Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда ... Подарилов В.И.,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... ДД/ММ/ГГ,

гражданское дело по исковому заявлению С. к Ф. о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ...,

УСТАНОВИЛ:

С. обратилась в суд с исковым заявлением к Ф., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 42:31:0404012:36, и на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенными по адресу: ... №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД/ММ/ГГ между ней и Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: ... №. Вышеуказанный договор был удостоверен управляющей делами администрации ... Т., зарегистрирован в реестре за №, а так же зарегистрирован в БТИ ... ДД/ММ/ГГ за №. на основании ст.131 ГК РФ вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... Она в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по своей неосведомленности. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., т.к. для регистрации необходимо участие всех лиц, участвующих в сделке, а местонахождение Ф. ей неизвестно.

В судебном заседании истец С. заявленные требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 42:31:0404012:36, и на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенными по адресу: ... №.

В судебном заседании представитель истца С. Д., действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, заявленные требования С. поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, его местожительство неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ с согласия участников процесса судом назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика Ф. адвокат Георгиева Т.А., представившая ордер № от ДД/ММ/ГГ удостоверение № от ДД/ММ/ГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований С.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Осинниковского отдела, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского делу уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что требования С. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от ДД/ММ/ГГ № 15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД/ММ/ГГ № 122-ФЗ, вступившего в силу ДД/ММ/ГГ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ от ДД/ММ/ГГ № 122-ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ...», утвержденного распоряжением ... от ДД/ММ/ГГ №-р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения ... от ДД/ММ/ГГ №-р.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от ДД/ММ/ГГ № БЕ-19-1/2, Роскомзема от ДД/ММ/ГГ N 1-17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Суд установил, что ДД/ММ/ГГ между С. и Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенными по адресу: ... №, принадлежащие Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД/ММ/ГГ, выданного Администрацией ... и справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... № от ДД/ММ/ГГ. Вышеуказанный договор был удостоверен управляющей делами администрации ... Т., зарегистрирован в реестре за №, а так же зарегистрирован в БТИ ... ДД/ММ/ГГ за № (л.д. 5).

Согласно справки Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Калтанского городского округа земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащие С. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (частью дома) от ДД/ММ/ГГ, ранее расположенный по адресу: ..., считать находящимися по адресу: ... на основании распоряжения №-р от ДД/ММ/ГГ «Об утверждении нового перечня наименований улиц, проспектов, переулков, расположенных на территории Калтанского городского округа» (л.д. 8).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: ... №, имеет площадь 1500 кв.м., кадастровый номер 42:31:0404012:36, сведения о правах отсутствуют, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 6).

Согласно технического паспорта, жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в собственности С. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (частью дома) от ДД/ММ/ГГ, зарегистрированного за № в БТИ за № от ДД/ММ/ГГ (л.д. 9-15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 42:31:0404012:36, и на жилой дом, расположенные по адресу: ... (л.д. 17-18).

Свидетель З. в суде показал, что С. в 1996 году купила у Ф. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в настоящее время расположенные по адресу: ... №, которыми они с тех пор и пользуются до настоящего времени.

Таким образом, суд установил, что истец С. приобрела у Ф. в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенными по адресу: ... №, на основании договора купли-продажи, однако, в нарушение действовавшего законодательства не зарегистрировала договор в Комитете по земельным ресурсам, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 131 ГК РФ право собственности у истца на указанные земельный участок и жилой дом не возникло.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли-продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время осуществить регистрацию невозможно, поскольку местонахождение продавца Ф. неизвестно.

На основании изложенного, у суда имеются законные основания признать за С. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 42:31:0404012:36, и на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенными по адресу: ... №.

Кроме того, из вышеизложенного следует, что необходимо прекратить право собственности Ф. на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенными по адресу: ... №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С. к Ф. о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности Ф. на земельный участок, площадью 1500 кв.м., и на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенные по адресу: ... №.

Признать за С. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 42:31:0404012:36, и на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенные по адресу: ... №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:       Подарилов В.И.