Дело 2-1185/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием истцов Блошенко Т.Н., Титова Н.В., Блошенко И.А., Блошенко А.А., Титовой К.Н.,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Блошенко Татьяны Николаевны, Титова Николая Викторовича, Блошенко Ирины Анатольевны, Блошенко Антона Анатольевича, Титовой Клавдии Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Медновский» Калининского района Тверской области о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Блошенко Т.Н., Титов Н.В., Блошенко И.А., Блошенко А.А., Титова К.Н. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Сельскохозяйственное предприятие (СП) «Медновский» Калининского района Тверской области о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивируют тем, что между истцами и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Согласно этому договору истцам в долевую собственность, по 1/5 доле каждому, была передана квартира, общей площадью 61,67 кв.м, в том числе, жилой - 43,60 кв.м, по адресу: .... На основании договора передачи квартиры в собственность истцам было выдано регистрационное удостоверение за Номер обезличен от Дата обезличена года администрацией Медновского сельского округа. Однако в учреждении юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве долевой собственности истцов на вышеуказанную квартиру нет. В связи с этим просят признать действительным договор передачи квартиры в собственность по адресу: ...; признать за ними (Блошенко Т.Н., Титовым Н.В., Блошенко И.А., Блошенко А.А., Титовой К.Н.) право собственности на квартиру по указанному адресу.
Истцы Блошенко Т.Н., Титов Н.В., Блошенко И.А., Блошенко А.А., Титова К.Н в судебном заседании заявленные требования поддержали полностью, пояснили, что спорная квартира была предоставлена их семье в 1996 году СПК «Медновский» в связи с наличием трудовых отношений с указанным хозяйством, и с этого времени они проживают и зарегистрированы по указанному адресу. Ранее в приватизации они не участвовали. Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях, по 1/5 доле за каждым.
Представители ответчика ООО СП «Медновский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на предъявленные исковые требования не представлены.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч.2 ст.4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст. 18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке Администрации МО «Медновского сельского поселения» Калининского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена года, Блошенко Т.Н., Титову Н.В., Блошенко И.А., Блошенко А.А., Титовой К.Н. принадлежит в равных долях каждому квартира по адресу: ... Другого приватизированного жилья на территории Медновского сельского поселения у указанных выше граждан нет.
Согласно копии договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года администрация СПК «Медновский» в лице директора Магомедова А.Р. передает отдельную квартиру, состоящую из трёх комнат по адресу: ..., общей площадью 61,67 кв.м, в том числе, жилой – 43,60 кв.м, в общую долевую собственность Блошенко Т.Н., Титову Н.В., Блошенко И.А., Блошенко А.А., Титовой К.Н., по 1/5 доле каждому.
Справкой ООО «СП «Медновский» подтверждается, что совхоз «Медновский» реорганизован в АОЗТ «Медновское» решением Малого Совета Номер обезличен от Дата обезличена года, АОЗТ «Медновское» реорганизовано в СПК «Медновский» решением администрации Калининского района, свидетельство серии АКР Номер обезличен от Дата обезличена года, СПК «Медновский» реорганизован в ООО «СП «Медновский» решением общего собрания участников от Дата обезличена года.
Из копии технического паспорта на квартиру, составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, следует, что квартира ... инвентарный номер Номер обезличен, имеет общую площадь 66,6 кв.м, в том числе, жилую площадь 43,8 кв.м. Год постройки дома – Дата обезличена.
Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» от Дата обезличена года Номер обезличен, собственник квартиры ... инвентарный номер Номер обезличен, не зарегистрирован, площадь квартиры следует считать 66,6 кв.м (ранее 61,67 кв.м), в том числе, жилая площадь 43,8 кв.м (ранее 43,6 кв.м). Площади в договоре передачи квартиры в собственность указаны согласно проектной документации.
Как следует из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена года, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... (квартира), отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Тверской области «Калининский район» от Дата обезличена года Номер обезличен, квартира, расположенная по адресу: ... в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно выписке из реестра федерального имущества, предоставленной Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., в информационной базе федерального имущества не значится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение, которое им предоставлено в установленном законом порядке, в связи с чем, в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемой квартиры. Заключая с СПК «Медновский» Калининского района Тверской области договор на передачу квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, и суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанную в договоре квартиру. Несоблюдение другой стороной договора, составленного в соответствии с условиями, применяемыми к договорам приватизации, ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Вместе с тем, никто из сторон, указанных в договоре от 21.12.2001 года, не оспаривает данный договор, в связи с чем, отсутствуют основания для признания договора действительным. Кроме того, статья 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты гражданского права как признание сделки действительной.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Блошенко Татьяной Николаевной, Титовым Николаем Викторовичем, Блошенко Ириной Анатольевной, Блошенко Антоном Анатольевичем, Титовой Клавдией Николаевной право собственности на квартиру ..., общей площадью 66,6 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м, инвентарный номер 10-749, в равных долях, по 1/5 доле за каждым.
В удовлетворении иска в части признания действительным договора передачи в собственность квартиры ..., заключенного Дата обезличена года между СПК «Медновский» в лице председателя правления СПК «Медновский» Магомедова А.Р., с одной стороны, и Титова Николая Викторовича, Блошенко Татьяны Николаевны, действующим в своих интересах и в интересах Блошенко Ирины Анатольевны, Блошенко Антона Анатольевича, Титовой Клавдии Николаевны, с другой, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2010 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.