Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Подарилов В.И.,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ...

ДД/ММ/ГГ,

гражданское дело по иску Вагина Н.Н. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вагина Н.Н. обратилась в суд с требованием к Администрации Калтанского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу ....

Свои требования мотивирует тем, что ДД/ММ/ГГ между М. и ею, был заключен договор купли - продажи, который был оформлен в виде расписки в соответствии с которым М. продала, а она купила в собственность жилой дом по адресу .... Расчет между ними был произведен полностью и сам дом был передан продавцом ей в пользование сразу после расчета и написания расписки, М. также передала ей все имеющиеся у нее правоустанавливающие документы. В то время она не знала, что надо было оформлять сделку купли-продажи у нотариуса и регистрировать ее в БТИ. С 1995 года она с семьей проживала в указанном доме как в собственном, производила его ремонт, обрабатывала огород. На сегодняшний день ей сложно стало содержать указанный дом, и она решила его продать, но оказалось, что она не может этого сделать, потому что он не является ее собственностью. Оформить сделку купли-продажи сейчас она также не может, потому что продавец после продажи дома уехала, по ее в ..., место жительства ей не неизвестно, кроме того, учитывая ее возраст на момент продажи дома, (около 70 лет), то возможно ее уже нет в живых. В настоящее время никто не претендует на дом и не оспаривает ее право собственности на него, но без решения суда невозможно установить ее право собственности.

В судебном заседании истец Вагина Н.Н. исковые требования поддержала, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу ..., в силу приобретательной давности.

Представитель истца Вагина Н.Н. адвокат Нагайцева Т.В., представившая удостоверение №, ордер № от ДД/ММ/ГГ, в судебном заседании исковые требования Вагина Н.Н. поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковое заявление Вагина Н.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД/ММ/ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В суде установлено, что согласно справки № в ... на регистрационном учете состоит М., которой дом принадлежит на праве личной собственности на основании договора бессрочного пользования от ДД/ММ/ГГ №, решение на перестройку от ДД/ММ/ГГ (л.д. 5).

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., не имеет сведений о правообладателях (л.д.7-9).

Согласно расписки от ДД/ММ/ГГ М. продала Вагина Н.Н. дом, расположенный по адресу: ..., за два миллиона рублей, деньги получила, документы на дом отдала (л.д. 10).

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД/ММ/ГГ, М. был предоставлен по праву бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №1 по ... поселка Калтан для возведения жилого дома (л.д.11).

Согласно свидетельства о заключении брака В. и Б. заключили брак ДД/ММ/ГГ (л.д. 14).

Согласно свидетельства о смерти В., ДД/ММ/ГГ года рождения, умер ДД/ММ/ГГ (л.д. 13).

Свидетель К.В.Н. в суде показала, что действительно в 1995г. М. продала дом, расположенный по адресу ... Вагина Н.Н. согласно договора купли-продажи, но не зарегистрировала свое право собственности на дом. Вагина Н.Н. на протяжении всех лет пользовалась домом как своим, осуществляла ремонт, пользовалась огородом.

Свидетель К. в суде показала, что Вагина Н.Н. ее мать. Она в 1995г. купила у М. дом по адресу ..., но в БТИ свое право собственности на дом не зарегистрировала. С 1995г. ее мать пользовалась этим домом, делала ремонт, обрабатывала огород. Сейчас в этом доме проживает она со своей семьей.

Суд установил, что Вагина Н.Н. выполняет обязанности владельца жилого дома, расположенного по адресу ..., владея вещью как своей собственной, использует его по назначению, поддерживает жилой дом в исправном состоянии, при необходимости осуществляя его ремонт своими силами и за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, то есть Вагина Н.Н. является добросовестным владельцем.

Также судом установлено, что Вагина Н.Н. не скрывала факта нахождения жилого дома в ее владении, владела открыто, то есть давностное владение является открытым, а также владеет жилым домом при отсутствии заключенного договора купли-продажи более 15 лет, то есть владеет жилым домом как своим собственным.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Вагина Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: ..., как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, начиная с 1995 года, следовательно, у суда имеются законные основания признать за Вагина Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу ..., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Вагина Н.Н. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать за Вагина Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 суток со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                                                                       Подарилов В.И.