Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. Калманский районный суд Алтайского края в составе судьи СУХАРЕВОЙ Т.П.,
при секретаре АЛИЕВОЙ Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Крамарь Максима Григорьевича к администрации Новоромановского сельского совета, ООО « АВИС» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Постановлением администрации Калманского района от Дата обезличена. Номер обезличен Крамарь М.Г. на состав семьи 4 человека, предоставлена квартиры по ... в ... из специализированного жилого фонда.
Дата обезличена. между администрацией Калманского района и Крамарь М.Г. заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу ... в ....
Постановлением администрации Новоромановского сельского совета от Дата обезличена Номер обезличен квартира по адресу ..., ул.... включена в разряд служебных квартир специализированного жилого фонда Новоромановского сельского совета и предоставлена Крамарь М.Г.
Дата обезличена. между администрацией Новоромановского сельского совета и Крамарь М.Г. заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу ... в ....
Крамарь М.Г. обратился в суд с требованиями о взыскании материального ущерба с администрации Новоромановского сельского совета в размере ... руб. согласно расчетам локальной сметы и сопутствующих документов на ремонт квартиры, взыскании морального вреда в размере ... руб., произвести взаиморасчет его долгов по коммунальным услугам и текущему содержанию жилья, которые он не оплачивает по причине не произведенного капитального ремонта ( квартира находилась в аварийном состоянии) в счет материального ущерба понесенного им для приобретения стройматериалов для восстановления жилья. Свои требования мотивирует, тем, что на основании договора найма ему с семьей предоставлена служебная квартира в ... ...,не пригодная для проживания. После проведения ремонта он с семьей в Дата обезличена въехал в указанную квартиру. В январе Дата обезличена. в период оттепели в связи с аварийным состоянием крыши произошло затопление его квартиры. Вода поступала из вентиляционной шахты и промеж плиточных соединений, что в последующем вызвало грибковый налет на стенах и потолке по всей квартире. Обои на стенах пришли в негодность, большая поверхность штукатурки отошла от стен, что причинило ему материальный ущерб в размере ... руб. В Дата обезличена. из-за обильных осадков в весенний, летний, осенний периоды грибок также выступил на стенах, полу, в квартире повышенная влажность. Данный факт отражается на здоровье детей, которые часто болеют, что подтверждается справкой врача Новромановской больницы, причиняя моральный вред, который он оценивает в ... руб.
В судебном заседании Крамарь М.Г. отказался от исковых требований в части произвести взаиморасчет его долгов по коммунальным услугам и текущему содержанию жилья, которые он не оплачивает по причине не произведенного капитального ремонта ( квартира находилась в аварийном состоянии) в счет материального ущерба понесенного им для приобретения стройматериалов для восстановления жилья, представил заявление в письменном виде. Определением от Дата обезличена. производство в этой части прекращено.
В части требований о взыскании материального ущерба в размере ... руб. Крамарь М.Г. пояснил, что перед заселением в жилое помещение был произведен ремонт: штукатурка стен, демонтаж стены, наклеены обои, на пол постелено ДСП и линолиум во всех комнатах, выложена плитка, восстановлена канализация. После первого затопления весной 2008г. вода бежала с потолка по стенам, с люстр. Во всех комнатах стали отходить обои, на потолке появились разводы от воды. Затем затопления происходили неоднократно летом и осень в 2008г. и 2009г., в квартире установилась повышенная влажность, появилась плесень. От составления Акта о состоянии квартиры и затоплении администрация и управляющая компания отказались. Окончательно просит взыскать с администрации Новоромановского сельского совета и управляющей компании « Авис» в счет возмещения ущерба ... руб., моральный вред в размере ... руб. в связи с причинением вреда здоровью несовершеннолетним детям(равных долях каждому), расходы по оплате госпошлины и оплате строительно- технической экспертизы.
Глава Новоромановского сельского совета Воеводина М.Х., требования не признала и пояснила, что жилищный фонд был передан им администрацией Калманского района в 2008г. Крамарь М.Г. не возражал заселиться в квартиру находящуюся в таком состоянии. Истец с представителем администрации и управляющей компании поднимались на крышу дома и он заверил, что крыша будет отремонтирована совместно с .... Во время ремонта истец произвел перепланировку квартиры, без согласия наймодателя, нарушив требования жилищного законодательства, не оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время произведен капитальный ремонт крыши дома Номер обезличен по ... в ..., где проживает Крамарь М.Г. Просит в иске отказать.
ООО « Авис» в отзыве указал, что между истцом и ответчиком отсутствуют договора по предоставлению коммунальных услуг. Крамарь М.Г. знал о состоянии кровли в данном доме и был согласен на заселение в предлагаемую квартиру. Капитальный ремонт крыши дома Номер обезличен по ... проводился в связи с федеральной программой. Просит в иске отказать.
Директор ООО « Родничек», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, пояснил, что они оказывают услуги по текущему содержанию жилья. Ремонт крыши по ... относится к капитальному ремонту. При заселении в квартиру Крамарь был ознакомлен с ее состоянием, имеется акт передачи квартиры, где он лично написал, что претензий не имеет. За весь период проживания в квартире Крамарь не разу не оплачивал за предоставленные услуги, имеется большая задолженность по коммунальным платежам.
Свидетель М. пояснил, что он проживает в квартире Номер обезличен по ... в ..., которая расположена над квартирой Крамарь М.Г. этажом выше. Квартиры Номер обезличен и Номер обезличен находились в антисанитарном состоянии. Крамарь М.Г. сделал полный ремонт квартиры и осень 2007г. заехал в жилое помещение. В 2008 -2009г. в период таяния снега и выпадания осадков его квартира и квартира Крамарь М.Г. была затоплена водой. Затопление квартир произошло в связи с тем, что крыша дома была в аварийном состоянии. Когда им предлагались квартиры они не знали о состоянии крыши, квартира была сухая, дыра в потолочной плите была заделанная. После неоднократного затопления в квартире Крамарь М.Г. испорчены обои, потолки и пол, появилась плесень, часто стали болеть дети простудными заболеваниями.
Свидетель Д.. пояснил, что часто бывает в гостях у Крамарь М.Г. в квартире Номер обезличен по ... в .... Перед заселением Крамарь М.Г. сделал в квартире ремонт во всех помещениях, однако в период таяния снега и сезона дождей в 2008-2009г. в квартире стала литься вода с потолка и по стенам, в квартире этажом выше происходило тоже -самое. В квартире почернели углы, на потолке остались разводы, стали отпадать обои, появился запах плесени. Дети стали больше болеть, неоднократно приходилось обращаться за медицинской помощью.
Заслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации Калманского района от Дата обезличена. Номер обезличен Крамарь М.Г. на состав семьи 4 человека, предоставлена квартиры по ... в ... из специализированного жилого фонда.
Дата обезличена. между администрацией Калманского района и Крамарь М.Г. заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу ... в ....
Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена. администрация Калманского района передала в собственность муниципального образования Новоромановский сельский совет жилой фонд в том числе квартиру Номер обезличен по ... в ... (л.д.38).
Постановлением администрации Новоромановского сельского совета от Дата обезличена. Номер обезличен квартира по адресу ..., ул.... включена в разряд служебных квартир специализированного жилого фонда Новоромановского сельского совета и предоставлена Крамарь М.Г.
Дата обезличена. между администрацией Новоромановского сельского совета и Крамарь М.Г. заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу ... в ....
Таким образом квартира Номер обезличен по ... в ... является собственностью муниципального образования Новоромановского сельского совета, а Крамарь М.Г. является нанимателем жилого помещения по ... в ... специализированного жилищного фонда.
Согласно справки администрации Новоромановского сельского совета от Дата обезличена г. истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире и имеет состав семьи: дети КВ.., КМ.., КБ.л.д.24-25)
В силу ст. ст. 1064, 15 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В судебном заседании установлено, что в 2008-2009гг. происходило затопление квартиры Номер обезличен по ... в ..., где проживает Крамарь М.Г. с семьей. Факт затопления подтверждается показаниями свидетелей Д.., М., показаниями сторон, представителем третьего лица, заключением экспертов.
По заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена все выявленные повреждения квартиры Номер обезличен по ... в ..., расположенной на 4-ом этаже 5-ти этажного дома, могли возникнуть только в результате затопления из выше расположенной квартиры и промерзания межпанельных швов. С целью выявления причин затопления был произведен осмотр квартиры, расположенной на 5-м этаже над квартирой Номер обезличен. В результате осмотра были выявлены многочисленные следы намокания потолка, следовательно, затопление квартир могло произойти только по причине аварийного состоянии крыши жилого дома. Однако, в связи с тем, что на дату производства экспертного осмотра(Дата обезличена.) межпанельные швы были заделаны и произведен ремонт крыши( полная замена верхнего покрытия из металлических профилированных листов с обшивкой карнизов), определить в каком состоянии находилась крыша и межпанельные швы до ремонта( в момент затопления квартир) невозможно. Произведенные работы по ремонту крыши жилого дома по ... в ... относятся к капитальному ремонту.
То, что ремонт крыши домостроения по ... относится к капитальному ремонту подтверждается также договором подряда на капитальный ремонт указанного дома (л.д.52-55), реестром и отчетом о ходе реализации краевой адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов(л.д.63-66,70).
Таким образом затопление квартиры произошло по вине администрации Новоромановского сельского совета которые в силу ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
Статья 30 ЖК РФ также устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Правила ст.ст.65, 100 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения.
Договором найма служебного помещения от Дата обезличена. предусмотрено, что осуществлять капитальный ремонт обязан наймодатель, из договора найма от Дата обезличена. заключенного между администрацией Новоромановского сельского совета и Крамарь М.Г. (л.д.17-19) следует, что наймодатель обязан информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.
Доводы представителя администрации Новромановского сельского совета и представителя ООО « Авис» о том, что Крамарь М.Г. при заселении в квартиру знал, что крыша находится в аварийном состоянии, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно п.13 договора найма наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно- гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
Ответчики администрация Новоромановского сельского совета и ООО « Авис» не представили суду договор управления, по которому проведение капитального ремонта возлагалось на ООО « Авис», в связи с чем ответственность по возмещению ущерба лежит на собственнике жилого помещения администрации Новоромановского сельского совета.
По заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена размер ущерба, причиненного Крамарь М.Г. в результате затопления квартиры Номер обезличен по ... в ... в ценах на дату проведения экспертизы составляет .... У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Локальные сметы на материалы и работы (л.д.8, 26) представленные истцом в подтверждение размера ущерба судом во внимание не принимаются поскольку в них отсутствует описание повреждений, замеры помещений в квартире, конкретные виды работ и их стоимость.
На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с администрации Новоромановского сельского совета в пользу Крамарь М.Г. в счет возмещения ущерба ... руб. удовлетворив требования в части.
Экспертами при осмотре квартиры, где проживает семья Крамарь М.Г. во всех помещениях видны следы промокания, протечек, имеется плесень, грибок, что отражено в заключении Номер обезличен от Дата обезличенаг. (л.д. 131-142).
Из справки Нворомановской врачебной амбулатории следует, что дети КБ., КМ., КВ. часто болеют ОРЗ, проживают в квартире, где имеется повышенная влажность и плесень, что возможно является причиной их частых заболеваний (л.д.23).
Допрошенный в качестве специалиста К., пояснил суду, что он как педиатр Новоромановской амбулатории, часто бывает в квартире по ... в ..., поскольку там проживают трое несовершеннолетних детей, часто болеющие простудными заболеваниями. В квартире чувствуется сырость, видна плесень и в детской комнате. Он не может дать однозначный ответ, что частота простудных заболеваний связана с ненадлежащим состоянием жилого помещения, однако период выздоровления детей увеличивается.
Судом для разрешения настоящего спора в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначены судебные медицинские экспертизы. По заключению экспертов Номер обезличен, Номер обезличен., Номер обезличен. у КМ., КБ., КВ. в период с весны 2008г. по апрель 2010г. имелись заболевания которые не связаны с неблагоприятными социально-бытовыми условиями их проживания, однако они также периодически болели острыми респираторно- вирусными заболеваниями, КБ. и аллергическими заболеваниями. Экспертная комиссия указывает на то, что длительное пребывание детей в холодном помещении, где имеется сырость и плесень, способствует ослаблению иммунитета и является провоцирующим фактором для развития острых респираторно- вирусных заболеваний, так и обострению хронических аллергических заболеваний. Поэтому имеется косвенная причинно-следственная связь между заболеваниями, возникшими у КМ., КБ., КВ. и последствиями затопления квартиры, где они проживают.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Статья 150 ГК РФ жизнь и здоровье граждан относит к личным неимущественным правам.
Таким образом, суд считает, что действиями администрации Новоромановского сельского совета причинен моральный вред несовершеннолетним детям истца.
С учетом требований ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая степень вины ответчика, степень и характер причиненных нравственных страданий, суд взыскивает с в пользу истца ... руб. из которых по ... руб. компенсация морального вреда КМ. и КВ. и ... компенсация морального вреда КБ.. В остальной части требований о компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.
Взыскивая данную сумму суд учитывает фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности потерпевших: их возраст, КБ. в марте исполнилось два года, характер причиненных физических и нравственных страданий и их длительность, Дети в связи с заболеваниями лишены возможности посещать школьные и дошкольные учреждения, общаться со сверстниками, принимать лекарства, что является стрессом для несовершеннолетних Косвенность причинно- следственной связи между заболеваниями, возникшими у детей и последствиями затопления жилого помещения, где они проживают.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы ... руб. и государственной пошлине в размере ... руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Крамарь Максима Григорьевича удовлетворить в части.
Взыскать с администрации Новоромановского сельского совета Калманского района в пользу Крамарь Максима Григорьевича в счет возмещения ущерба причиненного затоплением квартиры ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате экспертизы ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., всего взыскать ....
В удовлетворении другой части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суд в 10-дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, через Калманский районный суд.
Судья Калманского
районного суда : Т.П.СУХАРЕВА