Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда .... Богрецова Т.Е.,

при секретаре Шаманаевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в .... ДД/ММ/ГГ

гражданское дело по иску Толстов Г.Е. к Жаткина В.К. о государственной регистрации договора купли-продажи, третье лицо Осинниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (далее - Росреестр),

УСТАНОВИЛ:

Толстов Г.Е. обратился в суд с требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от "22" мая 2000 г., заключенного между Жаткина В.К. и Толстов Г.Е..

Свои требования мотивирует тем, что он заключил с Жаткина В.К. "22" мая 2000 г. договор б/н купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,20 кв.м. и земельного участка общей площадью 710 кв.м., расположенные по адресу: ...., заверенный государственным нотариусом .... П. за №. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома и земельного участка в размере 35 000 рублей уплачена им продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от "23" мая 2000 .... заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В свое время он не зарегистрировал право собственности в учреждении юстиции. В мае 2011 года он обратился в регистрирующий орган и ему объяснили, что для регистрации сделки необходимо пригласить продавца с необходимыми для регистрации документами. Он не мог найти продавца, которая снялась с регистрационного учета, затем установил ее место жительства, но Ж. не открывает дверь, уклоняется от регистрации сделки.

В судебном заседании истец Толстов Г.Е. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснил, что при продаже Ж. ему дома ее интересы представлял сын по доверенности, он нашел сына Жаткина В.К., но тот уклоняется от регистрации сделки, сама же Жаткина В.К. отказалась даже открыть ему дверь. Он все эти годы открыто пользуется данным земельным участком, сам с семьей проживает в доме по .... и купил участок по ...., чтобы объединить оба участка в один, но когда решил оформить документы, выяснилось, что нужно договор купли-продажи от ДД/ММ/ГГ регистрировать в учреждении юстиции.

Ответчик Жаткина В.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Толстов Г.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от "22" мая 2000 г., заключенного между нею и Толстов Г.Е..

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что требование Толстов Г.Е. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД/ММ/ГГ № 122-ФЗ, вступившего в силу ДД/ММ/ГГ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ Толстов Г.Е. купил у Жаткина В.К. жилой дом общей площадью 30.20 кв.м., жилой площадью 18.00 кв.м и земельный участок общей площадью 710 кв.м., расположенные по адресу: ...., договор заверен государственным нотариусом .... П. за №. В п. 9 договора установлено, что договор должен быть зарегистрирован в БТИ, Комитете по земельным ресурсам, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор зарегистрирован в БТИ, Комитете по земельным ресурсам, но не зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7).

Согласно акта приема-передачи от ДД/ММ/ГГ Жаткина В.К. передала, а Толстов Г.Е. принял жилой дом общей площадью 30,20 кв.м. и земельный участок общей площадью 710 кв.м., расположенные по адресу: ...., Жаткина В.К. получила деньги за недвижимость полностью при удостоверении сделки у нотариуса (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта от ДД/ММ/ГГ, в настоящее время кадастровый номер земельного участка общей площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: .... - 42:37:0102001:213, правообладателем земельного участка является Жаткина В.К. (л.д.16)

Согласно домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу ...., никто не зарегистрирован (л.д. 5-6).

Согласно налоговых уведомлений и квитанций об оплате налогов за земельный участок по адресу .... за период с 2005г. по 2010г., которые были обозрены в судебном заседании, уведомления выписаны на имя Толстов Г.Е. и он оплачивал налог.

Согласно справки МИ ФНС № Толстов Г.Е. не имеет неисполненную задолженность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций (л.д.19).

Свидетель К. показал в суде, что Толстов Г.Е. в 2000году купил дом и земельный участок по адресу: ...., но документы до конца не оформил. Все эти годы тот пользовался данным участком, претензий к нему никто не предъявлял.

Свидетель С. в суде показал, что живет по .... с 1990года, в .... жила Ж., которая в 2000 году продала дом Толстов Г.Е., после этого данным участком пользуется Т., претензий к нему никто не предъявлял, спора по границам участка нет.

Свидетель Т. в суде показала, что в браке с Т. состоит с 1986года, они проживают по ...., в мае 2000года они купили .... у Жаткина В.К. за 35000 рублей. Деньги передали, заключили договор купли-продажи у нотариуса, договор был оформлен на мужа, интересы Жаткина В.К. представлял по доверенности ее сын. Но в учреждении юстиции они договор не зарегистрировали, считали, что это можно сделать в любое время. В 2011году решили объединить участки, стали оформлять документы и выяснилось, что участок № числится за Ж.. Муж нашел сына Жаткина В.К., но тот уклоняется от регистрации сделки, сама же Жаткина В.К. отказалась даже открыть им дверь. Они открыто пользуются данным земельным участком, оплачивают налоги.

Таким образом, суд установил, что истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью 30,20 кв.м. и земельный участок общей площадью 710 кв.м., расположенные по адресу: ...., кадастровый номер 42:37:0102001:213, сделка оформлена в надлежащей форме, заверена государственным нотариусом, зарегистрирована за №, но в нарушение действующего законодательства и п. 9 договора купли-продажи покупатель Толстов Г.Е. не зарегистрировал договор в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности у истца на жилой дом и земельный участок не возникло.

В настоящее время продавец Жаткина В.К. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи, зарегистрировать право собственности без решения суда истец не имеет возможности.

На основании изложенного, у суда имеются законные основания удовлетворить требования о государственной регистрации договора от "22" мая 2000 г. купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,20 кв.м. и земельного участка общей площадью 710 кв.м., кадастровый номер 42:37:0102001:213, расположенные по адресу: обл. Кемеровская, ...., заключенного между Жаткина В.К. и Толстов Г.Е..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Толстов Г.Е. к Жаткина В.К. о государственной регистрации договора купли-продажи.

Осинниковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... зарегистрировать договор от "22" мая 2000 г. купли-продажи жилого дома, общей площадью 30.20 кв.м., жилой площадью 1800 кв.м и земельного участка общей площадью 710 кв.м., кадастровый номер 42:37:0102001:213, расположенные по адресу: обл. Кемеровская, ...., заключенного между Жаткина В.К. в лице представителя Ж. и Толстов Г.Е..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 суток со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:                                     Богрецова Т.Е.