дело 2-158/ 11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011г. с.Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Ереминой Л.А.
при секретаре Дячун Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной О.П. к Евстифейкиной М.А. о взыскании суммы, Евстифейкиной М.А. к Самариной О.П. о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Самарина О.П. в исковом заявлении указывает, что в связи с включением ее матери - К. - в список получателей государственной субсидии на приобретение жилья по состоянию на дд.мм.ггг., Самариной О.П. и К. приискали жилье, дд.мм.ггг. заключили договор купли-продажи с Евстифейкиной М.А. на приобретение у последней жилого дома по адресу ... района Алтайского края. ...1. В договоре указано на то, что плата за приобретенный дом будет производиться в рассрочку: в августе 2010г - ... рублей, в сентябре 2010г. - ... рублей, октябрь-ноябрь 2010г. - ... рублей. Первые два взноса в общей сумме ... рублей были Евстифейкиной М.А. выплачены, при этом Самариной О.П. и К. проживали в приобретенном доме, делали ремонт. дд.мм.ггг. К. умерла, в связи с чем из списка граждан - получателей субсидии на приобретение жилья была исключена. Так как у Самариной О.П. без субсидии матери не было средств для дальнейшего расчета за приобретенное жилье, она от приобретения дома отказалась и потребовала от продавца возврата уже уплаченной суммы, от чего Евстифейкиной М.А. отказалась. Самариной О.П. просит суд взыскать с Евстифейкиной М.А. оплаченную за дом сумму в размере ... руб., потраченные на ремонт квартиры средства в размере ... руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб., так как отказ продавца вернуть денежные средства, возместить расходы, а также самовольные действия продавца по отключению в квартире электричества причинили истице нравственные страдания и глубокие отрицательные переживания.
Во встречном исковом заявлении Евстифейкиной М.А. указала, что дд.мм.ггг. заключила с Самариной О.П. договор о продаже квартиры по адресу ...1 в .... Оплата должна была производиться по частям в августе, сентябре, октябре и ноябре 2010г. Также в договоре были оговорены проценты за несвоевременную оплату. Разговоров о приобретении квартиры Самариной О.П. в счет субсидии, выделяемой К. не было. Самариной О.П. было оплачено два первых взноса, всего ... рублей. При этом Самариной О.П. проживала в этой квартире. дд.мм.ггг. Самариной О.П. отказалась от покупки дома, был составлен договор о расторжении договора купли-продажи квартиры. Евстифейкиной М.А. было выдвинуто требование к Самариной О.П. о взыскании процентов за несвоевременную оплату стоимости дома в размере ... руб. Евстифейкиной М.А. выплатила Самариной О.П. ... руб. на переезд. Просит взыскать с Самариной О.П. сумму долга по процентам в размере ...., за переезд ... руб., неполученный доход в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В судебном заседании Самарина О.П. доводы искового заявления поддержала и показала, что отказывается от своих требований о взыскании суммы, потраченной на ремонт, а также от взыскания компенсации морального вреда. Признала, что Евстифейкина М.А. давала ей ... руб. на переезд из спорной квартиры. Просит взыскать с Евстифейкиной М.А. только сумму, уплаченную за приобретение квартиры за вычетом ... руб., то есть всего - ... руб. Встречные исковые требования не признает, т.к. договор аренды с ней не заключали, с размером процентов не согласна.
Ответчик Евстифейкина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание Евстифейкина М.А. не сообщила. Об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Евстифейкиной М.А. - Евстифейкина И.Я. - в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Самариной О.П. возражает, на удовлетворении исковых требований Евстифейкиной М.А. настаивает. Показал, что Евстифейкиной М.А. принадлежит доля в спорной квартире наряду с Б. От Б. на имя Евстифейкина И.Я. выдана доверенность на продажу квартиры. Доверенности на имя Евстифейкиной М.А. от Б. нет. Считает необходимым взыскать с Самариной О.П. проценты за просрочку выплаты долга по договору, деньги в размере ... руб. в качестве недополученного дохода за 9 месяцев проживания Самариной О.П. в доме, компенсацию морального вреда в размере ... руб., так как в течение 9 ме6сяцев он занимался делами по продаже дома Евстифейкиной М.А., неоднократно общался с Самариной О.П. по поводу ее выселения из квартиры. Какие нравственные страдания причинены Евстифейкиной М.А. в результате того, что дом не был продан, пояснить не смог. Доказательств, подтверждающих согласие Б. К. на продажу дома Евстифейкиной М.А. М. представить не может, считает достаточным иметь доверенность на его имя. Договор купли-продажи в отделе регистрации сделок с недвижимостью не регистрировали, т.к. не считает необходимым, поскольку договор действителен и без регистрации. Доказательств подтверждающих недополученный доход представить не может. Размер ежемесячного платежа 8000 рублей за аренду дома определил исходя из среднерыночных цен, считает, что эта цена реальна для частного дома без центрального отопления и центрального водопровода в сельской местности.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права :
- Евстифейкиной М.А. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ... в ... района, дата регистрации права - дд.мм.ггг.,
- Б. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ... в ... района, дата регистрации права - дд.мм.ггг.
Право собственности указанных лиц на квартиру по ... в ... зарегистрировано в установленном законом порядке, после регистрации и в настоящем судебном заседании не оспорено.
Судом установлено, что дд.мм.ггг. между Самариной О.П. (покупателем) и Евстифейкиной М.А. (продавцом) составлен письменный договор купли-продажи квартиры в целом по адресу ... в .... При этом суду представлено 2 экземпляра указанного договора, которые отличаются по содержанию. В частности, в экземпляре договора, представленном ответчиком, в пункте 1.2 указано, что за срыв сроков оплаты продавцу выплачивается неустойка 0,02 %, имеется указание на свидетеля. В другом экземпляре договора в дате заключения договора отсутствует указание на год его составления, неустойка указана в размере 0,2 %, отсутствует указание свидетеля.
Суду представлена доверенность от дд.мм.ггг., которой Б. уполномочила Евстифейкина И.Я. продать принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру по ... в ... района Алтайского края. Данных об отзыве указанной доверенности не представлено, доверенности от имени Б. на продажу принадлежащего ей имущества другому лицу ( том числе Евстифейкиной М.А.) - не представлено.
Ст.550 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Для действительности сделок с недвижимостью требуется соблюдение ряда условий.
Прежде всего, необходимо, чтобы отчуждателю недвижимость принадлежала на праве собственности. Как видно из анализа договора купли-продажи, документов о регистрации права на спорное жилое помещение, продавцу по оспариваемому договору (Евстифейкиной М.А.) принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру. Доверенности на совершение сделок по отчуждению оставшейся 1/4 долей в праве собственности на квартиру (принадлежащей Б.) от правообладателя на имя Евстифейкиной М.А. не имеется, в связи, с чем у Евстифейкиной М.А. права на распоряжение этой долей квартиры не возникло и она не вправе была заключать договор купли-продажи спорной квартиры в целом.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ) и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Представленные суду 2 экземпляра договоров имеют различное содержание, что не соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.
После подписания договора у продавца и покупателя возникает обязанность - совершить действия по государственной регистрации сделки. В соответствии с ч.2 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Возможно совершение сделки под условием. Например, стороны вправе договориться о переходе права собственности после оплаты. В этом случае моменты регистрации сделки и перехода права к покупателю не совпадают. Первоначально регистрируется сам договор, затем производятся все денежные расчеты, лишь затем передается имущество и заявляется в учреждение юстиции о переходе права к покупателю. Договор между Евстифейкиной М.А. и Самариной О.П. не зарегистрирован.
Учитывая изложенное, договор между Евстифейкиной М.А. и Самариной О.П. следует признать недействительным.
В соответствии с ч.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Учитывая изложенное, исковые требования Самариной О.П. подлежат удовлетворению частично. Фактически Евстифейкиной М.А. получила от Самариной О.П. деньги в сумме ... руб., указанная сумма подлежит возврату Самариной О.П., с учетом полученной от Евстифейкиной М.А. М. суммы в размере ... рублей, подлежит взысканию ... рублей. От других исковых требований - в части взыскания суммы, потраченной на ремонт, компенсации морального вреда - Самариной О.П. в судебном заседании отказалась.
Исковые требования Евстифейкиной М.А. к Самариной О.П. о взыскании неустойки, неполученного дохода и компенсации морального вреда - удовлетворению не подлежат в связи с признанием договора недействительным. Кроме этого истцом не представлено доказательств подтверждающих размер ежемесячной арендной платы в сумме ... рублей. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Требование о взыскании суммы в размере ... руб., которую передала Евстифейкиной М.А. Самариной О.П. для переезда последней из спорной квартиры, не подлежит взысканию в связи с отказом истца от ее взыскания, кроме этого согласно представленной расписки Евстифейкиной М.А. передала Самариной О.П. О. ... рублей в счет оплаты по долгам, остальную часть суммы обязалась вернуть после продажи квартиры, таким образом суд расценивает сумму 25 000 рублей, как частичный возврат денег, полученной Евстифейкиной М.А. в счет оплаты по продаже дома
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Самариной О.П. к Евстифейкиной М.А. - удовлетворить частично.
Взыскать с Евстифейкиной М.А. в пользу Самариной О.П. ... (...) рублей, в остальной части в удовлетворении иска отказать.
В удовлетворении иска Евстифейкиной М.А. отказать.
Мотивированное решение составлено дд.мм.ггг.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Калманский районный суд в течение 10 суток, считая с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.А.Еремина