Дело № 2-211/10

Именем Российской Федерации

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Ванюшина Е.В.,

при секретаре Галиевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан

06 июля 2010 года

гражданское дело по иску Шамарина Р.З. в лице законного представителя Гилевой А.В. к Железновой Н.В., Пиловой Н.А. о снятии с регистрационного учета, третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение в г.Калтан,

У С Т А Н О В И Л:

Шамарин Р.З. в лице законного представителя Гилевой А.В. обратился в суд с иском к Железновой Н.В. и Пиловой Н.А. о снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ХХг., дата регистрации ХХ г., № и свидетельства о государственной регистрации права Шамарин Р.З. ХХ года рождения является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....

Перед тем как купить вышеуказанный ими жилой дом, знакомые законного представителя Гилевой А.В. Пилова Н.А. ХХ года рождения и Железнова Н.В. ХХ года рождения попросили ее прописать в указанном доме на время (3 месяца), так как у Железновой и Пиловой не было прописки. По истечении 3 месяцев она позвонила Железновой и Пиловой, но телефоны были отключены, поэтому об их месте нахождения она ничего не знает. Дом, расположенный по адресу: ... оформлен на ее несовершеннолетнего сына Шамарина Р.З.

В настоящее время по адресу: ..., согласно записям в домовой книги, остаются зарегистрированными ответчики Железнова Н.В. и Пилова Н.А.

Она неоднократно пыталась разыскать Железнову Н.В. и Пилову Н.А., но это не представляется мне возможным. Местонахождение ответчиков в настоящее время ей не известно.

С момента приобретения ей жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

Регистрация в принадлежащем ее несовершеннолетнему сыну на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец Шамарин Р.З. с законным представителем Гилевой А.В. исковые требования дополнили и поддержали, просят признать Железнову Н.В. и Пилову Н.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и обязать ОУФМС России по Кемеровской области Отделение в г.Калтан снять Железнову Н.В. и Пилову Н.А. с регистрационного учета из данного дома.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение в г.Калтан в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Железнова Н.В. и Пилова Н.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеются сведения почты о не проживании по месту регистрации.

Представитель ответчика Железновой Н.В. адвокат Перехода С.В., действующий на основании ордера № от ХХг. удостоверение № в судебном заседании пояснил, что оставляет вынесения решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Пиловой Н.А. адвокат Нагайцева Т.В., действующая на основании ордера № от ХХг. удостоверение № в судебном заседании пояснила, что ответчики не приобрели право на жилое помещение, не являются членами семьи истца, поэтому считает исковые требования удовлетворить.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Шамарин Р.З. является собственником жилого дома по адресу: ..., общей площадью 39,7 кв.м. л.д. 6).

Согласно договору купли-продажи от ХХг. Шамарин Р.З. в лице законного представителя Гилевой А.В. приобрел жилой дом по адресу: ..., общей площадью 39,7 кв.м. л.д. 7).

Согласно домовой книге в жилом доме по адресу: ..., зарегистрированы Железнова Н.В. и Пилова Н.А. л.д. 8-10).

Согласно сведениям указанными в паспорте, Шамарин Р.З. зарегистрирован по адресу: ... л.д. 11).

Согласно сведениям указанными в паспорте, Гилева А.В. зарегистрирована по адресу: ... л.д. 11).

Согласно свидетельства о рождении родителями Шамарина Р.З. являются Денильжанов З.М. и Шамарина А.В. л.д. 13).

В судебном заседании свидетель Гилева Л.Г. пояснила, что весной 2009г. Гилева А.В. своему сыну Шамарину Р.З. купила жилой дом в .... Со слов Гилевой А.В. ей известно, что в дом Гилева А.В. прописала своих знакомых Железнову и Пилову, которым необходима была прописка для трудоустройства. Так же Гилева А.В. говорила, что Железнова и Пилова в дом не вселялись, своих вещей не завозили, обещали выписаться через три месяца. Она сама не знакома ни с Железновой, ни с Пиловой, ей неизвестны их родственники и знакомые, одну из этих девушек видела один раз весной 2009 г, больше она ее не видела. Ей известно, что Гилева А.В. разыскивала Железнову и Пилову, чтобы снять их с регистрационного учета, так как намерена продать жилой дом, но их место нахождения она не смогла установить.

В судебном заседании свидетель Шамарина А.И. пояснила, что Гилева А.В. ее дочь, а Шамарин Р.З. - родной внук. Дочь для своего сына весной 2009г. купила жилой дом по .... Со слов дочери ей известно, что в дом она прописала своих знакомых Железнову и Пилову сроком на три месяца, так как им необходима была прописка для трудоустройства, они обещали через три месяца выписаться из дома. Одну из знакомых дочери она видела раз или два весной 2009г., больше она их не видела. Со слов дочери ей известно, что она ответчиков разыскивала, так как они не выписались из дома через три месяца, прописаны в доме по настоящее время. Ей неизвестны ответчики, она не знает их знакомых и родственников. Со слов дочери ей известно, что ответчики в дом не вселялись, своих вещей в дом не завозили. В настоящее время дочь намерена продать дом, но прописка ответчиков в доме препятствует оформлению купли - продаже, поэтому дочь пыталась разыскать ответчиков, но установить их место нахождения ей не удалось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании из показаний истца, его законного представителя, свидетелей установлено, что Железнова Н.В. и Пилова Н.А. были зарегистрированы в доме, а именно ХХг. и ХХг. в установленном законом порядке. Однако, с момента регистрации в доме не проживают. Истец не намерен предоставлять ответчикам для проживания либо пользования данное жилое помещение. Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Своим проживанием в доме ответчики нарушают права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку он вынужден оплачивать за него коммунальные платежи.

На основании изложенного, суд считает, что ответчики Железнова Н.В. и Пилова Н.А. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ХХ г. № - решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Суд, с учетом требований вышеуказанного законодательства и исследованных доказательств по делу, считает, что в целях защиты прав и интересов истца Шамарина Р.З. следует, признать Железнову Н.В. и Пилову Н.А. не приобретшими право пользования жилым помещением- домом № по ..., так как они не имели намерений проживать в спорном доме, фактически не вселялись в дом, не несут солидарно с Шамариным Р.З. ответственности по содержанию указанного жилого помещения.

Поскольку факты регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства носят административный характер, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета, поэтому суд считает, что исковые требования о снятии Железновой Н.В. и Пиловой Н.А. с регистрационного учета являются необоснованными и излишними.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - ст.198, 234, ст.235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шамарина Р.З. в лице законного представителя Гилевой А.В. удовлетворить частично.

Признать Железнову Н.В. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Признать Пилову Н.А. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течении 10 суток со дня его вынесения.

Судья : Е.В. Ванюшин