дело № 2- 174/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011 г. с. Калманка Судья Калманского районного суда Алтайского края Т.П.СУХАРЕВА, при секретаре Ю.В. ПУСТОВИТ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Андрюшечко В.Г., Никулиной И.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к Андрюшечко В.Г., Никулиной И.В. в котором просит взыскать с ответчиков ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... руб., пени ... руб., а также начиная с дд.мм.г г. и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки в размере 0,2 % - солидарно. Обратить взыскание на жилое помещение и два земельных участка, расположенные по адресу ... в ..., определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость исходя из оценки, указанной в закладной, в размере жилой дом ... рублей, земельный участок- ... руб., земельный участок - ... руб.. В обоснование своих требований, истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора №....... солидарным заемщикам Андрюшечко В.Г., Никулиной И.В. ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Андрюшечко В.Г. жилого помещения состоящего из 3 комнат, общей площадью - 72,2 кв.м., жилой - 39,2 кв.м., земельных участков: площадью 3406 кв.м. и 271 кв.м. расположенных по адресу ..., .... Кредит в размере ... рублей был зачислен на счет ответчика Андрюшечко В.Г., что подтверждается мемориальным ордером №... от ... г. По состоянию на дд.мм.гг. были оценены: жилой дом в размере ... рублей, земельный участок в размере ... руб., земельный участок в размере ... руб., что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2008-1». Начиная с сентября 2010г ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчики надлежащим образом не производит, на дд.мм.гг. образовалась задолженность в размере ... рублей, которую просит взыскать и обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с ФЗ « Об ипотеке», условиями договора и закладной. Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. Ответчик Андрюшечко В.Г. в судебном заседании признал исковые требования, о чем имеется письменное заявление о признании иска. Ответчик Никулина И.В. в судебное заседание не явилась, судебные повестки направленные по адресам возвращаются с отметкой: отсутствие адресата. На основании справки Зимаревского сельсовета Калманского района следует, что Никулиной И.В. на территории ... не зарегистрирована по месту жительства, месту пребывания (л.д.55 ). По сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по АК Никулина И.В. зарегистрирована по ... ..., ... (л.д.66), по данному адресу Никулиной И.В. была направлена судебная повестка. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Никулиной И.В. Заслушав ответчика Андрюшечко В.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с условиями кредитного договора №...А-07 от дд.мм.гг. заемщикам-залогодателям Андрюшечко В.Г., Никулиной И.В. ЗАО « МОССТРОЙЭКОНОМБАНК»» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев для приобретения Андрюшечко В.Г. в собственность жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью - 72,2 кв.м., жилой - 39,2 кв.м., земельного участка площадью-271 кв.м., и земельного участка площадью 3406 кв.м. расположенных по ... ... района. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% годовых. Кредит в размере ... рублей был предоставлен ответчику Андрюшечко В.Г. дд.мм.г., что подтверждается платежным документом №.... Заемщики обязались вернуть сумму кредита путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... руб., куда включается сумма, предназначенная для погашения кредита, и проценты за пользование кредитом, определяемые из расчета 12,5% годовых на остаток суммы кредита. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения и земельных участков с обременением его ипотекой от дд.мм.г г. в силу закона была произведена дд.мм.гг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельными участками, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями дд.мм.г г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Материалами дела подтверждается, что в настоящее время законным владельцем указанной закладной является ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2008-1»(л.д.13-20). В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как следует из представленного истцом расчета, на дд.мм.гг. не погашенная сумма кредита составляет ... руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом ... руб., пени ... руб. Размер задолженности по основному долгу и процентов ответчики не оспаривают. Неустойка в размере 0,2% в день соответствует 73% годовых, в связи с этим, суд разрешая спор, находит применимыми положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, где указано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд учитывает позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в определении от дд.мм.г г. №..., согласно которой в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, и определяет ее по состоянию на дд.мм.гг. в размере ... рублей. По условиям кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, а также в случае нарушения сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2, 5.3 договора). Договором предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств заемщиков путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. По смыслу указанных условий договора после получения заемщиком требования о досрочном погашении задолженности по договору обязанность по внесению ежемесячных платежей трансформируется в обязанность по оплате всей суммы начисленной задолженности. Расчет произведен истцом по состоянию на дд.мм.г года, а с указанной даты и по день реализации жилого помещения, истец просил определить к взысканию проценты за пользование кредитом в размере 12,5% и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... руб. Суд полагает возможным взыскать проценты за пользование кредитными средствами на день фактического погашения кредита в размере 12,5 % годовых на оставшуюся сумму основного долга начиная с дд.мм.гг. по день фактического исполнения обязательств, что не противоречит ст.811 ГК РФ. Аналогичной позиция по данному вопросу придерживается и Конституционный Суд РФ, выраженной в определении от 15.01.2009г. № 243-О-О. Вместе с тем требования о взыскании неустойки за пользование кредитом с дд.мм.гг. и по день реализации квартиры в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу удовлетворению не подлежат, поскольку принимая решение о взыскании с ответчиков пени, суд учитывает установленные по делу обстоятельства в том числе ст. 333 ГК РФ, что невозможно в случае удовлетворения требования об определении методики исчисления неустойки на будущее время. Суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилое помещение и земельные участки расположенные по адресу: ..., ... исходя из следующего. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных от дд.мм.гг и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной). В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежного кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной, п.4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный жилой дом и земельные участки. Согласно ст.348 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. По состоянию на дд.мм.гг. жилой дом оценен .... и земельные участки были оценены ... руб. и ... руб., что указано в Закладной. Оснований указанные в п.2 ст.348 ГК РФ для отказа в обращении заложенного имущество в судебном заседании не установлено. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с каждого по ... руб. руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить в части. Взыскать в солидарном порядке с Андрюшечко В.Г., Никулиной И.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору №...А-07 от дд.мм.гг. в размере ... (... )руб. ... коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... руб., пени ... руб. Взыскать в солидарном порядке с Андрюшечко В.Г., Никулиной И.В. в пользу ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2008-1» проценты по кредиту в размере 12,5 % годовых на оставшуюся сумму основного долга начиная с дд.мм.гг. по день фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, земельные участки расположенные по адресу: ..., ..., .... Определить способ реализации заложенного имущества ( жилой дом, земельные участки) в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и два земельных участка по ... в ..., ...: домостроения - ...., земельный участок, площадью 3406 кв.м.- ... руб., земельный участок, площадью 271 кв.м.- ... руб. В удовлетворении другой части требований отказать. Взыскать с Андрюшечко В.Г., Никулиной И.В. в пользу ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2008-1» расходы по оплате госпошлины по ... руб. с каждого. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суд в течении 10-дней, через Калманский районный суд. Судья Калманского районного суда : Т.П.СУХАРЕВА