РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда ... Подарилов В.И.,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ...

                                                                                          ДД/ММ/ГГ,

гражданское дело по иску Низюк Л.К. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо: Осинниковский отдел Управления Росреестр по ..., Низюк А.Я.,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратилась в суд с требованием к Администрации Калтанского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: ...А.

Свои требования мотивировала тем, что ДД/ММ/ГГ между К. и ею, был заключен договор купли-продажи, который был оформлен в виде расписки в соответствии с которым К. продала, а она купила в собственность жилой дом по адресу ... между ними был произведен полностью и сам дом был передан продавцом ей в пользование сразу после расчета и написания расписки, К. также передала ей все правоустанавливающие документы. В то время она не знала, что надо было оформить сделку купли-продажи у нотариуса и регистрировать ее в БТИ. С 1995г. она с семьей проживала в указанном доме, как в собственном, производила его ремонт, обрабатывала огород. На сегодняшний день ей сложно стало содержать указанный дом, и она решила его продать, но оказалось, что она не может этого сделать, потому что он не является ее собственностью. Оформить сделку купли-продажи сейчас она также не может, потому что продавец после продажи дома уехала в ..., место жительства ее ей неизвестно, кроме того, учитывая ее возраст на момент продажи дома, около 70 лет, то возможно ее уже нет в живых. В настоящее время никто не претендует на дом и не оспаривает ее право собственности на него, но без решения суда невозможно установить ее право собственности.

В судебном заседании истец Низюк Л.К. исковые требования поддержала, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: ...А, пояснила, что исполняет обязанности владельца дома, они с мужем поддерживают его в надлежащем состоянии, производят необходимый ремонт, права других лиц не нарушает.

В судебном заседании представитель истца адвокат Нагайцева Т.В. требования истца поддержала в полном объеме, просит ух удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Третье лицо Низюк А.Я. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований его жены Низюк Л.К.

Представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления Росреестра по ..., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования Низюк Л.К. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД/ММ/ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В суде установлено, что К. на основании договора от ДД/ММ/ГГ приобрела у Б. жилой бревенчатый дом общей полезной площадью 27 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ...А, договор купли-продажи удостоверен Осинниковской государственной нотариальной конторой № (л.д.7).

Жилой дом общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: ... А, ранее ..., по данным БТИ принадлежит К. на основании договора от ДД/ММ/ГГ (Выписка из технического паспорта на жилой дом - л.д. 8; Справка - л.д. 9).

Согласно расписке К. продала дом со всеми пристройками и приусадебным участком в ...А Низюк Л.К. за 5 000 000 (пять миллионов) рублей ДД/ММ/ГГ (л.д. 10).

Согласно свидетельства о браке Низюк А.Я. и Ш. состоят в браке с ДД/ММ/ГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Низюк Л.К. (л.д. 15).

Свидетель С. в судебном заседании показал, что Низюк Л.К. знает более 7 лет, проживает по соседству. Она купила у К. дом, расположенный по адресу ... А Низюк Л.К. проживает в этом доме, садит огород, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт.

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что Низюк Л.К. ее родная сестра. Она в 1995г. купила у К. дом, расположенный по адресу ...А, владеет им, садит огород, является добросовестным владельцем, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

Суд установил, что Низюк Л.К. выполняет обязанности владельца жилого дома, расположенного по адресу ... А, владея вещью как своей собственной, использует его по назначению, поддерживает жилой дом в исправном состоянии, при необходимости осуществляя его ремонт своими силами и за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, то есть Низюк Л.К. является добросовестным владельцем.

Также судом установлено, что Низюк Л.К. не скрывала факта нахождения жилого дома в его владении, владела открыто, то есть давностное владение является открытым, а также владеет жилым домом при отсутствии заключенного договора купли-продажи более 15 лет, то есть владеет жилым домом как своим собственным.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: ...А, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, начиная с 1995 года, следовательно, у суда имеются законные основания признать за Низюк Л.К. право собственности на жилой дом общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: ... А, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Низюк Л.К. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать за Низюк Л.К. право собственности на жилой дом общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: ...А.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 суток со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                                                                       Подарилов В.И.