дело 2-178/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 г. с.Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Л.А.Еремина
при секретаре Легостаевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой З.И., Осокина А.П. к администрации Шадринского сельсовета Калманского района о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Обратившись в суд с названными требованиями, истец указывает, что дд.мм.гг. между Шадринским товариществом и К. был заключен договор о передаче в собственность квартиры по адресу: ..., ..., ..., ...2. в приватизации квартиры участвовали три человека - К. и истцы. Договор не был зарегистрирован в Бурановском сельсовете, то есть приватизация не была оформлена до конца.
дд.мм.гг. К. было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,28 га для ведения личного подсобного хозяйства в ..., после проведения инвентаризации - в ... по ... Согласно межевого дела фактически площадь земельного участка составляет 0,1880 га.
дд.мм.гг. К. умер. Наследницей к имуществу умершего является супруга - истец Ковалевой З.И.. которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
В исковом заявлении изложены требования о признании приватизации состоявшейся, о признании права собственности на квартиру по адресу ... в ... района за Ковалевой З.И. в размере 2/3 долей, за Осокиным А.П. в размере 1/3 доли, о признании права собственности на земельный участок площадью 0.1880 га по адресу ... в ... района Алтайского края за Ковалевой З.И.
В судебном заседании Ковалева З.И. на удовлетворении исковых требований настаивает. Показала, что в приватизации жилого дома участвовали она, ее умерший супруг К. и ее сын Осокин А.П. Просит признать за ней в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу ... в ..., которая принадлежала умершему супругу, а также признать ее право собственности на весь земельный участок по этому же адресу, так как Осокин А.П. не является сыном К. и не имеет права наследования после его смерти.
Истец Осокин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя в предыдущем судебном заседании, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивал.
Представитель ответчика - администрации Шадринского сельсовета Калманского района Алтайского края - в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении глава администрации Шадринского сельсовета Ярушкина Н.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета. Возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
Третье лицо - нотариус нотариального округа Калманского района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав участвующих лиц, изучив представленные документы, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суду представлены документы:
- свидетельство о праве собственности на землю, выданное К., в соответствии с которым ему предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,28 га, из них 0,24 га - пашни, 0,02 га многолетних насаждений, 0,02 га прочих угодий.
- материалы межевого дела, согласно которым площадь земельного участка по адресу ... в ... составляет 1880 кв.м.,
- договор на передачу квартиры в собственность от дд.мм.гг, в соответствии с которым К. передана в собственность на семью из 3 человек квартира по ... в ...
- справка Шадринского сельсовета о том, что на момент смерти К. проживал совместно с женой Ковалевой З.И. по ... в ... района Алтайского края,
- справка Шадринского сельсовета ... Алтайского края о том. что на момент приватизации дд.мм.гг. в квартире по ..., Ковалевой З.И., Осокина А.П.,
- свидетельство о заключении брака дд.мм.гг между К. и Осокиной З.И., Осокиной после заключения брака присвоена фамилия Ковалева,
- свидетельство о смерти К. дд.мм.гг.
- материалы наследственного дела №.. о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу К., в соответствии с которым к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство дд.мм.гг. обратилась Ковалевой З.И.
В соответствии положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991г. в ред.от 23.12.1992г., действующей на момент составления договора между Шадринским товариществом и К., право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из анализа представленных документов установлено, что договор о передаче в собственность К. квартиры не зарегистрирован в исполнительном комитете, не имеется штампа либо отметки о такой регистрации.
Все основные условия договора в представленном договоре на передачу квартиры в собственность имеются - имеются наименования и реквизиты сторон, дата и место составления договора, указаны основные характеристик передаваемого имущества, его стоимость, подписи сторон, договор заключен в письменной форме. Имущество после составления договора фактически передано приобретателю. С заявлениями о расторжении договора либо признании его недействительным до настоящего времени никто не обращался.
В случае, если бы на настоящий момент лицо, с которым заключен договор, было бы живо, для него не имелось бы препятствий к регистрации договора в установленном законом порядке и регистрации права собственности на жилое помещение.
В пункте 5 Договора указано, что в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Учитывая изложенное, суд признает, что договор на передачу квартиры в собственность от дд.мм.гг. между Шадринским товариществом и К. составлен надлежащим образом и отсутствие его регистрации не препятствует включению доли К. в праве собственности на спорное жилое помещение в наследственную массу.
В соответствии со ст.3.1 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд установил, что в приватизации квартиры по ... в ... района Алтайского края принимали участие : умерший дд.мм.гг. К. и истцы Ковалева З.И. и Осокин А.П. Учитывая изложенное, в праве собственности на квартиру по адресу ... в ... доля каждого из принимавших участие в приватизации лиц составляет - по 1/3 доле..
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1153 ч 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Завещание К. составлено не было.
Согласно представленного суду наследственного дела, заведенного после смерти К., с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу обратилась Ковалева З.И.
Данных о других наследниках первой очереди нет.
Истец Осокин А.П. не является родственником К., права наследования после смерти К. не имеет.
Таким образом, право наследования после смерти К. имеет лишь Ковалевой З.И.
Учитывая изложенное, суд считает право собственности К.. Ковалевой З.И. и Осокина А.П. на квартиру по адресу ...2 в ... района Алтайского края возникшим в связи с составлением договора о передаче квартиры в собственность от дд.мм.гг., доля каждого из указанных ли в праве собственности составляла по 1/3. после смерти К. право собственности на его 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру перешло пережившей супруге Ковалевой З.И.
Земельный участок по адресу ... в ... района был предоставлен в собственность К.
В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. Как выше было установлено, единственным наследником К. является Ковалева З.И., вследствие чего она имеет право наследования земельного участка в целом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования К. Ковалевой З.И., Осокина А.П. - удовлетворить.
Признать за Ковалевой З.И., дд.мм.г года рождения, право собственности на следующее имущество:
- земельный участок площадью 0,1880 га, расположенный по адресу ...2 в ... калманского района Алтайского края в порядке наследования за умершим дд.мм.гг. К., актовая запись о смерти за №.. произведена дд.мм.гг. комитетом ЗАГС администрации Калманского района Алтайского края Россия,
- 2/3 доли в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, реально выделенную в квартиру, расположенную по адресу ... в ... района Алтайского края, из них : 1/3 долю в порядке приватизации и 1/3 долю в порядке наследования за умершим дд.мм.гг. К., актовая запись о смерти за №.. произведена дд.мм.гг. комитетом ЗАГС администрации Калманского района Алтайского края Россия.
Признать за Осокина А.П., дд.мм.г года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, реально выделенную в квартиру, расположенную по адресу ... в ... района Алтайского края, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Калманский районный суд в течение 10 суток.
Судья Л.А.Еремина