Дело № 2- 251/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2011г Калманский районный суд Алтайского края в составе судьи СУХАРЕВОЙ Т.П. при секретаре ЛЕГОСТАЕВОЙ О.А.,

с участием прокурора МИЩЕНКО И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Казохина Г.И. к Астайкину С.В., действующего также в интересах несовершеннолетней А., Шемякиной Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Казохина Г.И. обратилась в суд с требованиями к Астайкину С.В., Шемякиной Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома расположенного по ... в пос. Прудской, ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Дата обезличенаг. Казохина Г.И. заключила договор найма жилого помещения с Астайкиным С.В., на основании которого предоставляет во владение, пользование и проживание в жилом доме по ... в пос.Прудской, ... на период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена1г., совместно с Астайкиным С.В. проживает супруга Шемякиной Е.В. По истечении срока действия договора ответчик с супругой продолжали проживать в доме, последний срок договора истец Дата обезличенаг., истица за 10 дней предупредила ответчиков о выселении из жилого помещения, однако ответчики отказываются выселиться из спорного жилого помещения, чем нарушают права истца.

В дальнейшем Казохина Г.И. уточнила исковые требования и окончательно просит, истребовать у Астайкину С.В., А., Шемякиной Е.В. из незаконного владения жилой дом, расположенный по ... в ... района и выселить ответчиков из данного дома.

В судебном заседании Казохина Г.И. на требованиях настаивала по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнила что дом ей необходим для проживания, она не разрешала возводить строения на ее земельном участке.

Ответчик Астайкин С.В. суду пояснил, при вселении в дом с Казохиной Г.И. была договоренность, что в дальнейшем она продаст им этот дом за 50000 рублей, как указывали в договоре аренды он поменял электрическую проводку и отремонтировал крышу, на территории усадьбы построил баню, однако после того как дом был отремонтирован, Казахина Г.И. предложила им купить за ... руб., поскольку в настоящее время денежных средств у них нет, стала требовать выселения. В доме проживает он с несовершеннолетней дочерью ... и Шемякина Е.В., у него в собственности имеется жилье в Новороманово.

Ответчик Шемякина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, подтверждается почтовыми уведомлениями, телефонограммами.

Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, органа опеки о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора пользования или на ином законном основании.

Часть 1 ст.31, ст.35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным ЖК РФ, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. Казохина Г.И. в порядке наследования получила 1/2 жилого дома и земельный участок расположенные по адресу ..., в ... района (л.д.7), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи, выданы свидетельства о регистрации права (л.д. 9,л.д.10).

Из справки администрации Зимаревского сельсовета, установлено, что Казохина Г.И. на праве собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. имеет квартиру общей площадью 23,7 кв.м. расположенной на земельном участке 1119 кв.м. по адресу ... ..., в ... района, в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован (л.д.47).

Таким образом Казохина Г.И. является собственником жилого помещения, расположенного ... ..., в ....

Дата обезличенаг. между Казохиной Г.И. и Астайкиным С.В. был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по ... в ..., ... на срок до Дата обезличенаг. л.д.8).

Факт заключения договора аренды между Казохиной Г.И. и Астайкиным С.В. стороны не оспаривают.

В соответствии со ст.684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, и следовательно срок договора аренды заключенный между Казохиной Г.И. и Астайкиным С.В. истек Дата обезличенаг., вместе с тем ответчики не освобождают спорное жилое помещение, и пользуются им без законных оснований.

Собственник жилого помещения Казохина Г.И. не желает продлевать срок аренды, в связи с чем имущество должно быть из требовано из чужого незаконного владения, а проживающие в нем выселены.

Письменных доказательств, что между Казохиной Г.И. и Астайкиным С.В. было достигнуто соглашение о продаже квартиры Номер обезличен по ... пос. Прудской за 50000 руб. суду не представлено и доводы ответчика в этой части не могут быть приняты во внимание.

Согласно справки администрации Новоромановского сельсовета ответчики Астайкин С.В. и несовершеннолетняя Астайкина И.С. зарегистрированы по ... в ... района л.д.43, 46), Шемякина Е.В. зарегистрирована по адресу: ... в ..., ... Алтайского края л.д.44).

На основании изложеного суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением, права несовершеннолетней не нарушены, поскольку у Астайкина С.В. имеется в собственности жилое помещение по ... в ... и считает возможным исковые требования удовлетворить, истребовать имущество из чужого владения и выселить Астайкина С.В.. А., Шемякину Е.В. из жилого помещения расположенного по ...2 в ... района.

В силу ст.98 ГПК РФ взыскать с Астайкина С.В., Шемякиной Е.В. в пользу Казохиной Г.И. расходы по оплате госпошлины по ... руб. с каждого.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казохина Г.И. удовлетворить.

Истребовать у Астайкину С.В., действующего также в интересах несовершеннолетней А., Шемякиной Е.В. из незаконного владения жилое помещение по ...2, пос. Прудской, ....

Выселить Астайкину С.В. с несовершеннолетней А., Шемякиной Е.В. из жилого помещения по ...2, пос.Прудской, ....

Взыскать с Астайкина С.В., Шемякиной Е.В. в пользу Казохиной Г.И. расходы по оплате госпошлины по .... с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суд в 10-дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, через Калманский районный суд.

Судья Калманского

районного суда : Т.П.СУХАРЕВА