Решение о понуждении к заключению договра социального найма жилого помещения

Дело № 2-216\11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Ванюшина Е.В.,

при секретаре Галиевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калтане

29 апреля 2011 года

дело по иску Рассохатской Л.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, Рассохатским Ю.Ю,, Рассохатским Ю.А., Рассохатской К.Ю, к администрации г. Калтан о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, о признании права пользования, третье лицо: МП УГХ г. Осинники,

Рассохатская Л.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Рассохатского Ю.Ю., Рассохатский Ю.А., Рассохатская К.Ю. обратились в суд с требованием к администрации ... о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: ..., обязании администрации г. Калтан заключить с Рассохатской Л.П. договора социального найма жилого помещения по указанному адресу, общей площадью 28,6 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что в связи с неблагополучными жилищными условиями и трудовыми отношениями с шахтой «Алардинская» они- истцы Рассохатские состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на данном предприятии.

В 1992 году в порядке улучшения жилищных условий шахта «Алардинская» предоставила их семье, состоящей из них супругов и дочери Рассохатской К. -жилое помещение в виде комнаты в жилом доме по адресу: .... Они вселились в данный дом и стали проживать в нем семьей. Сразу в 1992 году они все прописались (зарегистрировались) по данному адресу.

Зимой в начале 1996 года шахта «Алардинская» предоставила им жилое помещение по тому же адресу квартиру №, состоящую из двух комнат общей площадью 28, 6 кв.м., где они прописаны с ХХ года Позднее с ними, начиная с 2008 года г. МП УГХ г.Осинники стали заключать договоры найма жилого помещения, они называли его специализированным.

В соответствии с данным договором найма наймодатель предоставил Рассохатской Л.П.. нанимателю, жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Наймодатель передал ей данное свободное жилое помещение в состоянии, пригодном к проживанию, он надлежащим образом эксплуатировал дом, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлял за плату необходимые коммунальные услуги. Они используют данное жилое помещение только для проживания, обеспечивают сохранность данного жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии: регулярно производят текущий ремонт комнаты, своевременно вносят плату за данное жилое помещение, регулярно и своевременно вносят коммунальные платежи за пользование данным жилым помещением. Они имели также право на сохранение права пользования данным жилым помещением при переходе права собственности на это помещени., на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Члены семьи, согласно п. 10 имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением. Согласно п. 14.15 и далее договора найма наймодатель передает помещение нанимателю, предоставляет на время капитального ремонта жилое помещение из маневренного фонда из расчета не менее 6 кв.м на одного члена семьи, а всего на их семью соответственно 24 кв.м. без расторжения договора, информирует о капитальном ремонте не позднее чем за 30 дней до начала ремонта, обеспечивает нанимателю коммунальные услуги, предоставляет другие жилые помещения в связи с расторжением данного договора найма. Наймодатель несет также иные обязанности, предусмотренные законом.

Данное жилое помещение им было предоставлено в связи с тем, что они остро нуждались в улучшении жилищных условий, иного жилого помещения по договору найма либо в собственности не имели и не имеют.

ХХ года в период проживания нашей семьи в данном жилом помещении у нас них родился сын Рассохатский Ю.Ю., которому в настоящее время 17 лет. Он вскоре после рождения в 1993 году был прописан в данной квартире.

Она Рассохатская Л.П. как наниматель данного жилого помещения добросовестно оплачивает квартирную плату ежемесячно.

Согласно справке МП «УГХ» задолженности по квартплате за данное жилое помещение на март 2011 г. у них нет.

Согласно справке ООО «Калтанская строительная компания», в которую они в настоящее время оплачивают квартплату, задолженности по квартплате нет.

Жилой дом, в котором расположено данное жилое помещение по адресу: ... (а с ХХ г. - ... ) является муниципальной собственностью, МП УГХ г.Осинники. С истицей Рассохатской Л.П. заключался договор найма, который ежегодно перезаключался, на пользование ими жилым помещением №. Пользование данным жилым помещением осуществляется ею и членами её семьи на условиях договора социального найма. Оплата коммунальных услуг производится через расчетно-кассовый центр как за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма. Данное жилое помещение общежитием не является, поскольку отсутствуют специальные службы для обслуживания общежития, отсутствует соответствующий общежитию персонал, они самостоятельно производят ремонт в квартирах, оплачивают в РКЦ квартплату, обставили квартиру собственной мебелью, поскольку какой-либо специализированный инвентарь в данном доме отсутствовал.

Текущий ремонт они производят самостоятельно за счет собственных денежных средств.

Кроме того они поменяли предметы сантехники: унитаз, смеситель, оклеили плиткой туалет, поменяли входные двери на металлические, заменили систему отопления, добавили полотенцесушитель, поставили новые трубы, новые батареи, произвели замену оконных блоков Жилое помещение отвечает установленным в отношении жилых помещений требованиям: имеется две жилые комнаты, имеется коридор, который они используют как кухню, ванная комната и туалет, в ванной комнате - отдельный совмещенный санузел.

Администрация Калтана не обращается к ним с исковыми требованиями о выселении, а вместо этого в лице и.о. главы поселка Малиновка Р. пытается выселить их из данной квартиры незаконными способами: отключением электроэнергии, отключением кабельного телевидения, и т.п. При этом в обоснование своих требований ссылаются на необходимость проведения капитального ремонта здания. Однако согласно письму МП ГКХ г.Осинники от ХХ г. материальные затраты на капитальный ремонт данного здания не заложены в бюджетные программы города Осинники и города Калтан. Необходимость проведения капитального ремонта дома не является препятствием для заключения договора найма с новой управляющей жилищной компанией, каковой является после передачи здания в г.Калтан - ООО «Калтанская строительная компания».

Заключать договор найма администрация г.Калтана с ними отказывается. Желая узаконить свои права пользования данным жилым помещением они в числе других жителей дома № по ... (с ХХ г. -г.Калтана ) обращались в различные инстанции.

Однако положительного ответа на данный вопрос ими не получено, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец Рассохатская Л.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рассохатского Ю.Ю., истец Рассохатский Ю.А. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, при этом уточнили дату, до которой должен быть заключен договор социального найма, указав срок до ХХ года.

Истец Рассохатаская К.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа Парфенов В.Н. исковые требования признал полностью. Не возражает против права пользования жилым помещением Рассохатской Л.П., несовершеннолетним Рассохатским Ю.Ю., Рассохатским Ю.А., Рассохатской К.Ю., находящимся по адресу: ... и заключения договора социального найма на данное жилое помещение с Рассохатской Л.П. в срок до ХХ года. Просит вынести решение на основании признания иска.

Третье лицо МП УГХ г. Осинники о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы в их совокупности, считает, что исковые требования Рассохатской Л.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рассохатского Ю.Ю., Рассохатского Ю.А. Рассохатской К.Ю. подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ предусматривается, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч.4 абз. 2 ГПК РФ, определяющей требования к решению суда, устанавливается, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку, в суде не установлено, что признание иска ответчиком нарушает права и интересы третьих лиц, суд принимает признание иска.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и признание иска ответчиком, суд считает исковые требования Рассохатской Л.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рассохатского Ю.Ю., Рассохатского Ю.А. Рассохатской К.Ю. к администрации Калтанского городского округа о признании за ними права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... и заключения договора социального найма на данное жилое помещение с Рассохатской Л.П. в срок до ХХ года. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рассохатской Л.П. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Рассохатским Ю.Ю,, Рассохатским Ю.А., Рассохатской К.Ю, к администрации г. Калтан о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, о признании права пользования удовлетворить.

Признать за Рассохатской Л.П., Рассохатским Ю.Ю,, Рассохатским Ю.А., Рассохатской К.Ю, право пользование жилым помещением, находящимся по адресу: ...

Обязать администрацию Калтанского городского округа заключить с Рассохатской Л.П. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 28, 6 кв.м., в срок до ХХ года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Е.В. Ванюшин