№11-36/2010
АППЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 июля 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием представителей ответчиков Алябышевой Н.М.,
представителя 3-го лица Товарищества собственников жилья ... по доверенности – Болотина С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу директора ООО ... - Титова А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Калининского района Тверской области от 06 апреля 2010 года, по иску ООО ... к Беляеву Петру Петровичу, Беляевой Анне Лаврентьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Директор ООО ... Титов А.В. обратился в суд с иском к Беляеву Петру Петровичу, Беляевой Анне Лаврентьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рубля ... копейки. Свои требования мотивирует тем, что ООО ... является управляющей компанией, предоставляющей по договорам управления многоквартирными домами жилищно-коммунальные услуги по поставке питьевой воды, водоотведению, содержанию и ремонту общего имущества, теплоснабжению, по утилизации и вывозу бытовых отходов, газоснабжению, горячему водоснабжению жителям с. ... Ответчикам Беляеву П.П., Беляевой А.Л. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... Ответчики за период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2009 года не оплатили предоставленные управляющей организацией услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, в результате чего задолженность ответчиков перед ООО ... составила ... рубль ... копейка.
Решением от 06.04.2010 года мировым судьей судебного участка № 3 Калининского района Тверской области Павлюк Т.Е. исковые требования удовлетворены частично, взыскано в солидарном порядке с Беляева П.П., Беляевой А.Л. в пользу ООО ... задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2008 года по 25.07.2009 года в размере ... рублей ... копеек, а также расходы за уплату госпошлины в размере ... рублей, всего ... рубля ... копеек; в удовлетворении исковых требований ООО ... к Беляеву П.П., Беляевой А.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 26.07.2009 года по 31.12.2009 года отказано.
С данным решением не согласно ООО ... 22.04.2010 года в суд была подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи судебного участка №3 Калининского района Тверской области от 06.04.2010 года, в которой просит отменить решение мирового судьи от 06.04.2010 года и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая? что представители ТСЖ ... не обладают полномочиями по расторжению договоров управления многоквартирными домами, заключенными между собственниками жилых помещений и ООО УК ... от имени жильцов. Жителям, со стороны управляющей компании, было предложено лично направить извещение о расторжении договоров управления, либо надлежащим образом уполномочить на данные действия ТСЖ. Кроме того, после того, как ТСЖ начало предъявлять жителям счета к оплате за услуги содержания и ремонт жилых домов, вывоз твердых бытовых отходов, собственниками жилых домов было проведено общее собрание, в ходе которого жители избрали в качестве управляющей компании своих домов ООО УК ... Договоры управления, заключенные с ООО УК ... на тот момент действовали, поэтому заключение новых договоров не требовалось.
Представителем ответчиков Беляева П.П. и Беляевой А.Л. - Алябышевой Н.М., действующей на основании доверенностей, были представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых представитель просила оставить решение мирового судьи судебного участка № 3 Калининского района Тверской области от 06 апреля 2010 года без изменения, апелляционную жалобу ООО ... без удовлетворения. Свои доводы мотивировала тем, что ООО ... не является управляющей компанией многоквартирных домов, в том числе дома ... в с. ..., в связи с выбором собственниками жилых помещений способа управления – Товарищество собственников жилья и прекращением действия договоров управления данными многоквартирными домами от 01.10.2008 года. Управляющей организацией является ТСЖ ... Ответчики Беляев П.П. и Беляева А.Л., как собственники квартиры № ... в доме № ..., принимали участие в общем собрании собственников жилья по выбору способа управления – ТСЖ, являются членами товарищества, вносят обязательные платежи, связанные с содержанием общего имущества дома, а также плату за вывоз бытовых отходов непосредственно в ТСЖ и задолженности перед ООО ... не имеют. Документы, представленные истцом ООО ... о проведенном в июле 2009 года собрании о выборе в качестве управляющей компании ООО УК ... не соответствуют требованиям закона.
В судебном заседании представитель ООО ... извещенный о дате слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.
Представитель ответчиков Алябышева Н.М. возражала относительно удовлетворения апелляционной жалобы ООО ... полагала решение мирового судьи судебного участка № 3 Калининского района Тверской области от 06 апреля 2010 года законным и обоснованным. Просила оставить решение мирового судьи судебного участка № 3 Калининского района Тверской области от 06.04.2010 года без изменения, жалобу ООО ... - без удовлетворения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ ... Болотин С.Д. возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы ООО ... решение мирового судьи просил оставить без изменения.
Выслушав представителя ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи судебного участка № 3 Калининского района Тверской области от 06.04.2010 года законным, обоснованным и мотивированным по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что предусмотрено ст. 153 ЖК РФ. В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Как обоснованно было установлено судом первой инстанции, ответчики Беляев П.П. и Беляева А.Л. являются потребителями жилищно-коммунальных услуг и обязаны вносить плату, начисляемую на лицевой счет занимаемого жилого помещения. В период с 01 октября 2008 года на основании решения общего собрания собственников жилого дома функции управляющей компании, оказывающей жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома № ... в с. ..., осуществляло ООО ... по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2008 года.
Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах №№ ... с. ... от 20.02.2009 года было создано ТСЖ ... и зарегистрировано в установленном законом порядке 13.03.2009 года. Письменным уведомлением ТСЖ ... № ... от 26.05.2009 года ООО ... было уведомлено о прекращении действия договора управления многоквартирным домом с 01.06.2009 года в связи с созданием собственниками многоквартирных домов села ... (в том числе дома № ...) Товарищества собственников жилья ...
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Судом первой инстанции были обосновано не приняты в качестве допустимых доказательств: копия решения собственников многоквартирного дома № ... от 24.07.2009 года за подписью его инициатора о том, что собственники дома выбрали способ управления домом – управляющая компания, в связи с чем оставили договор управления с ООО ... от 01.10.2008 года без изменения.
Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции обоснованно исходил из доказанности того обстоятельства, что, приняв 20.02.2009 года решение о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ ..., собственники жилых помещений в доме заявили о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО ... 26 мая 2009 года управляющая компании ООО ... была уведомлена о прекращении с ней договорных обязательств по ряду договоров управления многоквартирными домами от 01.10.2008 года путем направления письменного уведомления, в том числе по дому № ... с. ..., следовательно, по истечении двух месяцев, то есть 26 июля 2009 года, договорные отношения по управлению многоквартирным домом № ... с ООО ... подлежали расторжению. Таким образом, судом первой инстанции с ответчиков в солидарном порядке обосновано была взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, вывоз и утилизацию бытовых отходов за период с 01.10.2008 года по 25.07.2009 года в размере ... рублей ... копеек.
С учетом изложенного следует признать, что после избрания в установленном действующим законодательством порядке общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № ... способа управления домом Товариществом собственников жилья с 25 июля 2009 года договор с ООО ... был расторгнут, поэтому оснований для взыскания с ответчиков задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, вывоз и утилизацию бытовых отходов с 26.07.2009 года по 31.12.2009 года не имеется.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе ООО ... были известны суду первой инстанции и учитывались им при вынесении решения. Нарушений норм гражданско-процессуального закона, влекущих отмену судебного решения, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 3 Калининского района Тверской области от 06.04.2010 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 328-330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Калининского района Тверской области от 06 апреля 2010 года по гражданскому делу № 2-42-3/2010 по иску ООО ... к Беляеву Петру Петровичу, Беляевой Анне Лаврентьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.
Определение не подлежит обжалованию в кассационном порядке и вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: Дзюба Д.В.
Мотивированное апелляционное определение составлено 12.07.2010 года