Именем Российской Федерации

...                                                                               ДД/ММ/ГГ

Судья Калтанского районного суда ... Т.Е. Богрецова,

при секретаре Шаманаевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходаковой М.В. к Санниковой Н.В., Надымовой Е.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, понуждении не препятствовать в пользовании общим имуществом,

    УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к Санниковой Н.В., Надымовой Е.И., просит обязать их устранить препятствия в пользовании общим имуществом (ванной комнатой) в секции № по адресу ..., обязать впредь не препятствовать в пользовании общим имуществом.

Свои требования обосновывает тем, что она с октября 2010г. по договору социального найма проживает по адресу ..., секция № комната №. Секция состоит из 7 комнат (№-№) и мест общего пользования: коридора, кухни, туалета и ванной комнаты. К местам общего пользования относится «внутриквартирное оборудование, используемое для поставки коммунальных услуг более чем на 1 квартиру». Ее соседи Санниковову Н.В. (комната №) и Надымову Е.И. (комната №) пользуются ванной комнатой, которая относится к местам общего пользования, единолично, закрывая ее на ключ, объясняя это тем, что первоначально ванной не было, жители сами ее установили, сделали ремонт в счет квартплаты. Было это много лет назад, жители поменялись, новым соседям Надымову Е.И. и Санниковову Н.В. ключи от ванной комнаты не дают, т.к. эти соседи в ремонте не участвовали. Она пыталась договориться с Санниковой и Надымовой Е.И. по поводу совместного пользования ванной комнатой, предлагала провести текущий ремонт за свой счет, обращалась в управляющую компанию, которые объясняли Санниковой и Надымовой Е.И., что те нарушают права всех жильцов, но положительного результата не получила.

В судебном заседании истица Ходакова М.В. свои требования поддержала, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом (ванной комнатой) в секции № по адресу ..., передать ей ключ от ванной комнаты, обязать впредь не препятствовать в пользовании общим имуществом - ванной комнатой. Истица пояснила, что она с октября 2010г. по договору социального найма проживает по адресу ..., секция № комната №, ДД/ММ/ГГ был заключен новый договор социального найма, с ней проживает дочь в возрасте 10 лет. Вторая секция занимает весь второй этаж и состоит из 7 комнат (№-№) и мест общего пользования. Когда она вселилась, в помещении санузла находились раковины для умывания, туалет и ванная комната, в которой стояла ванная и унитаз, но ванной комнатой пользовались только Санниковову Н.В. (комната №) и Надымову Е.И. (комната №), закрывая ее на ключ. На ее просьбу дать ключ ей было отказано и ей приходилось с ребенком ходить на 1 этаж по холодному подъезду в душ, но затем душ на 1 этаже был приведен гражданами в антисанитарное состояние, душ сломали, и она вновь стала требовать у ответчиков ключ от ванной комнаты. После этого ответчики проявили инициативу, собрали со всех жильцов 2 этажа деньги и летом 2011 года на их этаже была установлена душевая кабина вместо одной раковины, но кабина очень маленькая, в ней невозможно наклониться, можно только стоять, пользоваться ею неудобно, и она стала просить ответчиков дать ключ от ванной комнаты, предлагала провести текущий ремонт за свой счет, обращалась в управляющие компании, первоначально их дом обслуживал «Спецтранс-Грэйд», в настоящее время - УК «ЖКУ-Калтан», Санниковову Н.В. и Надымову Е.И. продолжают препятствовать пользоваться ванной комнатой. Считает, что ванная комната с установленной ванной и унитазом является местом общего пользования, хотя жители сами ее установили, но сделали это в счет квартплаты, бывший наниматель комнаты №, где она сейчас проживает, также участвовал в расходах по установке ванны и унитаза в ванной комнате, пользовался ею, было это много лет назад, жители поменялись, и новым соседям Надымову Е.И. и Санниковову Н.В. ключи от ванной комнаты не дают. Счетчиков у них в секции нет, плата за коммунальные услуги по отоплению начисляется в том числе и за общую площадь, к которой относится ванная комната, но она с дочерью ею не пользуется, за воду начисление идет с учетом количества проживающих, но она расходует воды меньше, чем Санниковову Н.В. и Надымову Е.И., которые пользуются ванной.

Ответчик Санниковову Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что она с 1996 года проживает в ..., секция №, комната №, секция № - это второй этаж, где расположено 7 комнат, на этаже находится санитарно-гигиеническое помещение, где раньше стояло три раковины для умывания и три унитаза, на все три этажа душ и ванная были лишь на 1 этаже. В 2002г. она с Надымовой Е.И. проявили инициативу, получили разрешение произвести перепланировку санитарно-гигиенического помещения, собрали деньги они с Надымовой Е.И. и жильцы комнат №, 19, была отгорожена комната, где установили ванну и унитаз, пользовались этой комнатой жильцы 4-х комнат, им возместили расходы на перепланировку, стоимость ванны и унитаза за счет квартплаты. Потом жильцы комнат№18 и 19 сменились и они с Надымовой Е.И. стали вдвоем пользоваться ванной комнатой, дверь закрывали на ключ. Когда в 2010г. в комнату № вселилась Ходакова М.В. с дочерью, они ей ключ не дали, т.к. она не участвовала в перепланировке, Ходакова М.В. стала ходить в душ на 1 этаже. К 2011г. на 1 этаже жильцы привели в антисанитарное состояние душ и ванную комнату, душ сломали, вместо душа стали использовать черный шланг, ванная также в ужасном состоянии, она предложила жильцам 2 секции собрать деньги и сделать вместо одной раковины душевую кабину, жильцы всех 7 комнат собрали деньги, они наняли работников и им сделали душевую кабину. Ходакова М.В. может пользоваться этой душевой кабиной. В доме счетчики не установлены.

Ответчик Надымову Е.И. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представители 3-х лиц: МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», УК «ЖКУ-Калтан», МУ «УПЖ ...» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав истицу, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что требования Ходаковой М.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п.5, 6, 8, 10, 18 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД/ММ/ГГ :

Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения, собственник жилого помещения и члены его семьи.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 673 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.154 ЖК РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.26, 27, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД/ММ/ГГ № с изменениями от ДД/ММ/ГГ:

Коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.

В норматив холодного и горячего водоснабжения включается расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству соответствующих коммунальных услуг.

В норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги.

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД/ММ/ГГ :

"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

"внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В суде установлено:

В октябре 2010г. Ходаковой М.В. была предоставлена комната № жилой площадью 9,6 кв.м., общей площадью 14, 4 кв.м в секции № по адресу ..., где она зарегистрирована с дочерью М. с ДД/ММ/ГГ, на основании повторного договора № социального найма жилого помещения от ДД/ММ/ГГ истица Ходакова М.В. является нанимателем данного жилого помещения (л.д.7-11, 41).

Согласно поэтажного плана, схемы перепланировки, разрешения на производство работ от ДД/ММ/ГГ, распоряжения администрации ... от ДД/ММ/ГГ, в секции № до 2002г. в санитарно-гигиеническом помещении, которое относится к местам общего пользования, были расположены раковины для умывания и унитазы, по инициативе Санниковой Н.В. с участием пользователей комнат №, 16, 18 и 19 была произведена перепланировка санитарно-гигиенического помещения без изменения общей площади, после чего помещение стало состоять из помещения для умывальника, совмещенного санузла, туалета, в совмещенном санузле расположены ванна и унитаз (л.д.24-27, 29). Расходы, которые понесли пользователи указанных комнат на перепланировку и установку ванны и унитаза, им были возмещены за счет квартплаты, что не отрицает ответчица.

Когда в октябре 2010г. истица Ходакова М.В. вселилась в комнату №, ответчики Санниковову Н.В., занимающая комнату № жилой площадью 15,4 кв.м, общей площадью 23,1 кв. м (л.д.23, 37, 40) и Надымову Е.И. занимающая комнату № жилой площадью 14,8 кв.м, общей площадью 22,1 кв.м. (л.д.23, 39, 40) стали препятствовать ей и ее дочери пользоваться ванной комнатой, закрывая дверь на ключ, данное обстоятельство не отрицает ответчица Санниковову Н.В..

Согласно акта от ДД/ММ/ГГ, комиссия провела обследование дома по ... по вопросу пользования общими помещениями и установлено, что Санниковову Н.В. (комната №) вместе с Надымовой Е.И. (комната №) закрыли ванную комнату и пользуются единолично. Решением комиссии принято: открыть ванную комнату, которая является общим помещением для всех жильцов, при неокрытии решить вопрос через судебное разбирательство (л.д.12).

По ходатайству истицы в суде были опрошены свидетели.

Свидетель П. показала, что ей как сироте в 2003году выделили комнату № в .... В комнате № проживает Ходакова М.В. с дочерью. У них на этаже есть ванная, но они ею не пользуются, дверь на замке, ванной пользуются только Санниковову Н.В. и Надымову Е.И.. Они ходили в душ на первый этаж, через лестничную площадку, это очень неудобно, они постоянно простывали, кроме того, в душе антисанитария, грязъ, душ сломан. Летом 2011года они на своем этаже сделали душевую кабину, все собрали деньги по 2000 рублей, но душевая кабина очень маленькая, неудобная. Она стирает в тазу, который ставит в раковину, было бы удобней стирать в ванне, стиральной машинки у нее нет.

Свидетель Т.Р.С. показала. что купила для своей дочери в 2008году комнату № в ..., секция №, дочь в декабре 2010года умерла, она оформляет наследство, будет проживать в этой комнате. На втором этаже есть ванная комната, но она закрыта, ею пользуются только Санниковову Н.В. и Надымову Е.И.. Когда она покупала комнату, бывший ее хозяин сказал, что он тоже участвовал в перестройке ванны и пользовался ею, он отдал им ключ от ванны, но Санниковову Н.В. и Надымову Е.И. сменили замок и не пускают их в ванну. Летом 2011года на этаже поставили душевую кабину, они все собирали по 2000 рублей, но душевая кабина очень маленькая, неудобная, она в нее не войду. На первом этаже душ в ужасном состоянии.

Свидетель Т. показала, что она с мужем и сыном проживали в комнате №, ..., потом купили квартиру и переехали, комната № в собственности сына, который живет в Москве и комнатой она разрешила временно пользоваться Ходаковой М.В., т.к. комната Ходаковой очень маленькая. Когда переоборудовали ванную комнату, она в комнате № уже не жила, но знает, что жильцы нескольких комнат переоборудовали ванну, все расходы им были зачтены в счет квартплаты. Со слов Ходаковой знает, что она просила разрешения пользоваться ванной, но ей было отказано. Летом 2011года на втором этаже поставили душевую кабину, они все собирали по 2000 рублей, но кабина получилась очень маленькая и неудобная.

Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, санитарно-гигиеническое помещение, состоящее из умывальника, туалета и совмещенного санузла, где расположена ванна и унитаз, является местом общего пользования, в этих помещениях размещается санитарно-техническое оборудование, с использованием которого осуществляется потребление коммунальных услуг. С четом того, что данное помещение является местом общего пользования, Санниковой, Надымовой Е.И. и нанимателям комнат № и № секции № были возмещены в 2002г. расходы, которые они понесли в связи с перепланировкой помещения и установкой ванны и унитаза, в счет квартплаты. Как собственники комнат Санниковову Н.В. и Надымову Е.И., так и наниматель жилого помещения Ходакова М.В. имеют равные права пользования местом общего пользования, препятствие со стороны ответчиков в пользовании истицей и членом ее семьи местом общего пользования нарушает права и законные интересы истицы. Ходакова М.В. занимает комнату № жилой площадью 9,6 кв.м., общей площадью 14, 4 кв.м, в соответствии с законодательством начисляется плата за жилое помещение общей площадью 14,4 кв.м, куда входят расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к каковым относятся и места общего пользования, в том числе и умывальник, туалет и совмещенный санузел, где расположена ванна и унитаз. Размер платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению рассчитывается истице Ходаковой в виду отсутствия счетчиков в доме, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на двух человек, при этом ванной комнатой Ходакова М.В. с дочерью не пользуются.

Таким образом, для защиты прав и законных интересов проживающих в комнате № секции № ... истицы Ходаковой М.В. и ее дочери М. необходимо обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом - ванной комнатой, обозначенной на схеме как совмещенный санузел, в секции № по адресу ..., обязать передать ей ключ от ванной комнаты, впредь не препятствовать в пользовании общим имуществом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                   РЕШИЛ:

Исковые требования Ходаковой М.В. к Санниковой Н.В., Надымовой Е.И. удовлетворить.

Обязать Санникову Н.В., Надымову Е.И. устранить препятствия в пользовании Ходаковой М.В. общим имуществом - ванной комнатой (совмещенным санузлом) в секции № по адресу ..., обязать передать ключ от ванной комнаты, обязать не препятствовать в пользовании общим имуществом - ванной комнатой (совмещенным санузлом).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в срок 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД/ММ/ГГ.

Судья:       подпись

Верно

Судья:                                                                            Т.Е.Богрецова