РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Богрецова Т.Е.,

при секретаре Шаманаевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калтан 07октября 2010 года

гражданское дело по иску Щербака Р.И., Щербак А.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Щербак А.Р., ../../...., Щербак Н.Р., ../../...., к Яцковой М.К., Селезневу В.А., Селезневу С.А., Хрущ Г.В., Селезневу А.С., Селезневу К.С. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, обязании передать ключи, 3-и лица: отделение Федеральной миграционной службы по Кемеровской области в г.Калтан, орган опеки и попечительства Управление образования Администрации г.Калтан,

по встречному иску Яцковой М.К. к Щербаку Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н.Р. о признании сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка ничтожной и применении последствия ничтожности сделок, 3-е лицо: Токмакова О.П.,

УСТАНОВИЛ:

Щербак Р.И. и Щербак А.П. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Щербак А.Р., ../../...., Щербак Н.Р., ../../...., обратились с иском к Яцковой М.К., Селезневу В.А., Селезневу С.А., Хрущ Г.В., Селезневу А. С., Селезневу К.С. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу ... выселении из данного жилого дома, обязании передать ключи.

Свои требования мотивируют тем, что жилой дом и земельный участок по адресу ... принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи, 14.10.2009 г. было зарегистрировано их право собственности в Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области, Яцкова М.К. являлась продавцом, так как дом принадлежал ей на праве собственности. Согласно п. 4 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 09.11.2009 г., согласно п. 9 договора передача дома состоится при подписании договора купли-продажи. Поскольку они были участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» и им была выделена субсидия для приобретения указанного дома Администрацией г.Калтан при регистрации договора купли-продажи существовали ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. В настоящее время деньги продавцу перечислены, и она купила себе другое жилье, указанное обременение было снято по заявлению собственника Яцковой М.К но до сих пор ответчики не выселяются из дома и не снимаются с регистрационного учета, им не переданы ключи от указанного жилого дома, и они не могут заселиться и жить в указанном доме. Регистрация и проживание ответчиков в их доме препятствует им в полном объеме осуществлять свои права по пользованию и владению жилым домом и земельным участком. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Ответчики должны быть выселены и сняты с регистрационного учета без их согласия.

В судебном заседании истцы дополнили свои исковые требования, просят выселить ответчиков из дома по адресу ..., в две комнаты № ... и № ... ..., которые принадлежат Яцковой М.К. на праве собственности л.д. 96-98).

В судебном заседании ответчик Яцкова М.К. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Щербак Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н.Р. о признании сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу ... ничтожной и применении последствия ничтожности сделок.

Свои требования Яцкова М.К. мотивирует тем, что 12.10.2009 г. между нею в лице представителя Токмаковой О.П. и покупателями Щербак Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р. и Щербак Н.Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу ..., цена сделки 704534 руб. (700000 руб. жилой дом и 4534 руб. земельный участок). Согласно п. 5.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.10.2009 г. сумма в размере 704534 руб. по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья № 008397, выданного 28.07.2009 г. Администрацией г. Калтан Щербаку Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н.Р., перечислено путем списания с банковского счета № ..., открытого в ОАО «УРАЛСИБ» филиала г. Кемерово, отделение г. Осинники, на имя Щербака Р.И., на счет № ... Токмаковой О.П., действующей на основании доверенности № 4277 от 08.09.2009 г., открытого в ОАО «УРАЛСИБ» филиал в г. Кемерово, отделение г. Калтан, после государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям в течении десяти банковских дней, считая с даты предоставления в банк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемый жилой дом и земельный участок. 02.11.2009 г. Токмакова О.П. без её согласия и не имея законных полномочий открыла в отделении Сбербанка 2363/00198 г. Калтан на её имя счет № ... и перечислила 200000 руб., остальная сумма 504534 рубля до настоящего времени ей не выплачена. Хотя покупатели утверждают, что денежные средства они перечислили, но документов, подтверждающих получение ею денежных средств не предоставляют. Считает, что представитель Токмакова О.П. обманула её, вступила в сговор с продавцами и совершила сделку, заведомо противную основам правопорядка и нравственности, поэтому согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Истец Щербак Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, исковые требования Яцковой М.К. не признал и пояснил, что он от Администрации г. Калтан получил как сирота сертификат на 700000 руб. для приобретения жилья. Обратился в агентство недвижимости «Прогресс» для приобретения жилого дома на данную сумму. Ему предложили дом по адресу ..., в агентстве были данные, что этот дом продается. Они посмотрели дом, договорились с Яцковой М.К. о покупке, Яцкову М.К. сумма в 700000 руб. устраивала. Когда они приезжали в дом перед покупкой и разговаривали с Яцковой, в доме были Селезнев В.А., Селезнев К.С., все знали, что бабушка продает, а они покупают дом. Яцкова М.К. заключила договор с агентством недвижимости «Прогресс» на продажу дома по ..., и покупку ей комнат. Договор купли-продажи дома в юстиции подписывала Токмакова О.П., а обременение снимала Яцкова М.К. сама, когда оформляла покупку комнат. Деньги за дом они ей предлагали передать у нее дома, перед тем, как поехали в юстицию, та отказалась их брать, сказала, что сумма большая, попросила, чтобы ей купили две комнаты с подселением и небольшой домик. Она написала расписку, потом зачеркнула роспись, сказала, что распишется, когда купят ей комнаты и домик. Комнаты в трехкомнатной квартире в доме по ..., Яцкова М.К. сама ездила и смотрела, он в этих комнатах делал ремонт, ему сказали в агентстве, что бабушка попросила комнаты побелить и покрасить, на ремонт он потратил 1000 руб. В договоре указана цена 704000 руб., за комнаты оплатили 500000 руб., на сберегательную книжку Яцковой М.К. перечислено 200000 руб. и он погасил задолженность Яцковой М.К. по аренде земельного участка в размере 4000 руб., он сам оплачивал также за все документы, заплатил за Яцкову М.К. агентству «Прогресс» 12500 руб. У них двое несовершеннолетних детей, они снимали дом по ..., но его продали, сейчас они живут в доме тестя по ..., в доме одна комната и кухня. Он с одной дочерью уже зарегистрирован в доме по .... Иск Яцковой М.К. не признает, так как никто ее не обманывал, на полученные от продажи дома деньги она просила купить две комнаты и домик, две комнаты ей купили, неоднократно находили дома, но Селезневы от них отказываются. В августе дом предлагали по ... за 200000 руб., дом хороший 40 кв.м., колодец, недалеко от остановки и магазина. Селезнев С.А. сам смотрел дома, но сказал, что они из дома по ..., не уйдут.

Истец-ответчик Щербак А.П. свои исковые требования поддержала, исковые требования Яцковой М.К. не признала, поддержала пояснения Щербак Р.И.

Ответчик Яцкова М.К. исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П. не признала, поддержала свои исковые требования и пояснила, что года 2 назад она хотела продать свой дом, расположенный по адресу ..., для этого обращалась в агентство «Прогресс». Селезнев В.А. и Селезнев С.А - это её сыновья, Селезнев А.С., Селезнев К.С. - её внуки, дети Селезнева С.А. Она хотела или продать дом или поменять, чтобы ей и сыну Селезневу В.А. было по комнате с подселением, а для сына Селезнева С.А. и его детей купить небольшой домик, Хрущ Г.В.- внук, сын дочери, в доме не живет. Осенью 2009 г. к ней приехал Шибаев А.В., спросил, хочет ли она продать дом, она сказала, что ей нужно 2 комнаты с подселением и дом для сына не менее 40 кв.м. Она решила продать дом и разъехаться, так как между её сыновьями сложились плохие отношения. Шибаев А.В. привез покупателей Щербак, те посмотрели дом, он им понравился. Шибаев А.В. сказал, что есть 2 комнаты с подселением в одной квартире на п. Постоянный, она поехала смотреть эти комнаты, дом старый, нет ни дверей, ни косяков, в квартире жили алкоголики. Через несколько дней за ней приехали и сказали, что поедут в юстицию и на ... смотреть дом. Они приехали на ..., дом ей понравился, но в доме никого не было, ей сказали, что приедут его смотреть завтра. Её повезли в юстицию, подтащили к окошку, она ничего не читала, ей показали, где расписаться, она расписалась. Она не знала, что ей комнаты купили за 500000 руб. Ей показывали несколько домов в п. Малышев Лог, но их затопляет в паводок, один дом в г. Осинники в плохом состоянии. Потом ей позвонили из агентства, сказали, что они ей купили 2 комнаты за 500000 руб. и 200000 руб. перевели на книжку. Считает, что её обманули, у неё большой двухэтажный дом 120 кв.м., дом стоит не менее 1500000 руб.. Когда к ней приходили покупатели Щербак, то цену не оговаривали, она сказала, что ей нужно 2 комнаты и дом для сына, Шибаев А.В. говорил, что дом продается за 700000 руб., она спросила, почему за 700000 руб., тот сказал, что это формальность, ей будет домик и 2 комнаты за её дом. Она давала доверенность на Токмакову О.П., чтобы та документы сделала на дом, она просила агентство недвижимости просто найти ей 2 комнаты, а не покупать их, ей бы передали деньги, и она сама бы купила комнаты и дом, но ей не отдали деньги. Она не давала согласия на покупку комнат, когда ездила смотреть эти комнаты, Шибаев А.В. сказал, что их продают за 400000 руб., она сказала, что и за 300000 руб. не будет брать, оказалось, что купил за 500000 руб., а за оставшиеся 200000 руб. она ничего не купит, если бы добавили им 200000 руб., они бы купили дом за 400000 руб. и освободили дом по .... Согласна на дом для сына Селезнева С.А. в Шушталепе или г. Калтан.

Ответчик Селезнев С.А. исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П. не признал, поддержал исковые требования Яцковой М.К. и пояснил, что Яцкова М.К. его мать, он всегда проживал с матерью, дом по ..., г. Калтан строили вместе с 1980 г., дом сдан в эксплуатацию в 1985 г., собственником дома является мать Яцкова М.К., Селезнев А.С. и Селезнев К.С. его дети, они живут в этом доме с рождения, их мать умерла. Его брат Виктор тоже живет в этом доме, так как дом у того сгорел. Года 2 назад они хотели дом продать за 1 млн. руб. и купить матери и брату Виктору по комнате, а ему с детьми домик. Их дом стоит около 1500000 руб., в этом году они объявления о продаже дома не давали. Осенью 2009 г. он лежал в больнице, к матери приехал Шибаев А.В., предложил продать дом Щербаку Р.И. который договорился с Яцковой М.К. о продаже дома, и она, ни с кем не советуясь, продала дом. Мать сказала, что ей нашли 2 комнаты, он ездил их смотреть, но из машины не выходил, посмотрел, что дом очень старый, мать сказала, что если они найдут хороший дом для него, то согласится на эти комнаты, но дом ему до сих пор не нашли, предлагали непригодные для проживания дома, а он инвалид. За 200000 руб. он не купит дом, если даже оставить 2 комнаты маме и брату. Хрущ Г.В. в доме не живет, только зарегистрирован.

Ответчик Селезнев В.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, опрошенный ранее в судебном заседании исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П. не признал, поддержал исковые требования Яцковой М.К. и пояснил, что Яцкова М.К. его мать, раньше он жил в доме рядом, в 1985 г. его дом сгорел, с этого времени он живет с матерью. Два года назад они хотели продать дом и купить ему с матерью 2 комнаты с подселением, а брату с сыновьями дом, Хрущ Г.В. в это время уже не жил с ними. Осенью 2009 г. приехал Шибаев А.В., предложил продать дом, он видел покупателей, знал, что дом продается за 700000 руб., говорил матери, что это мало, но она сказала не вмешиваться, что Шибаев А.В. ей купит 2 комнаты и домик. Потом он узнал, что дом продан, что им купили 2 комнаты с подселением, и 200000 руб. перевели матери на книжку, он комнаты не смотрел. Считает, что мать обманули, так как их дом стоит не менее 1200000 руб.

Ответчик Хрущ Г.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, опрошенный ранее в судебном заседании исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П. не признал, поддержал исковые требования Яцковой М.К. и пояснил, что в доме по ..., он прописан с 1995 г., Яцкова М.К. его бабушка, у его родителей есть квартира в .... Он проживает в ... с 2003 г., там работает, снимает жилье, в доме по ..., с 2003 г. не живет.

Ответчик Селезнев А.С. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, опрошенный ранее в судебном заседании исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П. не признал, поддержал исковые требования Яцковой М.К. и пояснил, что в доме по ..., живет с рождения, он слышал, что бабушка собиралась дом продать, хотела им с отцом купить дом, а себе и дяде Вите по комнате.

Ответчик Селезнев К.С. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, опрошенный ранее в судебном заседании исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П. не признал, поддержал исковые требования Яцковой М.К. и пояснил, что доме по ... живет с рождения. Он знает, что к бабушке приходили покупатели, обещали, что купят им дом и бабушке 2 комнаты. Они ездили, смотрели несколько домов, но они очень старые или в зоне подтопления, комнаты, которые нашли бабушке, в старом доме. Когда Шибаев А.В. и Щербак Р.И. приезжали к бабушке и разговаривали о продаже дома, он слышал, что договаривались дом продавать за 800000 руб., а в документах указали 700000 руб., Шибаев А.В. на это сказал, что это формальность, купит им 2 комнаты и домик.

Представитель 3-его лица агентства недвижимости «Прогресс» Шибаев А.В., действующий также и как представитель 3-го лица Токмаковой О.П. на основании доверенности от 09.07.2010 г., исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П. поддержал, не согласен с исковыми требованиями Яцковой М.К. и пояснил, что Яцкова М.К. обратилась в их агентство 2 года назад, хотела продать дом, они с ней заключили договор на продажу дома и подготовку документов, но дом тогда не продали. Осенью 2009 г. к ним обратился Щербак Р.И., ему нужно было купить дом по сертификату за 700000 руб. Он позвонил Яцковой М.К. и спросил, согласна ли она продать дом за 700000 руб., та согласилась, цена за ее дом реальная, не занижена. Составили договор на оказание услуг, он и Яцкова М.К. его подписали, Яцкова М.К. оформила доверенность на имя его работников Токмаковой О.П. и Ц. у нотариуса, это была инициатива Яцковой М.К. выдать доверенность на его работников, чтобы те готовили документы, так как она плохо ходит. Токмакова О.П. подготовила документы, 02.10.2009 г. зарегистрировала право собственности на дом и земельный участок на имя Яцковой М.К. Яцкова М.К. сказала, что деньги ей на руки отдавать не нужно, так как большая сумма, она просила купить ей 2 комнаты с подселением и домик. Сначала Яцкова М.К. хотела комнаты в разных районах, он ей сказал, что есть 2 комнаты в одной квартире, она через день согласилась. Две комнаты с подселением продавал Шибаев Е.В. за 600000 руб., они договорились за 500000 руб., цена в 500000 руб. не завышена, эта 3-х комнатная квартира стоит 1100000-1200000 руб. Он Яцковой М.К. комнаты показывал, комнаты в нормальном состоянии, Яцкова М.К. сказала, что ее устраивает, только нужно побелить и покрасить, если в комнатах сделают ремонт, то она переедет, Щербак Р.И. сделал ремонт в комнатах. Покупка комнат была позже, чем продажа дома. Деньги за дом были переведены на счет Токмаковой О.П., так как в доверенности указано, что с правом получения денег, Токмакова О.П. их сняла и передала ему, сама утром поехала в юстицию занимать очередь, а он деньги повез с Щербак Р.И. к Яцковой М.К. домой, Яцкова М.К. написала расписку о том, что с ней полностью произведен расчет, но потом, увидев деньги, зачеркнула свою роспись, сказала, что не будет брать такие большие деньги, чтобы они сами произвели расчет с этих денег за комнаты. 500000 руб. он в машине, перед тем как идти в юстицию покупать две комнаты, передал продавцу Шибаеву Е.В. при Яцковой М.К. и Щербак Р.И. Яцкова М.К. также в машине читала сама договор купли-продажи комнат, она знала, что покупает комнаты за 500000 руб. После этого они Яцковой М.К. предлагали много домов, Яцкова М.К. говорит, то ей дом нужен в г. Осинники, то в г. Калтан. Дом за 200000 руб. купить можно, они не отказываются искать ей дом. Договоры на продажу дома и на покупку комнат готовило агентство, Токмакова О.П. как представитель только продала дом Яцковой М.К., а обременение с дома в юстиции Яцкова М.К. снимала сама и сама заключила договор купли-продажи 2-х комнат по адресу ..., комнаты 7, 9. В юстиции всегда спрашивают, понимают ли люди, за что расписываются. Сберегательную книжку на 200000 руб., зачисленных на имя Яцковой М.К., Токмакова О.П. передала Яцковой М.К..

Третье лицо Токмакова О.П. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дне и времени слушания дела, опрошенная ранее в судебном заседании исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П. поддержала, не согласна с исковыми требованиями Яцковой М.К., пояснила, что работает в агентстве недвижимости «Прогресс», Яцкова М.К. обращалась в их агентство года 2 назад, хотела оформить документы на дом, так как у нее они не были зарегистрированы в юстиции, но документы тогда не оформили, та передумала. Год назад Яцкова М.К. заключила договор с агентством на оформление документов и продажу дома, сумму за дом она сразу называла 700000 руб., эта сумма и указана в договоре на оказание услуг. Яцкова М.К. выдала на её имя доверенность, 02.10.2009 г. она зарегистрировала за Яцковой М.К. право собственности на дом и земельный участок в юстиции. К ним обратился Щербак Р.И., чтобы купить дом, они ему предложили дом Яцковой М.К., он его посмотрел, дом понравился. Яцкова М.К. сразу говорила, что ей нужны комнаты в коммунальной квартире и домик, они показали ей две комнаты на п. Постоянный, которые у них тоже стояли на продаже, поэтому они их предложили Яцковой М.К., и та согласилась их купить после осмотра. Цена за 2 комнаты в 500000 руб. реальная. Договор купли-продажи дома она заключала на основании доверенности от Яцковой М.К., деньги за дом были переведены на её счет, она их сняла и утром поехала в юстицию занимать очередь, а деньги Шибаев А.В. повез с Щербак Р.И. к Яцковой М.К. домой, Яцкова М.К. написала расписку о том, что с ней полностью произведен расчет, но потом, увидев деньги, зачеркнула свою роспись, сказала, что не будет брать такие большие деньги, чтобы они сами произвели расчет с этих денег за комнаты. Расписка, в которой Яцкова М.К. зачеркнула подпись, не имеет значения, так как сейчас расписки в юстиции не требуют. В юстиции Яцкова М.К. сама сняла обременение с дома и сама заключила договор купли-продажи 2-х комнат по адресу ... комнаты № ..., № .... 500000 руб. Шибаев А.В. в машине, перед тем как идти в юстицию покупать комнаты, передал продавцу Шибаеву Е.В. при Яцковой М.К. и Щербак Р.И. Яцкова М.К. также в машине читала сама договор купли-продажи комнат, Яцкова М.К. знала, что покупает и за какую сумму. Так как она занимала очередь и в это время в юстиции присутствовала, слышала, что специалист спрашивала Яцкову М.К., что та покупает, произведен ли расчет, читала ли договор. Заявление на снятие обременения с дома Яцкова М.К.писала сама и договор купли-продажи комнат Яцкова М.К. заключала сама. Потом они стали искать им домик, предлагалось много домов, но от всех те отказывались, 200000 руб. лежало в агентстве в сейфе, но они их не могли долго хранить, поэтому перевели на сберегательную книжку Яцковой М.К., сберегательную книжку она лично отдала Яцковой М.К.

Представитель 3-его лица отдела опеки и попечительства Администрации г. Калтан И.Н.Калугина, действующая на основании доверенности от 14.01.2010 г., исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П. поддержала, не согласна с исковыми требованиями Яцковой М.К. и пояснила, что она посещает семью Щербак Р.И. в связи с тем, что тот является опекуном своей несовершеннолетней сестры, которая проживает со Щербак Р.И., у Щербак Р.И. еще двое малолетних детей. Своего жилья у Щербак Р.И. нет и ему как сироте Администрация г. Калтан выделила 700 тыс. руб. для приобретения жилья, он купил дом по ..., но не может вселиться в дом уже год, так как ответчики не выселяются. Проживает семья Щербака Р.И. в домике отца жены, где имеется только кухня и комната, условий для проживания троих несовершеннолетних детей нет. Она для выполнения своих обязанностей посещала также и дом по ... А, где проживают Селезневы, дом очень запущен, требует не только текущего, но и капитального ремонта, поэтому считает, что цена в 700000 руб. реальная, не занижена.

Представитель отделения Федеральной миграционной службы по Кемеровской области в г. Калтан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Суд, заслушав истцов-ответчиков, ответчика-истца, ответчиков, третьих лиц, представителей истцов-ответчиков, ответчика-истца, которые поддержали требования своих доверителей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что следует удовлетворить исковые требования Щербак Р.И. и Щербак А.П., в удовлетворении требований Яцковой М.К. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 ч. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ч.ч. 1, 2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

Яцкова М.К. обратилась в агентство недвижимости «Прогресс» в 2008 г. и заключила договор на подготовку документов и продажу дома, но покупателя на дом не нашли, дом не продали и документы не оформили.

Осенью 2009 г. в агентство «Прогресс» обратился Щербак Р.И., который получил свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение жилья от Администрации г. Калтан 28.07.2009 г. в размере 704534 руб. как участник подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» л.д. 39). Шибаев А.В. позвонил Яцковой М.К. и спросил, согласна ли та продать дом за 700000 руб., Яцкова М.К. дала согласие на это, при этом попросила Шибаева А.В. найти ей две комнаты с подселением для неё и сына Селезнева В.А. и домик для второго сына Селезнева С.А. и его двоих детей.

08.09.09г. Яцкова М.К. заключила договор на оказание возмездных услуг с агентством недвижимости «Прогресс» в лице Шибаева А.В. по подготовке документов к продаже дома по ..., за 700 тыс. руб., продажу дома с земельным участком, составление договора купли-продажи, сопровождение в УФРС л.д. 46).

Яцкова М.К. 08.09.2009 г. выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя работников агентства «Прогресс» Ц. и Токмакову О.П., уполномочила их продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом с земельным участком, для чего предоставила право получать все необходимы справки и документы, подписать договор купли-продажи, получать следуемые ей деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности в УФРС, получить свидетельство о государственной регистрации права, оформить земельные отношения на земельный участок, делать от её имени заявления, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения л.д.45).

Доверенное лицо Токмакова О.П. подготовила документы к продаже, зарегистрировала на имя Яцковой М.К. 02.10.2009 г. право собственности на дом и земельный участок по адресу ..., в УФРС по ... и 12.10.2009 г. был составлен договор купли-продажи между Яцковой М.К. в лице представителя Токмаковой О.П. и Щербак Р.И., Щербак А.П., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Щербак А.Р., Щербак Н.Р. Согласно договора купли-продажи от 12.10.2009 г. стороны достигли соглашение о цене отчуждаемого дома в 700000 руб. и о цене земельного участка в 4534 руб. Сумма в размере 704534 руб. перечислена в течение 10 дней со счета Щербак Р.И. на счет Токмаковой О.П., действующей на основании доверенности, считая с даты предоставления в банк договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Указанный договор имеет силу акта приема передачи. На момент подписания договора в доме зарегистрированы Яцкова М.К., Селезнев С.А., Селезнев В.А., Селезнев А.С., Селезнев К.С., Хрущ Г.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 09.11.2009 г. л.д. 5-6, 77-78).

Договор купли-продажи от 12.10.2009 г. был зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 14.10.2009 г., выданы свидетельства о праве собственности на имя Щербак Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н.Р. л.д.7-8, 13,18).

Платежным поручением от 27.10.2009 г. со счета Щербак Р.И. на имя Токмаковой О.П. перечислены 700 тыс. руб. на приобретение жилья л.д.36).

Согласно расходного кассового ордера от 28.10.2009 г. и выписки о движении денежных средств Токмакова О.П. получила 700 тыс. руб. л.д.37, 178-179).

Щербак Р.И. в счет оплаты за земельный участок погасил задолженность Яцковой М.К. по оплате за аренду земли в размере 4533 руб. 24 коп л.д. 47).

Согласно договора возмездного оказания услуг от 11.02.2009 г. Шибаев А.В. Е.В. поручил агентству недвижимости «Прогресс» продать две комнаты в квартире коммунального заселения по адресу ... (комнаты 7,9) за 600 тыс. руб.л.д.41), которые он купил за 500 тыс. руб., но за 600 тыс. руб. комнаты не были проданы и Шибаев Е.В. 28.09.09г. заключил договор на продажу комнат за 500 тыс. руб. л.д.40).

29.10.2009 г. Яцкова М.К. лично подала заявление о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок по адресу ..., и ../../.... г. обременение было снято л.д. 42-43).

Шибаев А.В. предложил Яцковой М.К. купить две комнаты в квартире по адресу ..., (комнаты 7,9) за 500 тыс. руб., Яцкова М.К. их посмотрела, дала согласие на покупку, Яцкова М.К. заключила договор 28.09.09г. с агентством «Прогресс» по подготовке документов для покупки двух комнат в квартире по ... за 500 тыс. руб. л.д. 44), попросила побелить и покрасить в комнатах, после чего обещала вселится в комнаты. Щербак Р.И. за свой счет побелил и покрасил в комнатах, которые Яцкова М.К. решила купить.

29.10.2009 г. Токмакова О.П. передала полученные в банке 700000 руб. Шибаеву А.В. и тот с покупателем Щербак Р.И. поехали домой к Яцковой М.К. для передачи денег, Яцкова М.К. написала расписку о получении денег л.д. 9), но затем сказала, что не будет брать такие большие деньги, чтобы они сами произвели расчет с этих денег за комнаты, зачеркнула свою подпись в расписке.

После этого Щербак Р.И., Яцкова М.К., Шибаев А.В. и Шибаев Е.В. поехали в учреждение юстиции, в автомобиле Яцкова М.К. ознакомилась с договором купли-продажи двух комнат по ..., за 500 тыс. руб., в её присутствии Шибаев А.В. передал 500 тыс. руб. Шибаеву Е.В. л.д.51), после чего Яцкова М.К. и Шибаев Е.В. в учреждении юстиции подписали договор купли-продажи комнат № ..., № ... по ... л.д.79, 259), Яцкова М.К. лично сдала договор купли-продажи 2-х комнат на регистрацию права собственности л.д.48, 49).

06.11.2009 г. Яцкова М.К. получила свидетельство о праве собственности на две комнаты № ...,№ ... по ... л.д. 260).

После покупки двух комнат на имя Яцковой М.К. от продажи дома по ..., остались 200000 руб., которые предназначались для покупки небольшого дома, агентство «Прогресс» по устной просьбе Яцковой М.К. предлагали несколько вариантов покупки жилого дома, в который должны были переехать Селезнев С.А., Селезнев К.С. и Селезнев А.С., но последние не согласились, сказали, что останутся в доме по ....

02.11.2009 г. оставшиеся деньги в сумме 200000 руб. Токмакова О.П. внесла в Сбербанк на имя Яцковой М.К. л.д.196).

В ноябре 2009 г. Яцкова М.К. обратилась с заявлением в прокуратуру г. Осинники, указывает, что она продала свой дом по ..., через агентство недвижимости «Прогресс» в лице ИП Шибаева А.В. за 700000 руб., по её просьбе Шибаев А.В. должен был найти для неё и сыновей две комнаты и дом, однако Шибаев А.В. купил две комнаты, оставшиеся деньги 200000 руб. перевел на её счет, не согласна с тем, что Шибаев А.В. не купил дом для её сына и в настоящее время её и сыновей пытаются из дома выселить.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.12.2009 г. по заявлению Яцковой М.К. было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях Шибаева Е.В. состава преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ л.д. 38). Данное постановление обжаловано не было.

Свидетель Ш.Е. в суде пояснил, что у его брата Шибаева А.В. есть агентство недвижимости «Прогресс», брат занимался продажей его двух комнат, расположенных по адресу ..., комнаты № ... и № ..., которые он покупал за 500000 руб., хотел их продать за 700000 руб., но в тот период начался кризис, поэтому их продал Яцковой М.К. за 500 тысяч руб., то есть за ту же сумму, что и покупал. Он, Шибаев А.В. и Щербак Р.И. приехали к Яцковой М.К., Шибаев А.В. предложил Яцковой М.К. забрать деньги в сумме 700000 руб., она сначала согласилась, написала расписку, но потом зачеркнула свою подпись и сказала, чтобы ей купили две комнаты и жилой дом. Они приехали в Учреждение юстиции оформлять договор купли - продажи двух комнат по адресу ..., комнаты № ... и 9, в машине ему Шибаев А.В. в присутствии Яцковой М.К. передал 500 тысяч руб. за комнаты. В учреждении юстиции Токмакова О.П. заняла им очередь, Яцкова М.К. в учреждении юстиции сначала сняла ограничение с дома, после этого они с Яцковой М.К. подписали договор купли-продажи комнат, у Яцковой М.К. и у него спросили, читали ли они договор, Яцкова М.К. ответила, что читала, им разъяснили последствия заключения договора купли - продажи, после чего Яцкова М.К. поставила свою подпись в договоре. Он не знает, кто показывал Яцковой М.К. его комнаты, в его присутствии она не возмущалась по поводу состояния комнат.

Свидетель М. пояснила, что ей и её мужу принадлежали комнаты № ... и № ... по адресу .... Два года назад они с мужем решили продать комнаты, чтобы купить жилой дом, куплей - продажей занимался муж. Знает, что комнаты он продал за 500000 руб. Ш.Е. После продажи комнат они продолжали в них проживать до 01.11.2009 г., так как не могли найти подходящий жилой дом. В конце октября 2009 г в квартиру привезли бабушку, она посмотрела комнаты, сказала «хорошо» и ушла. После этого им нашли жилой дом и они с мужем 01.11.2009 г. съехали из квартиры. Их две комнаты были в нормальном состоянии, пригодные для проживания, в квартире были заменены стояки, батареи и все трубы. В квартире в третьей комнате живет Барчукова, которая сказала, что в январе 2010 г в квартиру приезжала бабушка, которая купила их две комнаты, осмотрела квартиру и ушла.

Таким образом, в соответствии со ст. 131, ст. 551, ст. 558 ГК РФ следует считать договор купли-продажи лома по ... заключенным с момента регистрации договора в учреждении юстиции, то есть с 14.10.2009 г., но собственники дома по адресу г..., истцы Щербак Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н.Р. не могут пользоваться правами и исполнять обязанности собственников жилого помещения, не могут зайти в принадлежащий им жилой дом и осуществлять свое правомочие владения, т.к. ответчики Яцкова М.К., Селезнев В.А., Селезнев С.А., Хрущ Г.В., Селезнев А. С., Селезнев К.С. отказываются в добровольном порядке выселяться из жилого дома и сниматься с регистрационного учета.

Ответчики Яцкова М.К., Селезнев В.А., Селезнев С.А., Хрущ Г.В., Селезнев А. С., Селезнев К.С. не являются членами семьи собственников жилого дома по адресу ..., Селезнев В.А., Селезнев С.А., Селезнев А. С., Селезнев К.С. были вселены в жилой дом в качестве членов семьи Яцковой М.К., соглашения с собственниками квартиры о вселении Яцковой М.К., Селезнева В.А., Селезнева С.А., Хруща Г.В., Селезнева А. С., Селезнева К.С. в качестве членов семьи Щербак не было. Собственники жилого помещения истцы не желают предоставлять во владение или в пользование принадлежащее им на праве собственности жилое помещение ответчикам Яцковой М.К., Селезневу В.А., Селезневу С.А., Хрущу Г.В., Селезневу А. С., Селезневу К.С. на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно п. 4 договора купли-продажи дома ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 09.11.2009 г.

Переход права собственности на жилой дом к истцам в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ влечет прекращение права пользования Селезнева В.А., Селезнева С.А., Хруща Г.В., Селезнева А. С., Селезнева К.С. жилым помещением по адресу ..., переход права собственности, который означает переход прав владения, пользования и распоряжения от Яцковой М.К. к истцам, зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним 14.10.2009 г., в связи с чем следует признать Яцкову М.К., Селезнева В.А., Селезнева С.А., Хруща Г.В., Селезнева А. С., Селезнева К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., а Яцкова М.К., Селезнев В.А., Селезнев С.А., Селезнев А. С., Селезнев К.С. подлежат выселению из жилого помещения по адресу ..., при этом следует обязать ответчиков передать истцам ключи.

В суде установлено, что Яцкова М.К. является собственником двух комнат по адресу ..., поэтому она вместе с членами своей семьи Селезневым В.А., Селезневым С.А., Селезневым А. С., Селезневым К.С. подлежит выселению в комнаты № ..., № ... по ..., а Хрущ Г.В. в квартиру своих родителей по адресу ... т.к в суде установлено, что с 2003 года он не проживает в доме по ... с семьей Яцковой М.К. и не является членом её семьи.

Суд не может согласиться с доводами ответчицы-истицы Яцковой М.К. о том, что договор купли-продажи дома по адресу ..., является сделкой, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности по тем основаниям, что Токмакова О.П. без её согласия и не имея законных полномочий открыла в отделении Сбербанка на её имя счет и перечислила 200000 руб., остальная сумма 504534 рубля до настоящего времени ей не выплачена, представитель Токмакова О.П. обманула её, вступила в сговор с продавцами и совершила сделку, заведомо противную основам правопорядка и нравственности, что она ничего не читала и не понимала в юстиции при подписании договора купли-продажи, что ее обманули, так как не купили дом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Так, в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые не просто не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 ГК РФ), а нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. Таким образом, для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ) заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности. При этом цель сделки может быть признана заведомо противной основам правопорядка и нравственности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено наличие умысла на это хотя бы у одной из сторон.

Данная позиция отражена также в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ../../.... № ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно абз. 2 п. 2 определения Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 № 226-О понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Согласно ст. 55 ГК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчицей-истицей Яцковой М.К. не представлено, а судом не добыто доказательством, подтверждающих, что цель сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности, а результат сделки не отвечает закону или нормам морали и противоречит заведомо и очевидно для участников гражданского оборота основам правопорядка и нравственности.

Согласно ст. 179 ч. 1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман для целей ст. 179 ч. 1 ГК РФ представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.

Таким образом, по смыслу положений ст. 179 ч. 1 ГК РФ для признания сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана, истцом должно быть доказано искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку.

Ответчицей-истицей Яцковой М.К. не представлены доказательства, что она не понимала характера сделки, ее условий, предмета, других обстоятельств, влияющих на ее решение продать дом и земельный участок по адресу ....

Напротив, намерение Яцковой М.К. продать дом за 700000 руб. Щербак Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н. подтверждается материалами дела:

Согласно договора на оказание возмездных услуг Яцкова М.К. с агентством недвижимости «Прогресс» в лице Шибаева А.В. заключила договор по подготовке документов к продаже дома и земельного участка по ..., за 700 тыс. руб., Яцкова М.К. в суде не отрицала, что подпись в договоре на оказание возмездных услуг с агентством недвижимости «Прогресс» от 08.09.2009 г. по подготовке документов к продаже дома с земельным участком по ... за 700000 руб. л.д.46) принадлежит ей.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности на имя работников агентства «Прогресс» Ц. и Токмакову О.П. Яцкова М.К. уполномочила их продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом с земельным участком по адресу ..., для чего предоставила право получать все необходимы справки и документы, подписать договор купли-продажи, получать следуемые ей деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности в УФРС, получить свидетельство о государственной регистрации права, оформить земельные отношения на земельный участок, делать от её имени заявления, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения л.д.45).

Согласно личного заявления Яцковой М.К. прекращено обременение на жилой дом и земельный участок по адресу ... л.д.42-43).

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.12.2009 г. Яцкова М.К., обращаясь с заявлением в прокуратуру г. Осинники, указала, что она продала свой дом ..., через агентство недвижимости «Прогресс» в лице ИП Шибаева А.В. за 700000 руб., по её просьбе Шибаев А.В. должен был найти для неё и сыновей две комнаты и дом, однако Шибаев А.В. купил две комнаты, оставшиеся деньги 200000 руб. перевел на её счет, не согласна с тем, что Шибаев А.В. не купил дом для её сына л.д.38), т.е. Яцкова М.К. не отрицает, что добровольно продала дом за 700 тыс. руб., что добровольно приобрела две комнаты с подселением, не указывает, что при этом её обманули, а не согласна с тем, что для её сына не приобрели дом.

Следовательно, судом достоверно установлено, и ответчицей-истицей не оспаривается, что она хотела продать дом истцам-ответчикам Щербак Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н.Р. за 700000 руб., в договоре купли-продажи отсутствует условие об обязанности Щербак Р.И., Щербак А.П., действующей также в интересах Щербак А.Р., Щербак Н.Р., после заключения сделки приобрести Яцковой М.К. какое-либо жилье, Яцкова М.К. понимала и не оспаривает, что у Щербак Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н.Р. по договору купли-продажи такая обязанность отсутствует.

Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Токмакова О.П. и Шибаев А.В. признают, что на средства от продажи дома по адресу ..., они обязались по поручению Яцковой М.К. приобрести от имени Яцковой М.К. и за ее счет 2 комнаты и жилой дом. Факт приобретения Яцковой М.К. 2-х комнат во исполнение данного поручения подтверждается договором от 28.09.2009 г. по подготовке документов для покупки двух комнат в квартире по ...8, за 500000 руб., при этом Яцкова М.К. не отрицала в суде, что подпись в договоре нал.д.44 принадлежат ей, договором купли-продажи двух комнат по ..., за 500 тыс. руб., который подписывала Яцкова М.К. лично, свидетельством о праве собственности на две комнаты № ...,№ ... по ..., который имеется на руках у Яцковой М.К.

В суде достоверно установлено, что из полученных от Щербака Р.И. 700 тыс. руб. были приобретены для Яцковой М.К. 2-е комнаты за 500 тыс. руб. и 200 тыс. руб. находятся на счете в банке на имя Яцковой М.К.

Тот факт, что доверенные лица Яцковой М.К. Ц. и Токмакова О.П. и индивидуальный предприниматель Шибаев А.В. не выполнили ее поручения о покупке жилого дома для сына, не является основанием для признания сделки с Щербак Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н.Р. недействительной, так как договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу ..., не является сделкой под условием исполнения Ц., Токмаковой О.П. и Шибаевым А.В. поручения Яцковой М.К. о покупке жилого дома для сына.

Каких-либо требований к Ц., Токмаковой О.П. и Шибаеву А.В. Яцкова М.К. не заявляла, а неисполнение указанными лицами поручения Яцковой М.К. о покупке жилого дома для сына не является предметом рассмотрения данного дела.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования Щербак Р.И. и Щербак А.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Щербак А.Р., 2007г. р., Щербак Н.Р., 2009 г.р., к Яцковой М.К., Селезневу В.А., Селезневу С.А., Хрущ Г.В., Селезневу А. С., Селезневу К.С. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу ..., выселении из данного жилого дома, обязании передать ключи, а в удовлетворении требований Яцковой М.К. отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Щербака Р.И., Щербак А.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Щербак А.Р., ../../...., Щербак Н.Р., ../../...., к Яцковой М.К., Селезневу В.А., Селезневу С.А., Хрущ Г.В., Селезневу А.С., Селезневу К.С. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, обязании передать ключи.

Признать утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу ... Яцкову М.К., Селезнева В.А., Селезнева С.А., Хрущ Г.В., Селезнева А.С., Селезнева К.С..

Выселить Яцкову М.К., Селезнева В.А., Селезнева С.А., Селезнева А.С., Селезнева К.С. из дома по адресу ... в комнаты № ...,№ ... квартиры № ... дома № ... по ..., выселить Хрущ Г.В. в квартиру по адресу ....

Обязать Яцкову М.К., Селезнева В.А., Селезнева С.А., Селезнева А.С., Селезнева К.С. передать ключи от дома по адресу ... Щербаку Р.И. и Щербак А.П..

Отказать в удовлетворении исковых требований Яцковой М.К. к Щербаку Р.И., Щербак А.П., Щербак А.Р., Щербак Н.Р. о признании сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка ничтожной и применении последствия ничтожности сделок.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12октября 2010 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Т.Е.Богрецова