дело № 11-13/10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ25 августа 2010 года Калманский районный суд Алтайского края в составе:
судьи Т.П. СУХАРЕВОЙ
при секретаре Н.С. АЛИЕВОЙ,
рассмотрев апелляционную жалобу Стратоновой Нины Дмитриевны на решение мирового судьи судебного участка Калманского района от 16 июля 2010г. по иску ООО «Родничок» к Стратоновой Нине Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО « Родничок» обратился в суд с требованием к Стратоновой Н.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... руб. за период с д.м.г.г. по д.м.г.г. мотивируя свои требования тем, что ответчик проживает в ..., по ...80 является получателем коммунальных услуг, однако плату за услуги производит не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность, а также просит взыскать пени за период с д.м.г.г. по д.м.г.г. в сумме ... руб. за просрочку платежей.
Решением мирового судьи судебного участка Калманского района от 16.07.2010г. требования ООО « Родничок» удовлетворены в части. Мировой судья взыскал со Стратоновой Н.Д. в пользу ООО « Родничок»задолженность по оплате коммунальных услуг за период с д.м.г.г. по д.м.г.г. в сумме ... руб., пени за период с д.м.г.г. по д.м.г.г. в сумме ... руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. В удовлетворении другой части требований отказано.
Стратонова Н.Д. не согласная с решением мирового судьи и в апелляционной жалобе указывает что, у нее отсутствуют долги по коммунальным услугам, частично оплачено за содержание и текущий ремонт, поскольку они оказывались не в полном объеме, текущий ремонт за последние пять лет не производился. Содержание и текущий ремонт к коммунальным услугам не относится, договор управления с собственниками жилья управляющая компания не заключала, и тарифы не утверждались. Площадь квартиры Стратоновой Н.Д. составляет ... кв.м., а директор К. начислял за ... кв.м. с д.м.г.. Перечень работ по содержанию и текущему содержанию жилья собственникам жилья не предоставлялся. Просит решение мирового судьи отменить, в иске ООО « Родничок» отказать.
Представитель ООО « Родничок» просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, считает решение мирового судьи законным и обоснованным.
Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ООО» Авис» на основании договора от д.м.г.г. является организацией, осуществляющей управление в многоквартирном доме по ... в ....
д.м.г.г. и д.м.г.г.между ООО « Авис» и ООО « Родничок» заключен договор по которому ООО « Родничок» оказывает заказчику услуги по вывозу твердого мусора, обслуживанию газовой установки,, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирных домов, расположенных по адресу ..., .... Оплата потребителями вышеуказанных услуг производится напрямую ООО « Родничок» ( п.2.1. договоров).
Как установлено в ходе судебного разбирательства Стратонова Н.Д. проживает в ... по ..., общая площадь квартиры ... кв.м. и является потребителем услуг по вывозу твердого мусора, содержанию и текущему ремонту мест общего.
В силу ст.ст.153,154 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№491 также определен состав услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, куда в том числе входит: уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с п.16, п.17,п.18, п.22 названных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и( или) выполняющими работы. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условиях их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п.7, п.15,п.16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу или управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и ( или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в акте нарушения качества услуг и работ и ( или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт составляется в порядке, установленном Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307. В акте указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления услуг ненадлежащего качества. Датой начала непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем в аварийно- диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества; время указанное в акте.
Вместе с тем акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ ООО « Родничок» мировому судье представлено не было, не представлен такой акт и в суд апелляционной инстанции и довод Стратоновой Н.Д.нельзя признать обоснованным.
Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
Решения общего собрания дома по ... в ... об установлении платы содержание и ремонт жилого помещения принято не было.
Вместе с тем в соответствии с ч.2 ст.5 ФЗ от 30.12.2004г. № 210-ФЗ « Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» органы местного самоуправления осуществляют следующие полномочия в области регулирования тарифов и надбавок организаций коммунального комплекса, указанных в ч.3 настоящей статьи:
-п.6- осуществляет расчет цен ( тарифов) для потребителей;
-п.7- устанавливает тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса и надбавки к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса в соответствии с предельным индексом, установленным органом регулирования субъекта РФ для соответствующего муниципального образования;
-п.8- публикуют информацию о тарифах и надбавках, производственных программах и об инвестиционных программах организаций коммунального комплекса, а также о результатах мониторинга выполнения этих программ.
В соответствии со ст.13 ч.1 указанного закона - тарифы на надбавки устанавливаются на соответствующий период действия, могут иметь календарную разбивку и вступают в силу с даты начала указанного периода, но не ранее чем через один календарный месяц после их установления и действуют до окончания этого периода, за исключением их досрочного пересмотра по основаниям, установленным ст.14 настоящего ФЗ. В соответствии с ч.3 ст.13 указанного закона период действия тарифов на товары и услуги организации коммунального комплекса не может быть менее одного года и должен соответствовать сроку реализации производственной программы организации коммунального комплекса.
Как следует из материалов дела начисление задолженности по оплате поданных услуг в период с января по декабрь 2009г. было произведено на основании тарифов утвержденных на 2009г. 14.01.2009г. решением №3 Совета депутатов Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края. Главой администрации Новоромановского сельского совета 29.05.2009г. было принято постановление № 25, которым были утверждены тарифы на коммунальные услуги для населения и организаций на территории Новоромановского сельсовета, действующими с 01.07.2009г. данное постановление опубликовано в районной газете « Заря Приобья» № 70-71 06.06.2009г.
Таким образом тарифы, установленные органами местного самоуправления, имеют юридическую силу и являются основанием для их применения лишь с д.м.г.г., а до указанного времени начисление оплаты должно производится по ранее установленным тарифам на 2008г. Мировым судьей допущена описка и расчет исходя из тарифа .... произведен с марта 2008г.по март 2009г.
С учетом изложенного суд уточняет решение мирового судьи и производит расчет оплаты МОП за период с апреля по июнь 2009г. по тарифу ... руб. и общая сумма начислений за 2009г., составить ... руб. исходя из расчета:
...
....
Стратоновой Н.Д. оплачено в 2009г.: январь- ...., февраль-... руб., май - ... руб., июнь- ... руб., июль- ... руб.,август-... руб., октябрь- ... руб., ноябрь- ... руб., декабрь- ... руб., всего оплачено- .... и размер задолженности за 2009г. оставит ... руб. ( ....)
Общий размер задолженности за период с д.м.г.г. по д.м.г.г. составит: ... руб. ( ....)
Следовательно размер пени, в соответствии со 155 ЖК РФ составит:
- за апрель 2009г. сумма долга составляет(....)х количество дней задолженности с д.м.г.г. по д.м.г.г.- 30 дн.)... руб.
Аналогичным образом произведен расчет пени с мая 2009г. по д.м.г.г. и общий размер пени составит ... руб.
Мировым судьей произведен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения Стратоновой Н.Д. с учетом фактической площади жилого помещения 67,4 кв.м. и доводы жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание.
В исковом заявлении ООО « Родничок» просит взыскать задолженность за коммунальные услуги, мировой судья в резолютивной части также указывает на взыскание задолженности по коммунальным платежам, вместе требования заявлены о взыскании и фактически взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения ( услуги и работа по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества), что и отражено в мотивировочной части решения и суд полагает возможным уточнить решение мирового судьи в этой части, не отменяя его.
С учетом уточнений с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.
руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка Калманского района 16 июля 2010г. по иску ООО «Родничок» к Стратоновой Нине Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оставить без изменения, апелляционную жалобу Стратоновой Н.Д. без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения изложит ее в следующей редакции:
Исковые требования ООО « Родничок» к Стратоновой Нине Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить в части.
Взыскать со Стратоновой Нины Дмитриевны в пользу ООО « Родничок» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с д.м.г.г. по д.м.г. руб. в сумме ... руб., пени за период с д.м.г.г. по д.м.г. руб. в сумме ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
В остальной части исковых требований ООО « Родничок» отказать.
Определение вступает в силу со дня его принятия.
Судья Калманского
районного суда: Т.П.СУХАРЕВА