Дело № 2-408/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ванюшина Е.В.,

при секретаре Галиевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан     

                                14 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Неупокоева Г.А. к Зыряновой Н.Н. о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, Отдел архитектуры и градостроительства Калтанского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

Неупокоева Г.А. обратилась в суд с иском к Зыряновой Н.Н. об обязании ответчика восстановить смежную границу участков по адресу: ... и ..., обязании ответчика перенести металлический контейнер на расстояние не менее 1 метра от восстановленной границы участков по адресу: ... и ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХ, она стала собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .... Свидетельства о государственной регистрации данных объектов недвижимости выданы ХХ. В соответствии с правоустанавливающими документами она является собственником земельного участка общей площадью 619 кв.м, с кадастровым номером (...). На данном земельном участке располагается жилой дом, а также хозяйственные постройки, в том числе гараж, разрешение на строительство которого получено ХХ, т.е. еще при жизни наследодателя. Гараж был построен с соблюдением всех требований архитектуры, а именно расстояние от постройки до границы соседнего участка (...) составляло 1 м. Соседи с участка ..., никаких претензий по постройке не предъявляли. После постройки их гаража, также еще при жизни наследодателя, соседи поставили практически вплотную к гаражу металлический контейнер. Ограждение между участками теми было переставлено таким образом, что вначале границей между участками стал служить сам контейнер, а далее от задней стенки внешнего угла контейнера поставлена ограда. После чего изменилась площадь и конфигурация ее участка. В настоящее время она хочет перестроить гараж и в связи с этим обратилась к ответчице с просьбой восстановить прежние границы участка, т.е. ограждение поставить таким образом, чтобы от ее гаража, до соседнего участка было не менее 1 м. и не менее чем на 1 м. от ограждения перенести металлический контейнер. Однако ответчица в добровольном порядке отказывается выполнить ее требования.

Таким образом, поскольку она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ее права зарегистрированы в установленном законом порядке, гараж, расположенный на ее земельном участке был построен с соблюдением требований архитектуры, расстояние от границы участка до постройки было не менее 1 метра, а металлический контейнер ответчика поставлен с нарушением требований строительных норм и правил, то считает, что ответчица должна восстановить смежную границу и перенести металлический контейнер не менее чем на 1 метр от границы ее участка.

В судебном заседании истица Неупокоева Г.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснила, что забор ставил ее отец Н. забор был прямой. В настоящее время забор не прямой, кроме того, при установке контейнера ответчик передвинул забор на их территорию.

Ее мама еще при жизни просила ответчика убрать контейнер, та обещала его убрать, но так и не убрала. Контейнер стоит на их территории и служит вместо забора.

Контейнер соседей был установлен очень давно, ни куда он не передвигался. Ее родителям этот контейнер мешал, но они ни куда с жалобами на это не обращались. В настоящее время расстояние от ее гаража и контейнера соседей не более 15 см.

Ее гараж построен в соответствии с разрешением. От дома ответчика ее гараж должен стоять на расстоянии не менее 8 метров, в действительности гараж так и стоит.

В судебном заседании представитель истицы Неупокоев А.В. исковые требования Неупокоевой Г.А. поддержал в полном объеме. Просит обязать ответчицу Зырянову Н.Н. восстановить смежную границу участков по адресу: ... и .... Обязать ответчицу Зырянову Н.Н. перенести металлический контейнер на расстояние не менее 1 метра от восстановленной границы участков по адресу: ... и .... Пояснил, что граница между участками раньше была ровной, а в настоящее время граница не ровная и передвинута на участок истца. Часть забора, где граница передвинута на участок истца, устанавливал ответчик.

Гараж на участке истца построен с разрешения и на том же фундаменте, который был ранее, он высотой 4 м. Просит учесть, что сам представитель ответчика Зырянов А.И. говорил о том, что придвинул металлический контейнер в 1986г. на территорию их земельного участка, чтобы воры не лазили. Граница земельного участка истца изменена ответчиком, это видно даже визуально. Площадь земельного участка истца увеличилась за счет переулка.

Ответчица Зырянова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Зыряновой Н.Н.-Зырянов А.И., действующий на основании доверенности от ХХ исковые требования не признал. Пояснил, что контейнер они ставили в 1987 - 1988 г.г., ставили его с согласия тогдашнего хозяина участка Н. На чужую территорию они контейнер не ставили, он был поставлен по границе, а поскольку забор, который ставил еще Н.., развалился, то он сделал новый забор, сдвинул границу между участками в свою сторону на 10 см. и приварил забор к контейнеру. Их жилой дом ранее принадлежал его теще, после ее смерти они его в 2006г. переоформили на его жену, тогда же сделали межевание и согласовали план участка с Н. Между контейнером и гаражом истца стоял деревянный забор, он от старости развалился, он его разобрал и положил на территории истца.

Гараж истец строит высотой 4 м., между гаражом и металлическим контейнером те оставили расстояние менее 50 см., и выдвинули гараж на 1 м. за красную линию.

Представитель ответчицы Зыряновой Н.Н.-Полунова Н.Н., действующая на основании доверенности от ХХ исковые требования не признала. Пояснила, что истец не доказала, что смежная граница земельных участков нарушена. Разрешение на строительство гаража было выдано родителям истца в августе 1986г., при строительстве гаража расстояние от гаража до угла дома ответчика не было сохранено. Ответчик не изменяла смежные границы, кроме того, имеется акт согласования границ, подписанный отцом истца, с тех пор сам отец истца ни когда не предъявлял требований об изменении смежной границы земельных участков. При составлении нового плана границ земельных участков использовалась более современная техника, в связи с чем площадь земельного участка ответчика увеличилась на 13 кв.м, при этом площадь земельного участка истца увеличилась на 19 кв.м. В настоящее время истец строит гараж на своем земельном участке без соблюдения границ.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Калтанского городского округа Байтемирова С.А. пояснила, что по правилам постройки и землепользования, по нормам СНИП вспомогательные строения должны находиться от границы земельного участка на 1 м. Могут вспомогательные строения блокироваться, если имеется соглашение собственников земельных участков. Например, гараж должен быть высотой 3 метра и снос крыши должен быть в сторону того участка, где стоит гараж. Считает, что строение - углярка (металлический контейнер), не может быть перенесено, поскольку ее расположение согласовано с бывшим хозяином ... и получены все разрешения. Поскольку произведено межевание, границы согласованы, то строение - углярка (металлический контейнер), стоит на границе земельных участков.

В настоящее время при обмере земельных участков и строений пользуются новейшими навигаторами, а ранее обмеры проводились рулеткой, поэтому возможны расхождения в размере площади земельного участка и строений. Нормы между постройками ответчика в настоящее время соблюдены. В настоящее время необходимо смотреть последний кадастровый паспорт, где соблюдены все нормы СНИП.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителей ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы по данному делу и оценив доказательства в их совокупности, считает, что в удовлетворении исковых требований Неупокоевой Г.А. к Зыряновой Н.Н. следует отказать, при этом суд исходит из представленных сторонами доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ч. 1 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1)признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2)самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 60 ч. 2 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 36 ч.ч. 1, 7 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.2.12 СниПа ХХ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на землю № от ХХ собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: ... являлся Н., умерший ХХ (л.д. 44-45).

Согласно разрешения от ХХ Н. разрешено на земельном участке по ... производить работы по строительству временного гаража размером 6,0х3,0 (л.д. 8).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Калтанского нотариального округа ХХ (л.д. 68) Неупокоевой Г.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права от ХХ, согласно которых Неупокоева Г.А. стала собственником земельного участка общей площадью 619 кв.м., имеющего кадастровый номер (...) по адресу: ... (л.д. 6) и жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., имеющего кадастровый номер (...), по адресу: ... (л.д.7).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ХХ земельный участок по адресу: ..., имеет площадь 619+/-9 кв.м. На данном земельном участке имеется летняя кухня, жилой дом, жилая пристройка, холодная пристройка, баня, сарай, углярка и гараж (л.д. 9-10).

Согласно акта установления и согласования границ земельного участка границы земельного участка, расположенного ... на площади 715 кв.м., согласованы при участии правообладателей земельных участков № по ... с Н. и № по ... с К. (л.д.18, 86).

Согласно распоряжения главы ... №-р от ХХ земельный участок, расположенный по адресу: ... ранее предоставленный в собственность М. вместо площади 702,0 кв.м. считать площадь 715,0 кв.м. (л.д. 19).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ХХ земельный участок по адресу: ..., имеет площадь 715 кв.м. На данном земельном участке на межевой линии с соседним участком № ... имеется гараж (л.д. 20-24).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ (л.д. 42) Зыряновой Н.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права от ХХ и ХХ, согласно которых Зыряновой Н.Н. стала собственником земельного участка общей площадью 715 кв.м., имеющего кадастровый номер (...) по адресу: ... (л.д. 25) и жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., имеющего кадастровый номер (...), по адресу: ... (л.д. 26).

Согласно межевого плана от ХХ земельного участка по адресу: ..., данный участок имеет площадь 619+/-9 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь равна 600 кв.м. Правообладателями смежных земельных участков по адресу: ... является Зырянова Н.Н., по адресу: ... являются Б,, Б., Б.. Согласно заключения кадастрового инженера точки земельного участка по адресу: ... соответствуют точкам границам смежных земельных участков (л.д. 48-71).

Согласно землеустроительного дела по межеванию границ земельного участка по адресу: ..., в деле имеется кадастровый план земельного участка от ХХ, где указано, что данный земельный участок имеет площадь 702 кв.м. Собственником данного земельного участка являлась М. В ходе землеустроительных работ по межеванию данного земельного участка было установлено, что общая площадь земельного участка по результатам межевания составила 715 кв.м., установленные границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Согласно свидетельства о смерти М. умерла ХХ (л.д. 74-86).

Свидетель Х. в судебном заседании пояснил, что с Зыряновым А.И. знаком с 1959г., бывал в его доме, когда он был еще ребенком. Так же он знал отца Неупокоевой Г.А. Между земельными участками Неупокоевой и Зыряновых стоит забор, он всегда там стоял и кто его ставил, он не знает. Он не видел, чтобы забор ставил Зырянов А.И. На участке Зырянова А.И. стоит контейнер, раньше на этом месте была углярка. Неупокоева Г.А. на месте старого деревянного гаража ставит новый гараж. Он ни когда не слышал, чтобы между родителями Неупокоевой и Зыряновыми был спор по месту нахождения построек. Он лично помогал Зырянову А.И. ставить металлический контейнер, они его поставили на месте старой деревянной углярки. Отец Неупокоевой Г.А. присутствовал при установке контейнера, тот сам сказал, чтобы контейнер ставили на это место. Отец Неупокоевой Г.А., когда ставил гараж, то сказал, что поставит его поближе к контейнеру, чтобы машину не украли. Между контейнером и гаражом оставалось расстояние около 40 см. Он ни разу не слышал, чтобы отец Неупокоевой Г.А. предъявлял Зырянову А.И. претензии, говорил, чтобы он убрал контейнер. Забор между участками как стоял, так и стоит, он свою территорию не менял. Еще он помогал Зырянову А.И. замерять расстояние, от дома до забора расстояние 6,8 м, от стены дома Зырянова А.И. до гаража Неупокоевой Г.А. - 7,2 м.

Когда ставили контейнер, то деревянный гараж отца Неупокоевой Г.А. уже стоял, тот тогда еще сказал, чтобы контейнер придвинули ближе к гаражу.

Когда ставили контейнер, то забор уже стоял и они забор не трогали, даже сейчас еще стоит гнилой столб от забора и остался еще кусок от забора. Он не слышал, чтобы между старыми соседями были споры и скандалы по поводу расположения контейнера.

Как установлено в судебном заседании, спорный металлический контейнер находящийся на земельном участке по адресу: ..., на межевой линии участков № и № по ... был установлен в 1987 - 1988 г.г. в то время когда собственниками земельного участка № по ... являлся Н. умерший ХХ, а собственником земельного участка № по ... являлась М., умершая ХХ Установка данного контейнера была согласована с прежними собственниками, о чем свидетельствует акт установления и согласования границ земельного участка, а также показания свидетеля Х. Таким образом, Н. и М. не возражали, чтобы хозяйственная постройка в виде металлического контейнера была возведена менее чем на расстоянии 1 метра от межи, где находится до сих пор, и Н. и М. пользовались участками в пределах существующих границ, спора по поводу расположения строения на границе не было, граница не менялась.

Фактически истица Неупокоева Г.А. земельный участок вместе с домом по адресу: ... приняла в виде наследства, в том виде, в котором оно находится в настоящее время.

Нынешние собственники Неупокоева Г.А. и Зырянова Н.Н. провели землеустроительные работы по межеванию своих земельных участком, в ходе которых было установлено, что установленные границы их земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями и соответствуют координатам, то есть каких-либо нарушений земельных границ обоих участков в ходе межевания не установлено.

Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав доказательства по делу, суд считает, что истцом не представлены доказательства, обосновывающие исковые требования в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о взыскании с истца расходов за удостоверение нотариальной доверенности в размере 500 рублей, на оплату услуг представителя, с предоставлением копий квитанции об оплате услуг представителя на сумму 11 000 рублей (л.д. 120-122).

С учетом разумности и справедливости, сложности дела, длительности судебного разбирательства, а так же имущественного положения истца, суд полагает взыскать с истца Неупокоевой Г.А. в пользу ответчика Зыряновой Н.Н. расходы по оплате услуг представителя в сумме 11 000 рублей и расходы за удостоверение нотариальной доверенности в размере 500 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворенииисковых требований Неупокоевой Г.А. к Зыряновой Н.Н. о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Взыскать с Неупоковевой Г.А. в пользу Зыряновой Н.Н. судебные расходы в размере 11 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в срок 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.

Судья:          Е.В. Ванюшин