дело 2-334/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2011 г.                                                                   с.Калманка

           Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Л.А.Еремина

при секретаре Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидт Я.Я., Шмидт А.К., Шмидт И.Я. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд, с учетом уточненного искового заявления, истцы указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Калистратихинское» с одной стороны и Шмидт Я.Я., Шмидт А.К. с другой стороны был заключен договор на передачу в собственность квартиры по адресу <адрес>1 в <адрес> на семью из 4 человек: Шмидт Я.Я., Шмидт А.К., их дети - Шмидт И.Я. и Шмидт Т.Я.

Договор о передаче в собственность составлен под условием - что квартира передается семье Шмидт в обмен на их личный жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, который должен быть передан ТОО «Калистратихинское» безвозмездно. Договор приватизации надлежащим образом не зарегистрирован. Семья Шмидт с 1994г. постоянно проживала в доме по <адрес>1. пользуется данным жилым помещением как своим собственным, оплачивает необходимые платежи. Так как фактически составленный договор рассматривают как договор мены, который надлежащим образом исполнен, просят признать за собой право собственности на квартиру в равных долях.      

В судебном заседании истец Шмидт Я.Я. на удовлетворении исковых требований настаивает. Показал, что в 1969 году его семья приобрела на основании договора купли-продажи жилой дом в <адрес> (после инвентаризации - <адрес>). В 1994г. ТОО «Калистратихинское» передало семье Шмидт в собственность бесплатно квартиру по ул.70 лет октября 18-1 в <адрес> в обмен на их личную квартиру. В 1994г. семья Шмидт самостоятельно достроила квартиру по <адрес>1 и с того времени проживала в ней, а в дом по <адрес>.

Истец Шмидт А.К. на удовлетворении исковых требований настаивает, дала пояснения, аналогичные Шмидт Я.Я.

Истец И.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Калистратихинского сельсовета - Катаргин Ю.Н. - против удовлетворения исковых требований не возражает. В судебном заседании показал, что ТОО «Калистратихинское» было неоднократно реорганизовано с 90-х годов, в настоящее время правопреемника у данного хозяйства нет. Семья Шмидт с 1994 года по настоящее время проживает в доме по ул.70 лет октября 18-1, оплачивает все налоги.

Допрошенный в качестве свидетеля по делу Кошелев А.В. показал, что в начале 90-х годов совхоз выделил его семье квартиру, в которой сейчас проживают Шмидт. Так как квартира была не достроена, а средств на производство строительства и ремонт у Кошелевых не было, Кошелевы решили совершить обмен квартирами. Кошелевы въехали в квартиру Шмидт, к настоящему времени у них оформлено право собственности на данное жилое помещение.

Заслушав участвующих лиц, изучив представленные документы, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцами суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Шмидт Яков Яковлевич приобрел у Тупициной В.И. дом с приусадебным участком 0,15 га в <адрес>, за приобретенный дом Шмидт Я.Я. произвел расчет в полном объеме. Договор удостоверен подписями сторон, свидетелей, удостоверен печатью исполнительного комитета Калистратихинского сельского совета. Договор составлен в надлежащей письменной форме, основные требования к содержанию договора соблюдены, имущество передано покупателю, что подтверждается показаниями истцов Шмидт о проживании в приобретенном жилом доме (по <адрес> в <адрес>). Регистрация договоров на тот период времени не была предусмотрена законом.

Согласно представленного суду договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Шмидт Я.Я., Шмидт А.К. передана квартира по адресу <адрес>1 в <адрес>, на семью из 4 человек. В договоре имеется примечание: «Приватизируемая Шмидтом Я.Я. и Шмидт А.К. квартира передана им в обмен на их личную квартиру, отданную Шмидтом Я.Я. и Шмидт А.К. товариществу безвозмездно».

В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п.п.1,2 ст.6 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом о регистрации.

В договоре имеются подписи сторон, то есть имеется их волеизъявление на приватизацию квартиры. Однако в представленных суду экземплярах договора о передаче квартиры в собственность Шмидт отметки о его регистрации в исполнительном органе отсутствуют, в связи с чем необходимая форма заключения договора не соблюдена и в данном случае нельзя говорить о том, что право собственности на квартиру перешло к Шмидт в порядке приватизации.

Согласно справки администрации Калистратихинского сельсовета с 1994г. и по настоящее время в квартире по ул.70 лет октября 18-1 в <адрес> постоянно проживает семья Шмидт в составе - Шмидт Яков Яковлевич, Шмидт Анна Кондратьевна, их дочь Шмидт Ирина Яковлевна. Все полагающиеся налоги за жилое помещение оплачены за весь период проживания Шмидт в указанном жилом помещении.

Согласно справки администрации Калистратихинского сельсовета в жилом доме по адресу <адрес> в <адрес> постоянно проживает семья Кошелевых, оплачивает все необходимые налоги. В судебном заседании это было подтверждено свидетелем Кошелевым.

Согласно представленного суду договора на передачу квартиры в собственность жилой дом по <адрес> в <адрес> передан в собственность семьи Кошелевых.

Учитывая, что договор о передаче квартиры в собственность Шмидт совершен под условием обмена жилыми помещениями, суд рассматривает совершенную сделку как договор мены. Сделка совершена в надлежащей письменной форме и фактически исполнена, так как жилые помещения переданы сторонам согласно договора. Права сторон, возникшие в результате мены, зарегистрированы не были, тем не менее сделка сторонами фактически исполнена, совершена с соблюдением Закона. В соответствии со ст.570 Гражданского кодекса РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Кроме этого суд также учитывает положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Фактически на данный момент в квартире проживают Шмидт Я.Я., Шмидт А.К. и Шмидт И.Я. Шмидт Татьяна Яковлевна, проживавшая в спорном жилом помещении на момент его передачи Шмидт, умерла в 2003г.

Учитывая изложенное, суд признает за Шмидт Я.Я., Шмидт А.К. и Шмидт И.Я. право общей долевой собственности, в равных долях, т.е. по 1\3 доли каждому на квартиру по <адрес>1 в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шмидт Я.Я., ФИО18. Шмидт И.Я. - удовлетворить.

Признать за Шмидт Я.Я., Шмидт А.К., Шмидт И.Я. право общей долевой собственности, в равных долях по1\ 3 доли каждому, на квартиру, расположенную по адресу ул.70 лет октября 18 - 1 в <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Калманский районный суд в течение 10 суток.

Судья                                                     Л.А.Еремина