Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Калтанского районного суда ... Подарилов В.И., при секретареКамзычаковой О.В., рассмотрев в открытомсудебном заседании в ... ДД/ММ/ГГ, гражданское дело по искуЧеботаренко Максима Геннадьевича,Чеботаренко Юлии Васильевны к Чеботаренко Л.Н. о снятии залога (ипотеки в силу закона) с недвижимого имущества,третье лицо:Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографииКемеровской области Осинниковский отдел (далее Росреестр), УСТАНОВИЛ: Чеботаренко М.Г.и Чеботаренко Ю.В.обратились в суд с исковыми требованиями к Чеботаренко Л.Н.,просят снять ограничения на квартиру по адресу:Кемеровская область,г.Калтан,ул.Дзержинского ...квартира № 5,погасив регистрационную запись об ипотеке имущества,а именно,квартиры,расположенной по адресу:Кемеровская область,г.Калтан,ул.Дзержинского,дом № 18кв.5,принадлежащейим на праве общей долевой собственности в связи с окончательным расчетом и исполнением обязательств по договору купли-продажи от19.01.2012года,заключенному между ними и Чеботаренко Л.Н.,Гундоркаевым Геннадием Гурьяновичем. Свои требования обосновывают тем,что19.01.2012года между ними и Чеботаренко Л.Н.и Г.был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала трехкомнатной благоустроенной квартиры,общей площадью76,6кв.м.,в том числе жилой площадью52кв.м.,расположенной по адресу:Кемеровская область ...кв.5государственную регистрацию сделка прошла01.02.2012года.В соответствии с п.2договора купли-продажи от19.01.2012г.,причитающиеся за проданную квартиру деньги в сумме850000рублей уплачиваются Покупателями Продавцам из них490807руб.98коп.они оплатили до подписания настоящего договора,а сумма в359192руб.02коп.в течение четырех месяцев с момента подписания договора перечислились на лицевой счет Чеботаренко Л.Н.В свидетельстве о государственной регистрации права от01.02.2012г.указано,что обременением права собственности на квартиру является ипотекавсилу закона.Они полностью выплатили стоимость квартиры,однако26.06.2012года один из продавцов-Г. умер,и в отсутствие одного из продавцов,они не могут снять,обременения с их квартиры.В соответствии со ст.25Федерального закона от16июля1998года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",если иное не предусмотрено федеральным законом,регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав,заявления владельца закладной,совместного заявления залогодателя и залогодержателя,заявления залогодателя с одновременным представлением закладной,содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,либо решения суда,арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.В соответствии со ст.29п.4ФЗ от21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» -Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной,совместного заявления залогодателя и залогодержателя или наосновании вступившего в законную силу решения суда.Таким образом,по настоящее время с ихквартиры не сняты ограничения и обременения в виде ипотеки в силу закона.В одностороннем порядке данные ограничения снять невозможно.Считают,что данное обстоятельство нарушает их права собственников недвижимого имущества,т.к.по своему усмотрению распорядится принадлежащей им квартирой (продать,поменять ее или совершить иную сделку) они не могут.Согласно ст.304ГК РФ,собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцы Чеботаренко М.Г.и Чеботаренко Ю.В.в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме,просят их удовлетворить, снять ограничения на квартиру по адресу:Кемеровская область,г.Калтан,ул.Дзержинского ...квартира № 5погасив регистрационную запись об ипотеке имущества,а именно,квартиры,расположенной по адресу:Кемеровская область,г.Калтан,ул.Дзержинского,дом № 18кв.5,принадлежащейим на праве общей долевой собственности в связи с окончательным расчетом и исполнением обязательств по договору купли-продажи от19.01.2012года,заключенному между ними и Чеботаренко Л.Н.,Гундоркаевым Геннадием Гурьяновичем. Ответчик Чеботаренко Л.Н.в судебное заседание не явилась,о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом,согласно письменного заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие,оставшуюся часть денег за квартиру она получила. Представитель третьего лица Росреестра по КО в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом,уважительности причин неявки суду не представил. Суд,заслушав истцов,исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства погражданскомуделу в их совокупности,считает,чтоисковыетребованияЧеботаренко М.Г.и Чеботаренко Ю.В.подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласноп.2ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1ч.1ст.352ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.1,ч.2ст.408ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.Кредитор,принимая исполнение,обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части. В силуст.131ч.1ГК РФправо собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено,что согласно договора купли -продажи от19.01.2012года Чеботаренко М.Г.и Чеботаренко Ю.В.приобрели в собственность в равных долях квартиру,расположенную по адресу:г.Калтан ...5,общей площадью76,6кв.м.,в том числе жилой площадью52кв.м.за850 000рублей,у Чеботаренко Л.Н.и Г.,согласно п.2договора стоимость квартиры в сумме490 807рублей98копеек,покупатель оплатил продавцу до подписания договора,а остальная сумма оплачивается покупателем за счет средств материнского капитала в размере359 192рублей,согласно Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-2 №от02.02.2009года на расчетный счет продавца Чеботаренко Л.Н. (л.д.6).Указанная квартира находится в общей долевой собственности у Чеботаренко М.Г.и Чеботаренко Ю.В.,по1/2доли в праве,на квартиру установлена ипотека в силу закона,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним01.02.2012года сделана запись регистрации № (л.д.8-9). Согласно свидетельства о смерти Г.,23.08.1945года рождения,умер26.06.2012года (л.д.7). На основании заявления Чеботаренко Ю.В.средства материнского капитала в размере359 192рубля02копейки были включены в заявку на перевод средств материнского капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда РФ (л.д.12-13),и02.04.2012года были перечислены на счет Чеботаренко Л.Н.,открытый в Городском отделении №СБ РФ ...,что подтверждается платежным поручением (л.д.26-27). Таким образом,суд установил,чтоистцы Чеботаренко М.Г.и Чеботаренко Ю.В.,в2012году приобрели в собственность квартиру у ответчицы Чеботаренко Л.Н.,и так же у Г.,умершего26.06.2012года,однако окончательный расчет с продавцами был произведен после регистрации договора купли-продажи квартиры от19.01.2012года в учреждении юстиции, за счет средств материнского капитала,в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека),однако обязательства по договору купли-продажи квартиры от19.01.2012года истцы перед ответчиками исполнили,в связи с чем залог прекращается,поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.Однако,снятие ограничения (обременения) права с квартиры,расположенной по адресу:г.Калтан ...5,в настоящее время во внесудебном порядке невозможно,так как один из продавцов указанной квартиры умер. Таким образом,суд считает возможным удовлетворить исковые требованияЧеботаренко М.Г.и Чеботаренко Ю.В.к Чеботаренко Л.Н.,следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру,расположенную по адресу:г.Калтан ...5,общей площадью76,6кв.м.,в том числе жилой площадью52кв.м.,зарегистрированный01.02.2012года в учреждении юстиции. На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковое заявлениеЧеботаренко Максима Геннадьевича,Чеботаренко Юлии Васильевны к Чеботаренко Л.Н. о снятии залога с недвижимого имущества,удовлетворить. Прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру,принадлежащую Чеботаренко М.Г.,10.01.1979года рождения,и Чеботаренко Ю.В.,27.04.1983года рождения,по 1/2 доли в праве собственности,расположенную по адресу:Кемеровская область ...квартира5,общей площадью76,6кв.м.,в том числе жилой площадью52кв.м.,по договору купли-продажи квартиры от19.01.2012года,зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №от01.02.2012года на основании свидетельства о государственной регистрации права запись регистрации №от01.02.2012года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течениеодного месяцасо дня его вынесения. Судья: Подарилов В.И.