Решение о понуждении к заключению договора социального найма

Дело № 2-201\11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Ванюшина Е.В.,

при секретаре Галиевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калтане

29 апреля 2011 года

дело по иску Каменской Л.С., Каменского С.В. к администрации г. Калтан о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения и признании права пользования, третье лицо: МП УГХ г. Осинники,

Каменская Л.С., Каменский С.В. обратились в суд с требованием к администрации г. Калтан о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: ..., обязании администрации г. Калтан заключить с Каменской Л.С. договора социального найма жилого помещения по указанному адресу, общей площадью 28,4 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что с 1983 года в связи с неблагополучными жилищными условиями и трудовыми отношениями с шахтой «Алардинская» Каменская Л.С. состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на данном предприятии.

В порядке улучшения жилищных условий шахта «Алардинская» предоставила ей жилое помещение в виде комнаты в жилом доме по адресу: .... В ноябре 2004 года они вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: ... в связи с улучшением жилищных условий.

ХХ г. наймодатель МП УГХ г.Осинники, действующий по доверенности от имени и по поручению Администрации города Осинники, заключили с Каменской Л.С. как с нанимателем жилого помещения по адресу: ... договор социального найма на указанное жилое помещение.

В соответствии с данным договором найма наймодатель предоставил им жилое помещение в пользование для проживания в нем. Наймодатель передал им данное свободное жилое помещение в состоянии, пригодном к проживанию, надлежащим образом эксплуатировал дом, в котором находится сданное в наем помещение, предоставил за плату необходимые коммунальные услуги. Договором найма на истцов возложены обязанности по использованию данного жилого помещения для проживания, поддержания квартиры в надлежащем состоянии, своевременной оплаты за пользование данной квартирой. В данном договоре найма также указано, что в случае смены собственника данного жилого дома их право пользования данным жилым помещением не изменится и не прекратится.

В соответствии с условиями договора найма они должны использовать жилое помещение только для проживания. Они обеспечивают сохранность данного жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии: регулярно производят текущий ремонт комнаты, своевременно вносят плату за данное жилое помещение, коммунальные платежи. Жилое помещение им было предоставлено в связи с тем, что они остро нуждались в улучшении жилищных условий, иного жилого помещения по договору найма либо в собственности не имели и не имеют. Состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Порядок предоставления Каменской Л.С. жилого помещения был следующим: с 1983 года Каменская Л.С. состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на шахте «Алардинская». В 1984 году в порядке улучшения жилищных условий ей предоставили комнату в общежитии шахты «Алардинская» по данному адресу. Она вселилась в данное жилое помещение и стала постоянно проживать в нем сначала одна, затем с сыном Каменским А.В. В 1986 году она прописалась в данном жилом помещении. В 1987 году у Каменской Л.С. в период проживания в данном жилом помещении родился сын Каменский А.В., он был прописан с 1987 года в данном жилом помещении и проживает в нем до настоящего времени. Каменская Л.С. является нанимателем данного жилого помещения, добросовестно оплачивает квартирную плату ежемесячно. Согласно справке МП «УГХ» от ХХ г. долг на конец месяца составляет ...., задолженности по квартплате за данное жилое помещение на март 2011 г. у них нет согласно другой справке. Жилой дом, в котором расположено данное жилое помещение по адресу: ... ( а с 01.11.2010 г. - г.Калтан ) является муниципальной собственностью, МП УГХ г.Осинники с Каменской Л.С. заключал договор найма, который ежегодно перезаключался. Пользование данным жилым помещением осуществляется истцами на условиях договора социального найма. Оплата коммунальных услуг производится через расчетно-кассовый центр как за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма. С ноября 2010 года оплату за коммунальные услуги они производят через жилищно-эксплуатационный орган администрации г.Калтана - ООО «Калтанская строительная компания», согласно справке задолженность по коммунальным и жилищным платежам на ХХг. отсутствует.

Текущий ремонт данного жилого помещения они производят самостоятельно. За счет собственных денежных средств ежегодно, а иногда и чаще производят побелку потолков, покраску окон и дверей, полов.

Кроме того, поменяли предметы сантехники: унитаз, смеситель, покрасили туалет, заменили входные двери на металлические, заменили систему отопления, установили новые трубы, новые батареи, произвели замену оконных блоков.

Жилое помещение отвечает установленным в отношении жилых помещений требованиям. Имеется две жилые комнаты, коридор, ванная комната и туалет в ванной комнате -отдельный совмещенный санузел. Общая площадь квартиры №, в которой они проживают. составляет 28,4 кв.м.

Данный жилой дом № не является общежитием в силу отсутствия атрибутов общежития: отсутствует специальный персонал, ремонт производится самостоятельно, мебель и другие предметы обихода приобретают самостоятельно.

Администрация Калтана не обращается к ним с исковыми требованиями о выселении, а вместо этого в лице и.о. главы поселка Малиновка Р. пытается выселить их из данной квартиры незаконными способами: путем запугивания, угроз и т.п. методов. При этом в обоснование своих требований ссылаются на необходимость проведения капитального ремонта здания. Однако согласно письму МП ГКХ г. Осинники от ХХ г. материальные затраты на капитальный ремонт данного здания не заложены в бюджетные программы города Осинники и города Калтан. Необходимость проведения капитального ремонта дома не является препятствием для заключения договора найма с новой управляющей компанией, каковой является после передачи здания в г.Калтан - ООО «Калтанская строительная компания». Заключать договор найма администрация г.Калтана с ними отказывается.

Желая узаконить свои права пользования данным жилым помещением они в числе других жителей дома № по ... (с 1.01.2011 г. Калтана ) обращались в различные инстанции.

Однако положительного ответа на данный вопрос ими не получено, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. Вместе с тем всеми признается наше право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании истец Каменская Л.С. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, при этом уточнила дату, до которой должен быть заключен договор социального найма, указав срок до ХХ года.

Истец Каменский С.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа Парфенов В.Н. исковые требования признал полностью. Не возражает против права пользования жилым помещением Каменской Л.С. И её сыном Каменским С.В. находящимся по адресу: ... и заключения договора социального найма на данное жилое помещение с Каменской Л.С. в срок до ХХ года. Просит вынести решение на основании признания иска.

Третье лицо МП УГХ г. Осинники о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы в их совокупности, считает, что исковые требования Каменской Л.С., Каменского С.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ предусматривается, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч.4 абз. 2 ГПК РФ, определяющей требования к решению суда, устанавливается, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку, в суде не установлено, что признание иска ответчиком нарушает права и интересы третьих лиц, суд принимает признание иска.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и признание иска ответчиком, суд считает исковые требования Каменской Л.С., Каменского С.В. к администрации Калтанского городского округа о признании за ними права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... и заключения договора социального найма на данное жилое помещение с Каменской Л.С. в срок до ХХ года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каменской Л.С., Каменского С.В. к администрации г. Калтан о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения и признании права пользования удовлетворить.

Признать за Каменской Л.С., Каменским С.В. право пользование жилым помещением, находящимся по адресу: ...

Обязать администрацию Калтанского городского округа заключить с Каменской Л.С. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 28, 4 кв.м., в срок до ХХ года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Е.В. Ванюшин