Дело № 2-428/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Ванюшина Е.В., при секретаре Галиевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан 7 октября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Мазурина Г.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.В. и М.В., А.О. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.А., О.С., О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О.А. к Черноус О.С. о прекращении залога, третьи лица Осинниковский Отдел Управления Росреестра по Кемеровской области, Администрация Осинниковского городского округа, УСТАНОВИЛ: Мазурина Г.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.В. и М.В., А.О. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.А., О.С., О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О.А. обратились в суд с иском к Черноус О.С. о прекращении залога (ипотеки в силу закона), просили принять решение о прекращении залога (ипотеки в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрированного ХХ между ними и ответчиком. Исковые требования мотивированы тем, что согласно заключенному между Черноусовой О.С. договору купли-продажи квартиры от ХХ они, истцы, приобрели в собственность квартиру, положенную по адресу: .... В связи с тем, что по условиям договора оплату продавцу производил инвестор-администрация г.Осинники после регистрации сделки, указанная квартира была обременена ипотекой в силу закона. Данное обстоятельство подтверждается записью регистратора на договоре от ХХ В настоящее время они желают распорядиться указанной квартирой, однако имеющееся обременение не позволяет им этого сделать. Обязательство по оплате, для исполнения которого была зарегистрирована ипотека в силу закона, уже давно исполнена. Продавец Черноус О.С. получила в полном объеме всю причитающуюся ей денежную сумму. Для того, что бы прекратить ипотеку в силу закона они вместе с ответчиком должны подать заявление в Осинниковский отдел Управления Росреестра по КО. В настоящее время они не могут найти Черноусову О.С., т.к. по настоящему адресу та не проживает. Истцы Мазурина Г.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.В. и М.В., А.О. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.А., О.С., О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Ответчик Черноус О.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Черноус О.С. адвокат Данилевич Н.С., действующая на основании ордера № от ХХ удостоверение № в судебном заседании пояснила, что считает требования истцов обоснованными и законными. Считает возможным прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрированный ХХ между истцами и Черноусовой О.С.. Третье лицо Администрация Осинниковского городского округа в суд своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражает. Третье лицо Осинниковский Отдел Управления Росреестра по Кемеровской области в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Судом установлено, что ХХ между Черноусовой О.С. (продавец) и Мазуриной Г.В., М.В., М.В., А.О., А.А., О.С., О.В., О.А., О.В., О.Н. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: Россия, .... Администрация г.Осинники выступила в качестве инвестора в данном договоре купли-продажи. Согласно свидетельства о смерти О.В. умер ХХ (л.д. 9). Согласно свидетельства о смерти О.Н.. умер ХХ (л.д. 10). Согласно п.2 договора купли-продажи от ХХ стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет (...) рублей. Согласно п.4 договора купли-продажи от ХХ оплата приобретаемой квартиры производится инвестором в течении десяти банковских дней с после предоставления покупателем инвестору свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру (л.д. 7-8). ХХ покупателям на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, при этом в свидетельствах указано, что право собственности покупателей по договору обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона. В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Истцы в исковом заявлении указывают, что место нахождение ответчика не известно в связи с чем, совместное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в настоящее время невозможно, самостоятельно Черноус О.С. в учреждение юстиции для погашения регистрационной записи об ипотеке не обращалась. Суд находит, что покупатели исполнили обязательства по договору, так как инвестор перечислил денежные средства в соответствии с п.4 договора купли-продажи на счет продавца отрытый в ОАО АК «Сберегательный банк РФ», что подтверждается материалами дела, показаниями истцов, обратного в судебном заседании не доказано. При таких обстоятельствах, поскольку обязательства покупателей по договору купли-продажи от ХХ исполнены, залог права собственности квартиры, расположенной по адресу: Россия, ... прекращен в силу закона, при этом истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, поскольку место нахождение продавца по договору не известно, в связи с чем, заявленные исковые требования П.,Полосухиной И.Н., Мазурина Г.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.В. и М.В., А.О. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.А., О.С., О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О.А. к Черноус О.С. о прекращении ипотеки обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мазурина Г.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.В. и М.В., А.О. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.А., О.С., О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О.А. к Черноус О.С. о прекращении ипотеки удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки регистрационная запись №, на право собственности квартиры с кадастровым номером №:37:000000:27/1:0028/А, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: Россия, ..., в соответствии с договором купли-продажи от ХХ, заключенным между Черноусовой О.С. и Мазурина Г.В., М.В., М.В., А.О., А.А., О.С., О.В., О.А., О.В., О.Н. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья Е.В. Ванюшин