дело № 2-1082/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием истца Костюкова Н.П.
представителя истца Шаповалова А.Г.,
представителя ответчика Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение ... ...» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации муниципального образования ... о взыскании убытков в виде упущенной выгоды и стоимости восстановительного ремонта,
У С Т А Н О В И Л:
Костюков Н.П. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования ... о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере ... рубля, и стоимости восстановительного ремонта в размере ... рублей, мотивируя тем, что Дата обезличена ответчик – Администрация ... незаконно выдала семье ФИО4 ордер Номер обезличен на занятие квартиры ..., принадлежащей ему на праве личной собственности. Незаконные действия ответчика, выразившиеся в выдаче ордера на принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, повлекли причинение ему убытков, а именно, он не смог сдавать свою квартиру в аренду, что принесло бы ему доход на основании договора коммерческого найма квартиры за период с ... по ... включительно в сумме ... рублей, а за вычетом суммы 13 процентов подоходного налога – в сумме ... рубля, что следует из расчета, составленного региональным экспертно-аналитическим центром ....
Дата обезличена определением Калининского районного суда Тверской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Мухина Л.Я., Мухина В.М., Мухин М.В. и Мухин В.В., поскольку данные граждане проживали в квартире ..., которую истец намеревался сдавать по договору коммерческого найма.
В судебном заседании истец Костюков Н.П. поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира ..., которую он намерен был сдавать по договору коммерческого найма с Дата обезличена по Дата обезличена, однако не смог этого сделать в связи с незаконной выдачей Администрацией ... ордера от Дата обезличена Номер обезличен на жилое помещение по адресу: .... За время проживания семьи Мухиным, в данной квартире два раза произошли пожары, в результате которых вышеуказанная квартира в настоящее время находится в состоянии, не позволяющем в ней проживать, в связи с чем в данной квартире необходимо произвести восстановительный ремонт.
Представитель истца Шаповалов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в результате незаконной выдачи, Администрацией ..., ордера от Дата обезличена семье Мухиных, истцу были причинены убытки в виде упущенной выгоды и стоимости восстановительного ремонта, размер которых просит взыскать с Администрации ...
Представитель ответчика Администрации муниципального образования ... иск не признала, суду пояснила, в обоснование своих требований истец ссылается на незаконные действия ответчика, выразившиеся в выдаче ордера на принадлежащую ему на праве собственности квартиру, повлекшие причинение ему убытков, но они не подлежат удовлетворению, так как согласно п. 1 ст. 16 ГК РФ – обязанность возмещения Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием убытков, причиненных гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов. Кроме того при возмещении ущерба должно присутствовать одновременно два фактора: несоответствие действий (бездействия) либо акта органа местного самоуправления закону и причинно-следственная связь между таким действием (бездействием) либо актом и наступившими последствиями в виде реального ущерба или упущенной выгоды. Однако пользование квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, проживавшими там лицами осуществлялось в соответствии с согласием собственника, выселение Мухиной Л.Я. и ее детей производилось в соответствии с решением суда. Действия (бездействие) издание актов Администрации МО ... не порождало правовых оснований ни для вселения, ни для выселения проживающих в квартире истца лиц. Каким-либо иным образом Администрация муниципального образования ... рассматриваемой квартирой не распоряжался и не пользовался, поэтому, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мухина Л.Я., Мухина В.М., Мухин М.В. и Мухин В.В. будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, что не препятствует разрешению иска по существу.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Костюкова Н.П. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности за Костюковым Н.П. на квартиру ... подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен.
Согласно отчета регионально экспертно-аналитического центра ..., оплата коммерческого найма двухкомнатной квартиры по адресу: ..., составляет: 1995 год – ... рублей; 1996 год – ... рублей; 1997 год – ... рублей; 1998 год – ... рублей; 1999 год – ... рублей; 2000 год – ... рублей; 2001 год – ... рублей; 2002 год – ... рублей; 2003 год – ... рублей; 2004 год – ... рублей; 2005 год – ... рублей; 2006 год – ... рублей; 2007 год – ... рублей; 2008 год – ... рублей; 2009 год – ... рублей.
Как установлено в судебном заседании истец Костюков Н.П. в октябре ... года с Мухиными произвел обмен жилой площади, по которому Мухины переехали в двухкомнатную квартиру по адресу: ..., а он в двухкомнатную квартиру по адресу: ....
Состоявшийся обмен оформлен не был по вине Мухиных, которые попросили его освободить занимаемую жилплощадь, приватизировав квартиру на ..., продали ее, и полученными деньгами распорядились на собственные нужды. Вместе с тем квартиру ... не освобождали, вследствие чего Костюков Н.П. смог пользовать и распоряжаться данной квартирой.
В соответствии с решением Калининского районного суда Тверской области от 28 сентября 2009 года и Определения судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 10 декабря 2009 года постановлено: признать ордер от Дата обезличена Номер обезличен на жилое помещение по адресу: ..., выданный Администрацией ... на имя Мухиной Ларисы Яковлевны недействительным; имущество истребовать из чужого незаконного владения; Мухину Л.Я., Мухину В.М., Мухина М.В., Мухина В.В. выселить из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 2 ст. 777 ГК РФ упущенная выгода подлежит возмещению в случаях, предусмотренных договором.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Договорные обязательства коммерческого найма жилья носят срочный характер и потому прекращаются прежде всего по истечении срока действия договора, на основании которого они возникли. По соглашению сторон они, могут прекратиться и ранее.
Кроме того, договор коммерческого найма, может быть расторгнут в любое время по одностороннему решению нанимателя. При этом не требуется объяснять причины такого решения, на нанимателя не возлагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную односторонним расторжением договора. Однако наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю как нарушившей договор стороне требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем.
Согласно п. п. 2 и 3 ст. 687 ГК РФ при расторжении договора коммерческого найма по требованию любой из сторон, в том числе и особенно по требованию наймодателя, действует принцип судебного расторжения, характерный и для договора социального найма.
В судебное заседание истцом - Костюковым Н.П. никаких документов подтверждающих факт заключения договора коммерческого найма (предварительного договора и т.п.) с Мухиной Л.Я. либо с какими-либо другими гражданами не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.
Таким образом, суд при отсутствии доказательств подтверждающих, наличие договорных обязательств и факт нарушения обязательства ответчиком (неисполнение или ненадлежащее исполнение, в т.ч. просрочка исполнения), надлежащее исполнение обязательств по договору самим истцом; реальная возможность получения истцом выгоды; наличие причинной связи между нарушением обязательства ответчиком и упущенной выгодой истца; предпринятые истцом для получения выгоды меры и сделанные с этой целью приготовления; договоры, заключенные истцом с нанимателем, в том числе предварительные договоры, указывающие на получение истцом предложения заключить договор найма, с ... по ..., на квартиру ..., по договору коммерческого найма; а также принятие истцом разумных мер по предотвращению возникновения или снижению размера последствий нарушения договора ответчиком, отказывает в удовлетворении требования Костюкова Н.П. к Администрации ... о взыскании упущенной выгоды.
Согласно акту от 05.02.2010 года жилищно-бытовая комиссия администрации муниципального образования ... произвела осмотр жилого помещения расположенного по адресу: ..., на момент осмотра установила: в помещение кухни на месте располагавшегося окна устроена входная дверь, что нарушает технические условия жилого помещения (согласно техпасопрта); в двух комнатах: кухне, ванной и туалет отсутствуют двери; в кухне отсутствует электроплита, вместо нее стоит газовая плита с газовым баллоном; в проемах окон двух комнат и кухни находятся оконные рамы, в неудовлетворительном состоянии – не застеклены, а закрыты пленкой; в ванной комнате раковины и ванной нет; в помещении туалета разбитый унитаз; в результате пожара выгорела полностью одна комната, частично прихожая и задымлено все остальное помещение; стояки отопления в исправном состоянии, но батарей нет; на стенах плесень, грибок.
Из сводки затрат к сметной документации по объекту следует, что на ремонт квартиры по адресу: .... необходимо с учетом НДС ... рублей и составление сметной документации ... рубля, а всего ... рублей.
Таким образом, в результате незаконной выдачи ордера Администрацией ... на имя Мухиной Ларисы Яковлевны и проживания ее семьи с ноября ... года по май ... года, в квартире ... необходимо произвести восстановительный ремонт в сумме ... рублей.
При определении размера ущерба, подлежащего возмещению ответчиком истцу, суд исходит из необходимости восстановительного ремонта, что в данном случае не будет противоречить требованиям ст. 15 ГК РФ, поскольку позволит истцу восстановить свое нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние, исключая возможность неосновательного обогащения с его стороны.
Согласно ст. 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Учитывая изложенное, в возмещение ущерба Костюкову Н.П. следует взыскать с ответчика ... рублей - стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: ...
Согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцу следует возместить расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины по делу пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 3960 рублей 58 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации муниципального образования ...» в возмещение восстановительного ремонта ... рублей, 3960 рублей 58 копеек в качестве государственной пошлины по делу, а всего ... рубля 58 копеек.
В удовлетворении требования, заявленного Костюковым Николаем Пантелеевичем к Администрации муниципального образования «...» о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья Дзюба Д.В.
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2010 года