и распоряжения. В судебном заседании истица Кустова Л.М. заявленные требования поддержала, просит признать Коваленва И.С. не приобретшим права пользования жилым помещением, устранить препятствия во владении собственностью, а именно снять Ковалева И.С. с регистрационного учёта из квартиры по адресу: ..., выселить Ковалева И.С. из квартиры по адресу: ..., Ответчик Ковалев И.С. в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение в г. Калтан о дне слушания дела извещено надлежащим образом, дело просили рассмотреть без участия их представителя. Суд, заслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности считает необходимым удовлетворить требования Кустовой Л.М. В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением… В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. В судебном заседании установлено, что истица Кустова Л.М. на основании договора купли-продажи от ХХ является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ (л.д.10). На регистрационном учете по указанному адресу состоит Ковалев И.С. (л.д.8). Ответчик был зарегистрирован в квартире в установленном законом порядке. Однако по требованию собственника не желает освободить занимаемое им жилое помещение. Истица не намерена предоставлять ответчику для проживания либо пользования данное жилое помещение. Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между истицей и ответчиком не заключалось. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 - решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Суд, с учетом требований вышеуказанного законодательства и исследованных доказательств по делу, считает, что в целях защиты прав и интересов истицы следует, признать Ковалева И.С. не приобретшим право пользования жилым помещением- квартирой № ... в ..., т.к. ответчик не несёт солидарно с истицей обязанностей по оплате необходимых платежей и ответственности по содержанию указанного жилого помещения и выселить Ковалева И.С. из указанной квартиры, так как он препятствует владению и распоряжению собственнику Кустовой Л.М. данной квартирой. Поскольку факты регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства носят административный характер, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета, поэтому суд считает, что исковые требования о снятии Ковалева И.С. с регистрационного учета являются необоснованными и излишними. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кустовой Л.М. к Ковалеву И.С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, об устранении препятствий во владении собственностью, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. Признать Ковалева И.С., ХХ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: .... Выселить Ковалева И.С. из занимаемого жилого помещения по адресу: .... В остальной части исковых требований Кустовой Л.М. отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья : Е.В. Ванюшин