Дело № 2-270/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.

при секретаре Галиевой Л.А.                                                                                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан

           5 июня 2012 года

гражданское дело по иску Пузанок Е.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пузанок В.В., Пузанок А.В., к Пузанок В.П. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли - продажи и договора мены и взыскании судебных расходов, третьи лица: Осинниковский отдел Управления Росреестра по КО, Альбощая Н.Л., Оппо А.Л.,

У С Т А Н О В И Л:

Пузанок Е.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пузанок В.В., ХХ года рождения, Пузанок А.В. обратились в суд с требованием к Пузанок В.П. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи № от ХХ, заключенного между продавцом Ш. и покупателями Пузанок В.П. , Пузанок Е.А.. Пузанок А.В., Пузанок В.В., ХХ рождения, в отношении одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ... (9) общей площадью 20,5 кв.м. в том числе жилой площадью 12,3 кв.м. и переход права на указанную одну комнату в трехкомнатной коммунальной квартире в равных долях к Пузанок В.П. , Пузанок Е.А., Пузанок А.В., Пузанок В.В. ХХ рождения, на основании договора купли - продажи № от ХХ, государственной регистрации договора мены № от ХХ между Оппо А.Л. и Пузанок В.П. , Пузанок Е.А., Пузанок А.В., в отношении двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ... (3,4) общей площадью 46,9 кв.м. в том числе жилой площадью 30,2 кв.м. и переход права на указанные две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире в равных долях к Пузанок В.П. , Пузанок Е.А., Пузанок А.В. на основании договора мены № от ХХ, взыскании с ответчика судебных расходов за уплату государственной пошлины и составление искового заявления в суд 1500 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с нотариальным договором купли - продажи комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире от ХХ они: Пузанок В.П. , Пузанок Е.А., Пузанок А.В., Пузанок В.В., ХХ рождения, купили в равных долях комнату № в ... у Ш. за 35 000 рублей. В этот же день ХХ был заключен договор мены в соответствии с которым в собственность Пузанок В.П. , Пузанок Е.А., Пузанок А.В. в равных долях передана Оппо А.Л. две комнаты №,4 в коммунальной .... Комната № имеет общую площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 12,3 кв.м.. Две комнаты №,4 имеют общую площадь 46,9 кв.м., жилую 30,2 кв.м., расположены на первом этаже шести этажного панельного дома. Ш. и Оппо А.Л. согласны с тем, что стороны исполнили свои обязательства по сделке и готовы зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения и в этом им не препятствуют. Они всей семьей с 2000 года проживают и зарегистрированы в этой коммунальной квартире и пользуются данным имуществом как своим, несут расходы по коммунальным платежам и оплате за жилье. Брак между супругами расторгнут мировым судом судебного участка № ... ХХ Ответчик по разным причинам не находит времени для того, чтобы обратиться в регистрационные органы и зарегистрировать свое право собственности и право собственности своих детей и супруги. По требованию органов регистрации зарегистрировать право без явки с паспортом ответчика невозможно. В настоящее время ответчик открыто заявляет, что квартира принадлежит только ему и категорически отказывается обращаться в регистрационные органы. Он открыто высказывает намерение всячески препятствовать в регистрации права собственности им по данным договорам мены и купли - продажи. Ответчик не соглашается зарегистрировать жилье в добровольном порядке, они пытались несколько раз поговорить с ответчиком, но разговора не получается. В настоящее время они не могут стать полноправными собственниками приобретенных долей в недвижимом имуществе. Данная регистрация права собственности им необходима и для того, что бы определить вопрос по жилью. В настоящее время сложилось следующее пользование жилыми комнатами: Пузанок В.П. пользуется одной комнатой в трехкомнатной коммунальной квартире, приобретенной по договору купли-продажи. Они пользуются двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной квартире. Они вдвоем: старший сын и бывшая супруга готовы передать ответчику свои доли, которые имеют в одной комнате №, где он сейчас проживает, ответчик передает им свою долю, которую он имеет в двух комнатах №,4 и становится полноправным владельцем данной комнаты, при этом его права ни в чем не нарушаются.

В судебном заседании истцы Пузанок Е.А, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пузанок В.В.., Пузанок А.В. поддержали завяленные требования, дали пояснения аналогичные исковому заявлению, при этом уточнили требования в части взыскания судебных расходов, которые просили взыскать в пользу Пузанок Е.А.

Ответчик о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, о том, что его неявка в суд вызвана уважительными причинами, он суду не сообщил. Судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пузанок В.П.

Третье лицо Альбощая Н.Л. (до регистрации барка Шипилина) не возражает против удовлетворения завяленных требований.

Третье лицо Оппо А.Л. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, протии удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Осинниковский отдел Управления Росреестра по КО о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.

Суд, заслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковое заявление Пузанок Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пузанок В.В., Пузанок А.В. подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от ХХ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ХХ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Пузанок Е.А., Пузанок В.П., Пузанок А.В., Пузанок В.В. по договору купли-продажи № от ХХ в равных долях приобрели комнату № в трехкомнатной коммунальной ... у Ш. В этот же день был заключен договор мены № в соответствии с которым в собственность Пузанок В.П. , Пузанок Е.А., Пузанок А.В. в равных долях передана Оппо А.Л. две комнаты № и № в коммунальной .... Альбощая Н.Л. (Шипилана)Н.Л. и Оппо А.Л. не возражают, что стороны исполнили свои обязательства по сделке и согласны зарегистрировать право собственности, однако сторона по сделке ответчик Пузанок В.П. необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и договора мены.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку из содержания договора купли-продажи № и договора мены № от ХХ следует, что стороны договоры исполнили, так как цена договора уплачена покупателем, объекты недвижимости переданы, что подтверждается как показаниями истцов, третьих лиц, а также иными доказательствами, из которых следует, что с 2000 г. спорные объекты находятся во владении покупателей, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В исковом заявлении содержится требование о взыскании с ответчика судебных расходов за уплату государственной пошлины и составление искового заявления в суд в размере 1500 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцами уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией, имеющейся в материалах дела. Суд считает необходимым данную сумму взыскать с ответчика. Во взыскании остальной части суммы отказать, т.к. отсутствует документ, подтверждающий факт оплаты расходов по составлению искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пузанок Е.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пузанок В.В., ХХ года рождения, Пузанок А.В. к Пузанок В.П. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли - продажи и договора мены и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать сделку по заключению договора купли-продажи № от ХХ, между Альбощей (ранее Шипилиной) Натальей Леонидовной и Пузанок В.П. , Пузанок Е.А.,. Пузанок А.В., Пузанок В.В., ХХ рождения, на комнату № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ... общей площадью 20,5 кв.м. в том числе жилой площадью 12,3 кв.м., действительной и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в равных долях к Пузанок В.П. , Пузанок Е.А., Пузанок А.В., Пузанок В.В. ХХ рождения, на основании договора купли - продажи № от ХХ.

Признать сделку по заключению договора мены № от ХХ между Оппо А.Л. и Пузанок В.П. , Пузанок Е.А., Пузанок А.В., на комнаты №, и № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ... общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м. действительной и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в равных долях к Пузанок В.П. , Пузанок Е.А., Пузанок А.В. на основании договора мены № от ХХ.

Взыскать с Пузанок В.П. в пользу Пузанок Е.А. судебные расходы в размере 200 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционные жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:      Е.В. Ванюшин