Дело №2-311/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 июня 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием представителя истца Богданенко М.Г., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Эсиповой О.Ю., действующей на основании доверенности,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Богданенко Нины Петровны к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области о государственной регистрации перехода права,
у с т а н о в и л :
Богданенко Нина Петровна обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Тверской области о государственной регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года ею (Богданенко Н.П.) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата обезличена года, удостоверенный Медниковой Л.В., государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области, за Номер обезличен от Дата обезличена года, по условиям которого, Потапов О.А. (продавец) продал, а истец (покупатель) купила земельный участок, площадью 522 кв.м, расположенный по адресу: .... Согласно п. 2.1 договора, цена земельного участка была определена в размере 500 000 рублей. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка была полностью оплачена до подписания договора. Правомерность заключения договора сторонами не оспорена. Право собственности Потапова О.А. на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним. Однако факт принадлежности этого объекта недвижимого имущества продавцу на праве собственности подтверждается выпиской из приложения к постановлению Главы администрации Калининского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена года. Поскольку о необходимости обязательной государственной регистрации Богданенко Н.П. не знала, обратилась за регистрацией права лишь в 2009 году. Переход права собственности и право собственности на указанный объект недвижимости не были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационный службы (УФРС) по Тверской области. Причины для отказа в регистрации, как следует из сообщения УФРС по Тверской области, следующие: в соответствии с пунктом 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Постановлением Совета Министров-Правительства Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен (действовавшего на момент совершения указанной сделки) право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок. Предъявленный договор не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке. Следовательно, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата обезличена года, не был заключен, а к покупателю по данному договору Богданенко Н.П. права не перешли. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за продавцом не зарегистрировано. Заявление о регистрации права собственности за Потаповым О.А. и перехода права на государственную регистрацию не представлены. Поскольку продавец по договору умер, государственная регистрация права собственности на основании одного заявления истца произведена быть не может. По той же причине Богданенко Н.П. не может обратиться в суд с указанным иском к собственнику, который должен быть ответчиком по данному иску. О наследниках Потапова О.А. истцу неизвестно, в связи с чем, не может заявить иск о признании права собственности. В то же время, с момента приобретения указанного земельного участка она (Богданенко Н.П.) несет расходы по его содержанию, уплачивает необходимые сборы. Просит вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области права собственности Богданенко Н.П. на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен
В ходе судебного разбирательства истец Богданенко Н.П. представила уточненное исковое заявление к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (МИФНС России) №9 по Тверской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности, в котором просит о признании за ней (Богданенко Н.П.) права собственности на спорный земельный участок. Определением суда от Дата обезличена года уточненное исковое заявление принято к производству.
В судебном заседании представитель истца Богданенко М.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что данный участок был приобретен истцом в 1995 году, с указанного времени истец использовал участок по назначению, обрабатывал землю, производил оплату налогов, споров с соседями нет.
Представитель ответчика МИФНС России №9 по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против иска суду не представлено.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Эсипова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска не возражала.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Как установлено ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата обезличена года, Потапов Олег Анатольевич (продавец), продал, а Богданенко Нина Петровна (покупатель) купила земельный участок, площадью 522 кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: ....
В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена за Номер обезличен, представленной по запросу суда Архивом Государственной нотариальной конторы г. Твери, земельный участок, общей площадью 522 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Политехник» в районе д.Аввакумово, предназначенный для садоводства, передан в собственность Потапову О.А. на основании решения администрации Калининского района Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справки садоводческого товарищества «Политехник» Номер обезличен от Дата обезличена года, Потапов О.А. является владельцем садового участка, площадью 522 кв.м, ..., капитальных строений на участке не имеется.
Копией кадастрового паспорта земельного участка, выданной Управлением Роснедвижимости по Тверской области от Дата обезличена года Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., площадью 522 кв.м, правообладателем земельного участка зарегистрирован Потапов О.А.
Из справки садоводческого некоммерческого товарищества «Политехник» от Дата обезличена года за Номер обезличен усматривается, что истец Богданенко Н.П. приобрела земельный участок Номер обезличена в СНТ «Политехник» Дата обезличена года, производит оплату налогов.
Согласно копии акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года, предоставленной отделом ЗАГС администрации г.Твери, Потапов О.А. умер Дата обезличена года.
Согласно справке архива Государственной нотариальной конторы г. Твери от Дата обезличена за Номер обезличен, наследственное дело на имущество Потапова О.А., умершего Дата обезличена года, не заводилось.
Таким образом, в суде установлено, что земельный участок, общей площадью 522 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., был приобретен Богданенко Ниной Петровной на основании договора купли-продажи у собственника указанного недвижимого имущества Потапова Олега Анатольевича.
Право собственности Потапова О.А. на спорное недвижимое имущество возникло до Дата обезличена года, то есть, до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Судом установлено, что договор купли-продажи данного земельного участка заключен согласно взаимного волеизъявления сторон, в письменной форме, после согласования сторонами всех существенных условий, в том числе, условия о цене, условия соблюдены сторонами, договор подписан сторонами, удостоверен Медниковой Л.В., государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области, за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Судом установлено отсутствие доказательств наличия признаков кабальности данной сделки (обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, вследствие стечения которых лицо было вынуждено совершить на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась), определенных ст. 179 ГК РФ.
Денежные средства за проданный земельный участок получены продавцом в полном объеме до подписания договора, а покупатель получил этот земельный участок в пользование.
Со времени заключения сделки, Богданенко Н.П. более пятнадцати лет владеет и пользуется земельным участком ....
Договор никем не оспорен, не противоречит закону, однако в соответствии с требованиями закона не зарегистрирован, согласно требованиям действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеется в связи со смертью стороны договора – продавца Потапова О.А.
Также, при вынесении решения суд учитывает, что в соответствии с положениями Закона Тверской области от 28.02.2005 года № 26-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» Аввакумовский сельский округ является ныне Аввакумовским сельским поселением.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок, основаны на установленных по делу обстоятельствах и подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Богданенко Ниной Петровной право собственности на земельный участок, общей площадью 522 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2010 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.