Дело №2-1087/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием представителя истца Кобзарь Н.А., действующей на основании доверенности,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Фунтяковой Надежды Васильевны к Букшиной Евгении Геннадьевне о государственной регистрации договора и перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Представитель истца Фунтяковой Н.В. – Кобзарь Н.А., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Букшиной Е.Г. о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года по договору купли-продажи (купчей) земельного участка истцом приобретен у Букшиной Е.Г. в собственность земельный участок с размещенным на нем садовым домом с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: .... В настоящее время адрес изменен: .... В соответствии с п. 2 договора купли-продажи продавец Букшина Е.Г. получила деньги за проданную недвижимость и по расчетам никаких претензий не имела, а в соответствии с п. 5 договора обязалась передать покупателю Фунтяковой Н.В. вышеуказанные земельный участок и садовый дом, что подтверждает передаточный акт от Дата обезличена года, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области Медниковой Л.В. Дата обезличена года. За регистрацией данного договора и перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости в Калининском районе Тверской области, в соответствии с требованиями закона, истец своевременно не обратилась, полагая, что сделка, удостоверенная нотариально, является действительной. Дата обезличена года истец через своего представителя подала пакет документов в Калининский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области для регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, однако в регистрации истцу было отказано с предложением о прекращении регистрации и обращением за подтверждением своего права собственности на земельный участок, садовый дом и хозяйственные постройки, в суд. На протяжении десяти лет истец добросовестно владела и содержала в порядке свой дачный дом, хозяйственные постройки, земельный участок, обрабатывала его, оплачивала земельный налог, коммунальные услуги, являлась членом садоводческого товарищества «Синтетик» и оплачивала членские и целевые взносы. Права истца никто не оспаривает. Однако, по сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вышеуказанные земельный участок и садовый дом принадлежат до настоящего времени Букшиной Е.Г. Просит зарегистрировать договор купли-продажи (купчую) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, находящихся по адресу: ..., от Дата обезличена года, и переход права собственности на данные объекты недвижимости от продавца Букшиной Е.Г. к покупателю Фунтяковой Н.В.
Истец Фунтякова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием представителя Кобзарь Н.А.
В судебном заседании представитель истца Кобзарь Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Букшина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении судебной корреспонденции, возражений, ходатайств, заявлений до начала судебного разбирательства в суд не поступало.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.
Согласно п.3 Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» №1767 от 27.10.1993 года, документы, подтверждающие право собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу данного Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области Медниковой Л.В., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, Букшина Е.Г. продала, а Фунтякова Н.В. купила земельный участок, находящийся по адресу: ..., размером 600 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, с размещенными на нем объектами недвижимости: брусчатым садовым домом, общей площадью 29,6 кв.м, с хозпостройками, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит продавцу Букшиной Е.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Заволжской ГНК г. Твери Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, объекты недвижимости – на основании справки садоводческого потребительского кооператива «Синтетик» от Дата обезличена года за Номер обезличен, государственная регистрация права произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданного учреждением юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из реестра Номер обезличен от Дата обезличена года. Цена продаваемых земельного участка и объектов недвижимости по договоренности сторон составляет 17 000 рублей, из которых цена земельного участка 3660 рублей и цена объектов недвижимости 13340 рублей. Покупатель продавцу в счет платы по договору деньги в сумме 17 000 рублей передал полностью до подписания настоящего договора, и стороны по расчетам никаких претензий друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами.
Согласно копии передаточного акта к договору купли-продажи от Дата обезличена года продавец Букшина Е.Г. на основании договора купли-продажи передала в собственность покупателя Фунтяковой Н.В. земельный участок, размером 600 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, с расположенными на нем объектами недвижимости: брусчатым садовым домом, общей площадью 29,6 кв.м, с хозпостройками, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, находящийся по адресу: ..., свободный от прав третьих лиц, все комплекты ключей от садового дома. Обязательства сторон по договору выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Копией плана земельного участка, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Дата обезличена года, площадью 600 кв.м, предоставленного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ....
Копией кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Тверской области на земельный участок, площадью 600 кв.м, предоставленного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен (предыдущий номер Номер обезличен).
Копией инвентарной карточки, выданной МУП БТИ Калининского района, на садовый дом с хозпостройками, площадью 29,6 кв.м, расположенные на участке ..., инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, год постройки – Дата обезличена
Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, площади объекта, расположенного по адресу: ..., следует считать следующими: общая площадь 49,8 кв.м, ранее общая площадь 29,6 кв.м изменилась вследствие включения в общую площадь садового дома площадей холодных пристроек.
Справкой садоводческого некоммерческого товарищества «Синтетик» подтверждается, что Фунтякова Н.В. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Синтетик» с Дата обезличена года и собственником земельного участка Номер обезличен, площадью 600 кв.м, с хозяйственными постройками по адресу: .... Строения и сооружения на земельном участке возведены в соответствии с проектом организации и застройки территории и с соблюдением требований действующего законодательства. Паевой взнос полностью выплачен Дата обезличена года, целевые взносы уплачены полностью, задолженности по членским взносам нет. Арестов и запрещений на земельный участок и объекты недвижимости также нет.
Согласно копии сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрационные действия на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ..., прекращены.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком Букшиной Е.Г.
В соответствии с положением Закона Тверской области от 28.02.2005 года № 26-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Калининский район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» Савватьевский сельский округ является ныне Каблуковским сельским поселением.
На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок с расположенным на нем садовым домом с хозпостройками, находящиеся по адресу: ..., был приобретен Фунтяковой Н.В. у Букшиной Е.Г. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимного волеизъявления сторон, условия договора соблюдены сторонами, договор никем не оспорен, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию договора и перехода права истец возможности не имеет в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке и уклонением ответчика Букшиной Е.Г. от государственной регистрации договора и перехода права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от Дата обезличена года – земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый номер 69:10:194701:07:07, с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым домом, общей площадью 49,8 кв.м, с хозпостройками, кадастровый номер 69:10:0194701:7:13-3:1007/А, по адресу: ..., удостоверенного нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области Медниковой Л.В., зарегистрированном в реестре за Номер обезличен, от Букшиной Евгении Геннадьевны к Фунтяковой Надежде Васильевне.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2010 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.