Дело № 2-151/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.,
при секретаре Галиевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан
ХХ года
гражданское дело по иску администрации Осинниковского городского округа к Бондаренко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с иском о взыскании к Бондаренко А.А. суммы задолженности по арендной плате за период с ХХ г. по ХХг. в размере ...., пени за период с ХХ года по ХХ года в размере ...
Свои требования мотивирует тем, что между администрацией города Осинники в лице заместителя Главы, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Осинники П., действующим на основании Положения о КУМИ и Распоряжения Администрации города №ор от ХХг. и Бондаренко А.А., был заключен договор аренды земельного участка № от ХХ г., в соответствии с которым ответчику был передан на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., №, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., для размещения административного здания, производственных помещений.
Согласно п.2.1. срок аренды участка устанавливается с ХХ г. по ХХ г. при этом условия, предусмотренные договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с ХХ г. (п.2.1.).
По условиям договора размер арендной платы за участок составляет .... в год (п.3.1 договора). На основании п. 3.2. арендная плата вносится ответчиком ежемесячно равными частями и составляет ... (...) в срок до 30 числа текущего месяца.
Поскольку по истечении срока договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок в силу ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации и информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда №66 от 11.01.2002г.
Ответчиком нарушен порядок и сроки внесения арендной платы, предусмотренные п. 3.1. и п. 3.2., п. 4.4.3.
Истцом было отправлено уведомление № от ХХ г. об увеличении базовой ставки арендной платы с 01.01.2009 г. в соответствии с Постановлением № 547 от 11.12.2008 г. «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 г. «Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Арендная плата за год составляла ...., в месяц ...
ХХг. ответчиком было получено уведомление № от ХХ г., о том, что у ответчика сложилась задолженность по арендной плате за аренду земельного участка в сумме .... с просьбой уплатить в течении десяти дней с момента получения настоящего уведомления указанную сумму долга и предупреждение обращения в суд в случае неуплаты.
ХХг. ответчик получил уведомление № от ХХг. о перерасчете арендной платы на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от «05» февраля 2010г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Арендная плата в год составляла ...., в месяц ...
Но никаких действий, направленных на погашение долга по арендной плате ответчиком предпринято не было.
Таким образом, у ответчика перед истцом по договору за период с ХХ г. по ХХ г. числится сумма задолженности по арендной плате в размере ....
В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пеню из расчета 0,003% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании этого ответчику за период с ХХ г. по ХХ г. начислено пени в размере ...
В судебном заседании представитель истца администрации Осинниковского городского округа Кутейкина И.В., действующая на основании доверенности от ХХ года, заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить.
Ответчик Бондаренко А.А. в суд не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, о чем свидетельствуют сведения почтового отделения, имеющиеся в материалах дела, поэтому ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя.
Представитель ответчика адвокат Курдюкова О.А., действующая на основании ордера № от ... года, оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковые требования администрации Осинниковского городского округа к Бондаренко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору удовлетворить частично.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 ст. 607 ГК РФ указывает на возможность передачи в аренду, в частности, земельных участков.
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.
Как установлено ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 65 ч.3 ЗК РФ земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как видно из документов и установил суд, между администрацией г. Осинники в лице заместителя Главы, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Осинники П. (арендодатель) и Бондаренко А.А. заключили договор аренды земельного участка от ХХг. ..., по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., для размещения административного здания, производственных помещений из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., .... Срок действия договора определен с ХХг. по ХХг. Арендная плата исчисляется с ХХ года. Размер арендной платы составляет .... в год, которая вносится ежемесячно равными частями из расчета ... в месяц в срок до 30 числа текущего месяца л.д.5-7,9).
С условиями договора аренды земельного участка № от ХХг. года Бондаренко А.А. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью. Отсутствие претензий со стороны Бондаренко А.А. при подписании договора, свидетельствует о согласии последнего с условиями договора займа.
Согласно условиям данного договора истец (арендодатель) передал Бондаренко А.А. земельный участок площадью 22 709 кв.м. из земель населенных пункотов, расположенный по адресу: ..., ... в хорошем состоянии, пригодный для осуществления целей, указанных в договоре, что подтверждается как выпиской из постановления Главы муниципального образования г. Осинники от ХХ года №П, так и актом приема-передачи земельного участка л.д. 8, 10).
Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Бондаренко А.А. по предоставлению в аренду земельного участка.
В нарушение обязательства Бондаренко А.А. свои обязательства перед администрацией г. Осинники исполнял ненадлежащим образом.
Согласно уведомления от ХХ года № Бондаренко А.А. в соответствии с п. 3.4 Договора аренды земельного участка был надлежащим образом уведомлен об увеличении базовой ставки арендной платы за землю с ХХ года в ... раза, и размере в сумме .... в год л.д.13).
В соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка в связи с увеличением арендной платы арендатор не заявил о расторжении договора, что говорит о согласии ответчика с установленной платой за землю.
Согласно уведомления от ХХ года № задолженность по арендной плате за аренду земельного участка по состоянию на ХХ года составляла ...., истцу было предложено добровольно уплатить указанную задолженность, что подтверждается почтовым уведомлением л.д.14 ).
Однако ответчиком не были предприняты меры для погашения образовавшейся задолженности.
В соответствии с п. 6.4 договора в случае продления договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время отказаться о Договора, предупредив об этом письменного другую сторону за 10 дней.
В соответствии п. 3.1 ст. 22 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
В силу ст. 610 ГК РФ ввиду того, что ответчик Бондаренко А.А. продолжает пользоваться земельным участком, а арендатор не возражает против этого, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно уведомления от ХХ года № Бондаренко был надлежащим образом уведомлен о повышении в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ХХг. № арендной платы, согласно которого арендная плата с ХХ года составляет ...., что подтверждается почтовым уведомлениемл.д.15).
Бондаренко А.А. каких-либо возражений по поводу увеличения арендной платы не представлял и не заявлял ходатайства о расторжении договора.
Согласно расчета по договору аренды № от ХХ года за период с ХХ года по ХХ года арендная плата за землю составила ..., в том числе: за декабрь 2008-... руб.; за 2009 год - ... руб.; за 2010 год -... руб. Ответчиком Бондаренко А.А. за арендную плату оплачено в апреле 2009 года сумма в размере ... рублей, таким образом задолженность составила ....л.д.17).
Данная сумма проверена судом и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч 1, ч.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.3.9 Положения Центрального Банка РФ от ХХ года №П при начислении суммы процентов по привлеченным и размещенным денежным средствам в расчет принимаются величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое привлечены или размещены денежные средства. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной паты по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчета за период ХХ года по ХХ года истцом была начислена пеня за несвоевременную оплату арендной платы в общей сумме ..... л.д.18).
Поскольку судом установлено, что ответчик Бондаренко А.А. свои обязательства по договору займа исполнил не в полном объеме и ненадлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно определения Конституционного суда РФ от ХХ г. №О вположениях ст. 333 ч. 1 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд считает, что взыскание пени, согласно исковых требований, в размере 866 634 рубля 26 копеек явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств по договору, каких-либо доказательств действительного размера ущерба истцом не представлено.
Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных сприменением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
С учетом всех обстоятельств дела, в том числе соотношения суммы долга и неустойки, а также учитывая чрезмерно высокий процент неустойки (0,3% за каждый день просрочки), установленный договором, значительно превышающий ставку рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на день подачи искового заявления, суд считает, что размер пени в сумме ... явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым, исходя из принципа разумности и справедливости, удовлетворить частично требования истца о взыскании пени, снизить её размер, подлежащей взысканию с ответчика до суммы ... рублей.
Истцом не предоставлено доказательств, что вследствие неисполнения обязательств ответчиком, для него наступили неблагоприятные последствия.
Данная сумма является разумной, по мнению суда, соответствует последствиям неисполнения обязательств и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым исковые требования администрации Осинниковского городского округа удовлетворить частично, взыскав с Бондаренко А.А. в пользу администрации Осинниковского городского округа сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ХХг. вразмере ..., пеню в размере ... рублей.
В соответствии с п/п 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков;
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку администрация Осинниковского городского округа при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12 415 рублей 44 копейки с Бондаренко А.А. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Осинниковского городского округа к Бондаренко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с Бондаренко А.А. в пользу администрации Осинниковского городского округа сумму долга по договору аренды земельного участка за период с ХХг по ХХг. в размере ..., пеню в размере ..., а всего ....
Взыскать с Бондаренко А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд втечение десяти дней со дня вынесения решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2011 года.
Судья: Е.В. Ванюшин