Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата Калманский районный суд Алтайского края в составе
судьи СУХАРЕВОЙ Т.П.
при секретаре АЛИЕВОЙ Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой Валентины Николаевны к ООО «Родничок» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л :
Данилова В.Н. обратилась в суд с требованием к ООО «Родничок» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения расположенного по ... ..., ..., квартира приобретена по договору ипотеки в марте 2008г., расположена в многоквартирном жилом доме на 5-ом этаже.
В период с дата. по дата. в результате неисправности крыши в ее квартире произошло затопление, имуществу причинен ущерб, в связи с повышенной влажностью у ребенка появилось заболевание, в дальнейшем поставлен диагноз аллергический риноконьюктивит, понесены расходы на лечение сына. Неоднократные обращения в управляющую компанию ООО « Родничок» по поводу ремонта крыши результатов не дали, акт осмотра крыши был составлен жилищной комиссией.
В дальнейшем Данилова В.Н. уточнила исковые требования, окончательно просит взыскать с ООО «Родничок» причиненный ущерб в размере ... руб., расходы связанные с вызовом инспектора государственной жилищной комиссии ... руб., расходы связанные с вызовом независимых экспертов и представителей компаний ... руб., расходы на лечение ребенка ...., расходы понесенные на строительные материалы, покупку детской мебели в сумме ... руб., моральный ущерб оценивает в ... рублей, расходы по оплате госпошлины ... рублей.
В судебном заседании Данилова В.Н. на требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что неоднократно обращалась в администрацию Новоромановского сельсовета, в ООО « Родничок» о составлении акта обследования квартиры, проведении ремонта крыши, однако обследование квартиры и ремонт крыши не проводились. В дата обратилась в государственную жилищную инспекцию АК, был составлен акт проверки, где указано, что кровля на жилом доме мягкая и возможно проведение текущего ремонта. От протекания, в квартире образовались подтеки по стенам, испортилась мебель, появилась плесень, зимой из-за повышенной влажности участились заболевания малолетнего ребенка простудными заболеваниями.
Представитель ответчика по доверенности Костюкова О.А. исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Родничок» предоставлял гражданам услуги на основании договоров с ООО «...» с дата. по датапо содержанию и ремонту жилищного фонда. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, такого решения собственников квартир дома по ..., ..., в котором проживает истец принято не было. Поэтому тариф на услугу по содержанию жилищного фонда в 2008-2010 гг. был установлен администрацией ... сельсовета .... В плане ремонтных работ на 2008-2009гг расходов на ремонт крыши не было заложено. К тому же имевшаяся неисправность крыши не могла быть устранена мерами текущего ремонта, в зависимости от повреждений ремонт крыши относится к капитальному. ООО «Родничок» согласно договора отказывает услуги по текущему ремонту общих мест многоквартирного дома. В рамках муниципальной программы был проведен капитальный ремонт крыши дома № по ... осенью дата., были устранены все повреждения крыши. Данный капитальный ремонт был произведен ООО «...» на основании муниципальной адресной программы.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста врач-педиатр К., пояснил, что Д.М. родился в мае дата года, впервые ребенок заболел уже в ноябре дата года, когда ему было 6 месяцев. Данилова В.Н. для осмотра ребенка часто вызывает его на дом. В основном ребенок болеет ОРЗ - респираторно вирусные заболевания, простуда - насморк, кашель, поднимается температура. Период заболевания не продолжительный, но болеет часто, заболеваемость обостряется весной, осенью. Осенью дата года ОРЗ сопровождалось аллергическим дерматитом - это кожные проявления, которые могут быть вызваны пищевыми воздействиями, пылью, ковровой шерстью, чем угодно, в данном случае пробы не делались. У ребенка проявляется респираторный стеноз - отек голосовых связок, утяжеление вирусной инфекции, нахождение ребенка в сыром помещении - является условием для образования в организме ребенка вредных микроорганизмов. Через дыхательные пути влажный воздух больше всасывается - это осложняет протекания стенозов, бронхитов. В феврале дата во время для осмотра ребенка на дому, видел как в квартире истца по стенам бегут ручьи и в детской комнате тоже, предложил госпитализацию ребенка, но мама отказалась. В квартире присутствует постоянная влажность, ощущается сырость, можно находиться только в теплой одежде.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста начальник отдела архитектуры администрации ... Н. пояснила, в соответствии с технологией монтажа мягкой кровли крыши текущего ремонта быть не может. Если имеются незначительные повреждения кровли, трещины, возможно на данных участках применить рубелин, бикрост, но желаемого результата не достигается. Кровля примыкает к карнизной части, и возможно, повреждения крыши в одной части, а промокания происходит в другой части поэтому текущий ремонт мягкой кровли крыши результата не принесет. Если имеется разрушения бетонного перекрытия, то требуется только капитальный ремонт. В целом, чтобы определить объем ремонтных работ необходимо инструментальное обследование, составления акта обследования кровли, при произведении капитального ремонта как таковые бетонные плиты не меняются, меняется верхний слой мягкой кровли и проводится реставрация бетонных плит. Дом по ... в ... был включен в муниципальную адресную программу « Капитальный ремонт многоквартирных домов муниципального образования ... сельский совет на 2009г.» и по этой программе в данном доме проведен капитальный ремонт кровли.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. пояснила, что является председателем собственников жилья дома № по ... ... и как председатель не раз обращалась с заявлениями в государственную жилищную инспекцию. В мае дата года истец попросила присутствовать при составлении акта проверки специалистом жилищной инспекции Б., вместе с инспектором поднимались на крышу дома № по ..., установили, на крыше рубероид был постелен в один слой, было несколько порывов воздушной подушки диаметром 1 сантиметр. Бабкин пояснил что данные повреждения возможно залить гудроном. На тот момент требовался текущий ремонт, не было 50 % износа крыши.
Заслушав участников процесса, опросив специалистов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Данилова В.Н. является собственником квартиры № по ... в ..., ..., на основании договора купли- продажи от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.26).
С весны .... по осень .... во время выпадания осадков и таяния снега происходило затопление квартиры № по ... в ..., расположенной в многоквартирном жилом доме на 5-ом этаже, где проживает Данилова В.Н. с семьей, данный факт подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела и сторонами не оспаривается.
В соответствии со ст.30,36 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе крыши. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 39 ЖК РФ на собственников жилых помещений возлагает бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ.
Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.,п.16,17,18,21,28 названных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со ст.ст.161-162 ЖК РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправности общего имущества или его отдельных элементов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрешения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества.
В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся : принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.154,155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.
На основании протокола общего собрания собственников жилья дома № по ... в ... от дата. управляющей организацией избрано ООО « ...».
дата между ООО « ...» и ООО « Родничок» заключен договор на оказания услуг по которому ООО « Родничок» оказывает услуги в виде холодного водоснабжения и канализования, а также жилищные услуги по вывозу твердого мусора, обслуживанию газовой установки и содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирных домов №№ по ... в ..., на срок до дата., аналогичный договор заключен дата., дополнительным соглашением от дата. договор на оказание услуг продлен до дата. (л.д.56 - 58).
Таким образом ООО « Родничок» оказывает услуги по текущему ремонту мест общего пользования в доме по ... в ....
В судебном заседании установлено, что решения общего собрания собственников дома, расположенном по ... в ..., о проведении текущего или капитального ремонта дома, где проживает истец, представлено не было, вследствие чего тариф на услуги содержание жилищного фонда был установлен Администрацией ... сельсовета ....
Объем работ, заложенный в тариф, утвержден по минимуму только на устранение аварийных ситуаций и поддержание оборудования в рабочем состоянии.
Стоимость работ по текущему ремонту крыши в тариф по содержанию жилищного фонда не вкладывалось, к тому же имевшаяся неисправность крыши мерами текущего ремонта не могла быть устранена.
Данные факты установлены решением мирового судьи от дата. вступившим законную силу.
Таким образом затопление квартиры произошло по вине собственника, который несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
На основании изложенного требования истца, поскольку они связываются с не исполнением ООО « Родничок» обязанностей по текущему ремонту общего имущества, удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Кроме того суд полагает, что ООО « Родничок» является ненадлежащим ответчиком по заявленным Даниловой В.Н. требованиям, поскольку он не оказывает услуги по капитальному ремонту.
По мнению председателя комитета по архитектуре администрации ... Н. ремонт крыши дома по ... в ... относится к капитальному ремонту.
Ремонт крыши по ... в ... произведен осенью дата. в связи с чем суд не назначал по делу судебную строительно- техническую экспертизу.
Вместе с тем по заключению эксперта № от дата. проводимого в рамках гражданского дела по иску К2. к администрации ... сельского совета, ООО «...» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры определить в каком состоянии находилась крыша невозможно, в связи с проведенным ремонтом крыши. Произведенные работы по ремонту крыши жилого дома по ... в ... относятся к капитальному ремонту. Аналогичные работы проводились в доме по ... в ....
То, что ремонт крыши домостроения по ... относится к капитальному ремонту подтверждается и тем, что ремонт дома по ... включен в муниципальную адресную программу « Капитальный ремонт многоквартирных домов муниципального образования ... сельский совет в 2009г.», договором подряда на капитальный ремонт указанного дома, реестром и отчетом о ходе реализации краевой адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, актом выполненных работ в том числе по капитальному ремонту крыши.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Даниловой Валентины Николаевны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в 10-дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, через Калманский районный суд.
Судья Калманского
районного суда: Т.П.СУХАРЕВА