Дело ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Калтанского районного суда ... Подарилов В.И., при секретаре Камзычаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... .../.../...., гражданское дело по исковому заявлению Нойфельд С.В., Лобастова В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастова А.В. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности, третьи лица: ГП ... «Центр Технической инвентаризации ...» Филиал ... БТИ ..., МИФНС ... России по ..., Осинниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ( Росреестр), УСТАНОВИЛ: Нойфельд С.В., Лобастов В.Н., Лобастова Р.А., Лобастов А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Калтанского городского округа, в котором просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:31:0404008:5, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., и на надворную постройку в виде тесовой углярки, площадью застройки 8,4 кв.м., расположенными по адресу: ... за ними- Нойфельд С.В., Лобастовым В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастовым А.В. Свои требования мотивируют тем, что .../.../.... между Нойфельд С.В., Лобастовым В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастовым А.В. и Х. был заключен договор мены земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру. Земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ...:31:0404008:5 и жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., жилой 29,1 кв.м., в том числе надворные постройки: холодные пристройки, углярка, сарай, находящиеся по адресу: .... данный договор мены земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру был зарегистрирован нотариусом ... П. от .../.../...., в реестре за ..., а так же зарегистрирован в органах БТИ ... за ... от .../.../..... В настоящее время они обратились в Осинниковский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (Росреестр) для получения свидетельств о праве собственности, но им там отказали в связи с тем, что данный договор мены земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру, должен был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам .... ФЗ от .../.../.... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до .../.../.... государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. Обязательной государственной подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Жилой дом и надворные постройки используются ими по назначению, осуществляли капитальный и текущий ремонт дома. Земельный участок использовали под огородную, садоводческую деятельность. Таким образом, необходимо привести документы на землю с расположенным на земле жилым домом в соответствии с действующим законодательством; решение данного вопроса возможно только подачей искового заявления в суд. Истцы Нойфельд С.В., Лобастов В.Н., Лобастова Р.А., Лобастов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в суд направили представителя. В судебном заседании представитель истцов Нойфельд С.В., Лобастова В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастова А.В. - Компанеец С.Ю., действующий на основании доверенности от ... от .../.../...., поддержал исковые требования истцов к Администрации Калтанского городского округа, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:31:0404008:5, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., и надворной постройкой в виде тесовой углярки, площадью застройки 8,4 кв.м., расположенными по адресу: ... за Нойфельд С.В., Лобастовым В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастовым А.В.. Представитель ответчика Администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены. Представители третьих лиц ГП ... «Центр Технической инвентаризации ...» Филиала ... БТИ ..., МИФНС ... России по ..., Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ( Росреестр) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Суд, заслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования Нойфельд С.В., Лобастова В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастова А.В. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от .../.../.... № 15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от .../.../.... № 122-ФЗ, вступившего в силу .../.../...., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В силу п. 1 ст. 6 ФЗ указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ от .../.../.... № 122-ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ...», утвержденного распоряжением ... от .../.../.... ...-р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения ... от .../.../.... ...-р. Согласно п. 37 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР», утвержденной Приказом Минюста РСФСР от .../.../.... ..., договор об отчуждении имущества, состоящего на специальном учете, а также соглашение о расторжении такого договора (после его регистрации в соответствующем органе) должны быть представлены для регистрации по месту учета этого имущества, о чем государственный нотариус указывает в удостоверительной надписи и разъясняет сторонам. В частности, договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, находящихся в городе или поселке городского типа, подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения. Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от .../.../.... № БЕ-19-1/2, Роскомзема от .../.../.... N 1-17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю. Судом установлено, что согласно нотариально заверенного договора мены земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру ... от .../.../...., Лобастов В.Н., Лобастова Р.А., Лобастов А.В., Лобастова С.В. обменяли, принадлежащую им квартиру на земельный участок с кадастровым номером № КЕО-09-21-3273, площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым бревенчатым домом общеполезной площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., с надворной постройкой угляркой из теса, расположенными по адресу: ..., принадлежащие Х., договор зарегистрирован в БТИ (л.д. 7). Согласно свидетельства о праве собственности на землю на основании распоряжения Администрации ... ... от .../.../.... Х. приобрела частную собственность на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д. 20-22). Согласно свидетельства о заключении брака Нойфельд А.Г. и Лобастова С.В. .../.../.... заключили брак, жене присвоена фамилия Нойфельд (л.д. 26). Согласно копии паспорта Нойфельд С.В., Лобастов В.Н., Лобастов А.В., зарегистрированы по адресу: ... (л.д.8-11). Согласно технического паспорта земельный участок с кадастровым номером 42:31:0404008:5, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., надворной постройкой в виде тесовой углярки, площадью застройки 8,4 кв.м., расположенными по адресу: ..., с .../.../.... принадлежат по 1/4 доли в праве Лобастову В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастову А.В., Лобастовой (Нойфельд) С.В. на основании договора мены земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру реестровый номер 1-4937 от .../.../...., зарегистрированный .../.../.... в БТИ рег.№1562 (л.д. 13-19). В настоящее время кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу ..., 42:31:0404008:5, площадь участка 1500 м2(л.д. 24-25). Согласно сведений из Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по КО Осинниковский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 42:31:0404008:5, на индивидуальный жилой дом, расположенными по адресу: ... (л.д. 27-28). Свидетель Г. в судебном заседании показала, что по соседству проживают Нойфельд С.В., Лобастов В.Н., Лобастова Р.А., Лобастов А.В. в жилом доме, расположенном по адресу: ... 1996 года, пользуются жилым домом, производят текущий и капительный ремонт, садят огород, пользуются земельным участком, угляркой и жилым домом как своими собственными, никто к ним претензий не предъявлял, спора с соседями нет. Свидетель Т. в суде показал, что по соседству проживают Нойфельд С.В., Лобастов В.Н., Лобастова Р.А., Лобастов А.В. в жилом доме, расположенном по адресу: ... 1996 года, пользуются жилым домом, производят текущий и капительный ремонт, садят огород, пользуются земельным участком, угляркой и жилым домом как своими собственными, никто к ним претензий не предъявлял, спора с соседями нет. Таким образом, суд установил, что истцы Нойфельд С.В., Лобастов В.Н., Лобастова Р.А., Лобастов А.В. на основании договора мены приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером 42:31:0404008:5 общей площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., и надворной постройкой в виде тесовой углярки, площадью застройки 8,4 кв.м., расположенными по адресу: ..., который зарегистрировали в БТИ, однако, в нарушение действовавшего законодательства не зарегистрировали договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с чем право собственности у истцов на земельный участок с жилым домом и надворной постройкой - угляркой тесовой, не возникло. В связи с изменением порядка регистрации договоров купли-продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время осуществить регистрацию невозможно. На основании изложенного, у суда имеются законные основания признать за Нойфельд С.В., Лобастовым В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастовым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:31:0404008:5, общей площадью 1500 кв.м., и право собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., на надворную постройку в виде тесовой углярки, площадью застройки 8,4 кв.м., расположенными по адресу: .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Нойфельд С.В., Лобастова В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастова А.В. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности. Признать за Нойфельд С.В., Лобастовым В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастовым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:31:0404008:5, общей площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: .... Признать за Нойфельд С.В., Лобастовым В.Н., Лобастовой Р.А., Лобастовым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., и надворную постройку в виде тесовой углярки, площадью застройки 8,4 кв.м., расположенными по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня его вынесения. Судья: Подарилов В.И.