Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Судья Калтанского районного суда Подарилов В.И., при секретаре Камзычаковой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Калтан ДД/ММ/ГГ, гражданское дело по исковому заявлению Дорошенко Т.В. к Бударин В.А., к Администрации Калтанского городского округа о признании недействительным договора приватизации, о прекращении и признании права собственности на квартиру, третьи лица: МУ «Управление муниципальным имуществом ...», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел, МП «Управление городским хозяйством» ..., У С Т А Н О В И Л: Дорошенко Т.В. обратилась в суд к Бударин В.А., к Администрации Калтанского городского округа, с исковым заявлением о признании недействительным договора № от ДД/ММ/ГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» квартиры по адресу: ...43; о прекращении права собственности Бударин В.А. на квартиру, расположенную по адресу: ...43; о признании за ней, Дорошенко Т.В., право собственности на однокомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: ...43. Свои требования мотивирует тем, что с ДД/ММ/ГГ она проживает в однокомнатной благоустроенной квартире, расположенной по адресу: ...43. Данное жилое помещение принадлежит ей на основании договора № от ДД/ММ/ГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан», заключенному с УЖКХ концерн «Кузнецкуголь». Регистрация договора в БТИ проведена ДД/ММ/ГГ. Кроме нее в данный договор был включен ее сожитель Бударин В.А., который на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и фактически проживал. По данным БТИ он значится сособственником квартиры. ДД/ММ/ГГ он добровольно выписался из квартиры и с того времени они прекратили с ним всякое общение. Где он находится в настоящее время ей неизвестно. Согласно адресных справок полученных в отделениях ... и ... УФМС России по ... в этих городах он зарегистрированным не значится. По данным УФМС ДД/ММ/ГГ он был снят с регистрационного учета по адресу: ..., убыл к месту жительства: ...1, однако по последнему адресу не зарегистрировался. В настоящее время с ней в квартире зарегистрирован и фактически проживает ее сын - Д., 1974 года рождения. Недавно они решили продать квартиру и переехать жить в другой город. Именно тогда она обнаружила, что Бударин В.А. в договоре приватизации указан не как член семьи, а как сособственник квартиры. По запросу адвоката от ДД/ММ/ГГ МУ «Управление муниципальным имуществом ...» выдало ей копию имеющегося у них договора приватизации квартиры по адресу: ...43, и копию заявления на приватизацию. Из выданных документов следует, что ДД/ММ/ГГ она обратилась с заявлением на передачу ей в собственность занимаемой квартиры. Действительно Бударин В.А. в заявлении указан как жилец, участвующий в приватизации, однако данное заявление им не подписано, т.е. свою волю на приватизацию квартиры он не выразил. А согласно копии выданного договора следует, что договор «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» квартиры по адресу: ...43, заключен с ней только ДД/ММ/ГГ и имеет номер - 2123. Бударин В.А. в этом договоре сособственником квартиры не указан. При внимательном изучении договора № от ДД/ММ/ГГ было обнаружено, что в п.3 указано, что продажная цена квартиры установлена Актом оценочной комиссии от ДД/ММ/ГГ, что противоречит дате заключения самого договора - ДД/ММ/ГГ.Также в договоре № от ДД/ММ/ГГ, где собственниками указаны Дорошенко Т.В. и Бударин В.А., отсутствует подпись Бударин В.А. Считает, что при выясненных обстоятельствах договор № от ДД/ММ/ГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» квартиры по адресу: ...43, должен быть признан недействительным. Из анализа ст.1, ст.2, ст.8, ст.11 Закона РФ от ДД/ММ/ГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; ст. 420 ГК РФ, ст.153 ГК РФ, ст.154 ГК РФ, ст.160 ГК РФ, ст.161 ГК РФ, ст.164 ГК РФ, ст.166 ГК РФ, ст.168 ГК РФ, ст.180 ГК РФ, ст. 181 ГК РФ можно сделать вывод, что договор приватизации может быть заключен в простой письменной форме, подлежащей регистрации в установленном Законом порядке при обязательном выражении своей воли на это (в письменном виде - в заявлении). Право на бесплатную приватизацию жилого помещения может быть реализовано гражданином лишь один раз. Несоблюдение требований влечет за собой признание данного договора недействительным, может быть оспорено в суде. Таким образом, поскольку свою волю на бесплатную передачу ей в собственность квартиры по адресу: ...43, она выразила в заявлении от ДД/ММ/ГГ, выданный ей экземпляр договора она зарегистрировала в установленном на то время порядке, т.е. в БТИ ..., всегда считала себя собственником этого жилого помещения, исправно оплачивала все налоги и иные платежи, вытекающие из ее права собственности на недвижимое имущество, то в этой части приватизация должна быть признана законной. При этом считает, что в части передачи Бударин В.А. в собственность жилого помещения по адресу: ...43, приватизация должна быть признана недействительной, т.к. свою волю на приватизацию он никаким образом не выразил (ни в заявлении, ни в договоре он не расписался), добровольно выписался из квартиры, никогда своих прав на это жилое помещение не заявлял. Кроме того, считает, что само указание на его участие в приватизации квартиры по адресу: ...43, может нарушить его право на приватизацию в будущем. О существовании двух договоров приватизации она узнала лишь в октябре 2011г., после получения копии экземпляра договора от МУ «Управление муниципальным имуществом ...». Оба договора содержат противоречивые сведения (дата подачи заявления и дата оформления договора, дата Акта оценочной комиссии-п.3 договора, отсутствие подписи), считает, что право собственности на квартиру по адресу: ...43, должно быть признано за ней. Истец Дорошенко Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования о признании недействительным договора № от ДД/ММ/ГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» квартиры по адресу: ...43; о прекращении права собственности Бударин В.А. на квартиру, расположенную по адресу: ...43; о признании за ней, Дорошенко Т.В. право собственности на однокомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 30,3 кв.м., в том числе 17,2 кв.м. жилой площадью, расположенной по адресу: ...43, просит их удовлетворить, в полном объеме. Представитель истца адвокат Данилевич Н.С., представившая удостоверение №, ордер № от ДД/ММ/ГГ, поддержала требования Дорошенко Т.В., просит их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Бударин В.А. в судебное заседание не явился, место жительства не известно, на основании ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя. В судебном заседании представитель ответчика Бударин В.А. адвокат Нагайцева Т.В., представившая удостоверение №, ордер № от ДД/ММ/ГГ оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований Дорошенко Т.В. на усмотрение суда. Представитель ответчика Администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители третьих лиц МУ «Управление муниципальным имуществом ...», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел, МП «Управление городским хозяйством» ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Суд, заслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования Дорошенко Т.В. следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех и более сторон. Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно ст.1 Закона РФ от ДД/ММ/ГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 указанного Закона № от ДД/ММ/ГГ, граждане РФ вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.7 Закона № от ДД/ММ/ГГ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Суд установил: Согласно договора № от ДД/ММ/ГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» продавец УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» передал в собственность гражданину Дорошенко Т.В. безвозмездно с учетом 2 членов семьи, однокомнатную квартиру, общей площадью 303 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д. 10). Как видно из заявления от ДД/ММ/ГГ, Дорошенко Т.В. и Бударин В.А. обратились в УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» с заявлением о передаче им в совместную долевую собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: ... 60 лет Октября 23-43, заявление подписано только Дорошенко Т.В., подпись Бударин В.А. в заявлении отсутствует (л.д. 12). Согласно договора № от ДД/ММ/ГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» передал в собственность гражданам Дорошенко Т.В. и Бударин В.А. безвозмездно с учетом 2 членов семьи, однокомнатную квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: .... В указанном договоре стоит подпись только Дорошенко Т.В., подпись ответчика Бударин В.А. отсутствует (л.д. 11). Согласно поквартирной карточки Бударин В.А., ДД/ММ/ГГ года рождения, с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ был прописан в квартире, расположенной по адресу ... (ранее ... (л.д. 13). Согласно технического паспорта однокомнатная квартира, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД/ММ/ГГ, зарегистрированного в БТИ ДД/ММ/ГГ №, по праву собственности принадлежит Дорошенко Т.В., Бударин В.А. (л.д. 17-18). Таким образом, судом установлено, что о передаче в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: ... (ранее ..., УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» заключило два договора: ДД/ММ/ГГ только с Дорошенко Т.В., и ДД/ММ/ГГ и с Дорошенко Т.В. и Бударин В.А. В договоре № от ДД/ММ/ГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» нет личного волеизъявления Бударин В.А., поскольку указанный договор и заявление не подписаны ответчиком, в связи с чем нарушены его права, и права истца Д. Кроме того, при заключении указанного договора от ДД/ММ/ГГ, то есть совершения сделки были нарушены требования ст.160 ГК РФ, в соответствии с которой документ, выражающий содержание следки должен быть подписан, на основании чего суд считает, необходимым признать недействительным договор № от ДД/ММ/ГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» квартиры. расположенной по адресу: ...43, и прекратить право собственности Бударин В.А. на указанную квартиру. Так же в суде установлено, что истец на основании личного волеизъявления заключила договоры «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» и от ДД/ММ/ГГ и от ДД/ММ/ГГ, поэтому суд считает необходимым установить за Дорошенко Т.В. право собственности на указанную квартиру. Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Дорошенко Т.В. к Бударин В.А., к Администрации Калтанского городского округа о признании недействительным договора приватизации, о прекращении и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать недействительным договор № от ДД/ММ/ГГ «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан» квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный УЖКХ концерн «Кузнецкуголь» с Дорошенко Т.В. и Бударин В.А.. Прекратить право собственности Бударин В.А. на однокомнатную квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: .... Признать за Дорошенко Т.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: подпись Копия верна Судья Подарилов В.И.