дело 2-316/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 октября 2011 г. с.Калманка Калманский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Л.А.Еремина при секретаре Дячун Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будниковой Л.В. к ЗАО «Кубанка» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Обратившись в суд с иском о признании права собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес>, Будникова Л.В. указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ Будникова Л.В. приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи, в котором продавцами выступали Шмидт В.О. и Шмидт Э.А.. Супругам Шмидт указанная квартира была передана на основании договора Акционерным обществом «Кубанка». Договор купли-продажи квартиры Будникова Л.В. не может зарегистрировать в установленном законом порядке, так как согласно сведений краевого Центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Шмидт Э.А. незаконно участвовала в приватизации спорной квартиры. В судебном заседании Будникова Л.В. на удовлетворении исковых требований настаивает. Показала, что вторая сторона по договору купли-продажи - Шмидт В.О. и Шмидт Э.А. - после заключения договора уехали в Германию на постоянное место жительства и их настоящее местонахождение ей не известно. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован брат Будниковой Л.В. - Пустовалов А.И., который от своего имени, но по ее поручению оплачивает все налоги за имущество. Представитель ЗАО «Кубанка» Находкина Л.В. в судебном заседании показала, что исковые требования ответчик признает, так как договор между совхозом «Кубанка» и Шмидт В.О., Шмидт Э.А. был заключен и не оспаривается. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Бондарович С.С. в судебном заседании показала, что Управление, первоначально включенное истцом в качестве ответчика по делу, является ненадлежащим ответчиком, и просила об исключении Управления из числа ответчиков по делу. При разрешении поставленного вопроса суд исключил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из числа ответчиков по делу. Допрошенный в качестве свидетеля по делу Пустовалов А.И. показал, что является родным братом истицы. В 2011г. Пустовалов А.И. приехал в Россию на жительство из Казахстана. В связи с отсутствием на тот момент гражданства РФ и невозможностью самостоятельно приобрести жилье, Пустовалов А.И. передал Будниковой Л.В. деньги для приобретения квартиры по <адрес>1 в <адрес> у лиц, которые собирались уезжать в Германию. Договор купли-продажи квартиры был оформлен от имени Будниковой Л.В. В регистрации договора им было отказано по основаниям. изложенным в исковом заявлении. Пустовалов А.И. с 2011г. постоянно проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней, от своего имени оплачивает налоги. Не возражает против признания за Будниковой Л.В. права собственности на квартиру. Заслушав участвующих лиц, изучив представленные документы, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Суду представлены документы: - договор на передачу квартиры по <адрес> в <адрес> в собственность Миллер В.Г., согласно уточнения к договору в приватизации квартиры принимала участие помимо других лиц Шмидт Э.А., договор зарегистрирован в администрации Кубанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №, - договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры по <адрес> в <адрес> в собственность Шмидт В.О., Шмидт Э.А., договор зарегистрирован в администрации Кубанксого сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №, - свидетельство на право собственности на землю №, в соответствии с которым Шмидт В.О. передан в собственность земельный участок по пе<адрес> 1-1 <адрес> общей площадью 0,1565 га для ведения личного подсобного хозяйства, договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кубанского сельсовета об уточнении адреса земельного участка и квартиры. В соответствии с которым в связи с проведенной в 2010г. инвентаризацией адресного хозяйства квартира и земельный участок, ранее числившиеся по адресу пе<адрес> 1-1 в <адрес>, следует считать расположенными по адресу <адрес>1 в <адрес>. - договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома. реально выделенной в квартиру, согласно которого Шмидт В.О., Шмидт Э.А. как продавцы, Будникова Л.В. как покупатель заключили договор о купле-продаже квартиры и земельного участка по адресу <адрес>1 в <адрес>. Согласно договора имущество передано покупателям с момента подписания договора, расчет за приобретенную квартиру произведен покупателем до момента подписания договора. Договор подписан Шмидт В.О., Будниковой Л.В.. - регистрационные дела №, 1135 Калманского филиала <адрес>вого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру и земельный участок соответственно по <адрес>1 <адрес>. В деле имеются заявления: Будниковой Л,В. от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок; заявления от имени Шмидт В.О. на регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок по <адрес>1 за Шмидт В.О. и Шмидт Э.А., регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок Будниковой Л.В. Имеется решение государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Шмидт В.О., Шмидт Э.А. в государственной регистрации договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права долевой собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> в связи с тем, что Шмидт Э.А. использовала свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения дважды по договору от 1992г. квартиры по <адрес>2 и по договору от 1995г. квартиры по ул.школьная 1-1. В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Исходя из представленных суду документов, Шмидт Э.А. дважды использовала право на приватизацию жилых помещений в <адрес>. Учитывая, что из двух представленных договоров на передачу в собственность жилого помещения, в которых принимала участие Шмидт Э.А., договор на передачу квартиры по <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ заключен первым, данный договор никем не оспорен и не расторгнут, суд считает договор заключенным, вследствие чего Шмидт Э.А. по указанному договору использовала свое право получить в собственность бесплатно жилое помещение. Таким образом, Шмидт Э.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ включена в число собственников квартиры по <адрес>1 в <адрес> незаконно. В остальном договор о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с законом, в нем имеются все необходимые реквизиты, договор зарегистрирован в исполнительном комитете. Кроме Шмидт Э.А., свое волеизъявление на получение квартиры в собственность выразил Шмидт В.О., который в дальнейшем свое заявление не отозвал, пользовался квартирой как своим имуществом, о чем свидетельствует его намерение зарегистрировать свое право собственности на квартиру. ЗАО «Кубанка», являющееся правопреемником совхоза «Кубанка», договор на оспаривало и на настоящий момент не оспаривает, надлежащим ответчиком в рассматриваемом случае является ЗАО « Кубанка». Учитывая изложенное, суд не вправе оспорить участие Шмидт В.О. в приватизации спорной квартиры. Учитывая изложенное, суд признает, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> возникло только у Шмидт В.О. Согласно п.п.1,2 ст.6 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом о регистрации. То есть отсутствие регистрации договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в органах регистрации до момента заключения купли-продажи с Будниковой Л.В. не влияет на право собственности Шмидт В.О. в отношении спорной квартиры. Таким образом, Шмидт В.О. являлся лицом, правомочным заключать от своего имени сделку купли-продажи квартиры, полученной им в результате приватизации. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шмидт В.О. и Будниковой Л.В. составлен в надлежащей письменной форме. Сделка сторонами фактически исполнена, совершена с соблюдением Закона - имущество (жилой дом и земельный участок по <адрес>1 в <адрес>) фактически передано покупателю, расчет за приобретенное имущество Будниковой Л.В. произведен в полном объеме, что подтверждено содержанием п.5.2 договора купли продажи.. Приобретенное Будниковой Л.В. жилое помещение используется до настоящего времени по назначению. Учитывая изложенное, суд признает действительной сделку купли-продажи квартиры по адресу <адрес>1 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Шмидт В.О. и Будниковой Л.В., и признает за Будниковой Л.В. право собственности на жилое помещение, приобретенное в результате указанной сделки. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Будниковой Л.В. - удовлетворить. Признать за Будниковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на 1/4 долю жилого дома, реально выделенную в квартиру, расположенную по адресу <адрес> - 1 в <адрес>. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Калманский районный суд в течение 10 суток с момента составления мотивированного решения. Председательствующий Л.А.Еремина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>