Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Калтанского районного суда ... Подарилов В.И., при секретаре Камзычаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... ДД/ММ/ГГ, гражданское дело по иску Логвинской О.В. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении права собственности умершей на жилой дом и земельный участок, об исключении регистрационной записи на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи лица: Осинниковский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... (Росреестр), МИ ФНС России № по ..., УСТАНОВИЛ: Логвинской О.В. обратилась в суд с требованиями об установлении за ней права собственности на жилой дом общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м. и земельный участок площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 42:37:0103003:1009, расположенные по адресу: ...; о прекращении права собственности за умершей А. на жилой дом с земельным участком по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что ДД/ММ/ГГ она купила по расписке у А., ДД/ММ/ГГ года рождения, жилой дом, находящийся по адресу: ..., стоимостью 200 000 рублей. По расписке от ДД/ММ/ГГ деньги были получены лично А. и данная расписка является документом подтверждающим факт совершения сделки купли-продажи при свидетелях, также ДД/ММ/ГГ между ними был составлен акт приема передачи дома. У продавца А. не были оформлены документы на вышеуказанный дом, и для подготовки документов к продаже требовалось время, они обратились в агентство недвижимости для подготовки документов к продаже и А. сделала все необходимые для этого доверенности. После того как документы будут подготовлены к продаже они договорились, что зарегистрируют сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком в Росреестре. ДД/ММ/ГГ А. умерла и они не успели зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком в Росреестре. На данный момент все документы на имя А. к продаже жилого дома с земельным участком подготовлены и до настоящего момента она проживает в вышеуказанном жилом доме и пользуется земельным участком. Однако теперь невозможно зарегистрировать сделку купли-продажи в связи со смертью А. Истец Логвинской О.В. в судебном заседании исковые требования уточнила просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м. и земельный участок площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 42:37:0103003:1009, расположенные по адресу: ...; прекратить право собственности умершей А. на указанные жилой дом с земельным участком, и обязать Росреестр исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности А. на указанный земельный участок. Представитель ответчика Администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... (Росреестр), и МИ ФНС России № по ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены. Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования Логвинской О.В. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД/ММ/ГГ № 122-ФЗ, вступившего в силу ДД/ММ/ГГ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ от ДД/ММ/ГГ № 122-ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ...», утвержденного распоряжением ... от ДД/ММ/ГГ №-р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения ... от ДД/ММ/ГГ №-р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года. Судом установлено, что А., ДД/ММ/ГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД/ММ/ГГ, получила по наследству от отца Ж., умершего ДД/ММ/ГГ, жилой дом, находящийся по адресу : ..., расположенный на земельном участке площадью 686 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 18,6 кв.м., из нее жилой площадью 10,8 кв.м., служебных построек и сооружений: уборная тесовая, ограждение деревянное решетчатое (л.д. 7). Согласно нотариально заверенной доверенности от ДД/ММ/ГГ А., ДД/ММ/ГГ года рождения, выдала доверенность Ц., ДД/ММ/ГГ года рождения, для продажи, принадлежащего ей жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: ... (л.д. 10). Согласно расписке А., ДД/ММ/ГГ года рождения, ДД/ММ/ГГ получила от Логвинской О.В. за проданный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., сумму в размере 200 000 рублей (л.д. 5). Согласно акта приема-передачи дома, А. передала жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., а Логвинской О.В. приняла указанный жилой дом (л.д. 6). Согласно Распоряжения Администрации Калтанского городского округа, А. передан в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером 42:37:0103003:1009 площадью 686 кв.м., занятый под индивидуальным жилищным строительством, расположенный по адресу: ..., и согласно свидетельства о государственной регистрации права право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД/ММ/ГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8; л.д. 9). Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м. принадлежит А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД/ММ/ГГ, зарегистрированое в реестре за № (л.д. 12-19). Согласно свидетельства о смерти А., ДД/ММ/ГГ года рождения, умерла ДД/ММ/ГГ (л.д. 20). Свидетель К. в суде показала, что Логвинской О.В. ее дочь. ДД/ММ/ГГ она купила по расписке у А. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу .... Оформить сделку купли продажи в Росреестре они не успели, так как А. умерла ДД/ММ/ГГ Таким образом, суд установил, что А. принадлежал по праву собственности жилой дом общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., и земельный участок площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 42:37:0103003:1009, расположенные по адресу: .... Право собственности А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец Логвинской О.В. приобрела в собственность указанный жилой дом с земельным участком у А., однако, в нарушение действовавшего законодательства они не оформили сделку купли-продажи надлежащим образом в виде договора, и не зарегистрировали договор купли-продажи в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, в связи с чем право собственности у истца на жилой дом и земельный участок не возникло. С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны по договору до подачи заявления о переходе права, для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации договора и перехода права собственности. С учетом положений ст. 6 п. 1 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), суд считает возможным установить право собственности истицы на жилой дом общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 42:37:0103003:1009, расположенные по адресу: .... Из вышеизложенного следует, что необходимо прекратить право собственности за А., умершей ДД/ММ/ГГ, на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности А. на земельный участок, площадью 686 кв.м., с кадастровым номером 42:37:0103003:1009, расположенный по адресу: .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Логвинской О.В. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении права собственности умершей на жилой дом и земельный участок, об исключении регистрационной записи на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установить право собственности Логвинской О.В., ДД/ММ/ГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 42:37:0103003:1009, расположенные по адресу: .... Прекратить право собственности А., ДД/ММ/ГГ года рождения, умершей ДД/ММ/ГГ, на жилой дом общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 686 кв.м. с кадастровым номером 42:37:0103003:1009, расположенные по адресу: .... Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности А. на земельный участок, площадью 686 кв.м., с кадастровым номером 42:37:0103003:1009, расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 суток со дня его вынесения. Судья: Подарилов В.И.