Дело № 2-1103/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием представителя истца адвоката Прокудиной О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулановой Надежды Сергеевны к Возмелевой Наталье Викторовне о взыскании денежных средств по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Жуланова Н.С. обратилась в суд с иском к Возмелевой Наталье Викторовне о взыскании денежных средств по договору найма.
В обоснование своих требований в исковом заявлении истец сослалась на то, что является собственником жилого дома, расположенного в ... Дата обезличена истец заключила договор найма принадлежащего ей дома с ответчицей Возмелевой Н.В. Согласно п. 3.1 договора плата за пользование помещением была установлена в размере ... руб. в месяц. Кроме того, в соответствии с п. 3.3. договора ответчица обязана оплачивать коммунальные услуги за пользование электроэнергией и газом. В настоящее время в связи с расторжением договора Возмелева Н.В. выехала из вышеуказанного жилого дома. Однако за период Дата обезличена. арендная плата всего в сумме ... руб. в соответствии с договором ответчицей внесена не была. Кроме того, не были оплачены услуги за пользование электроэнергией ... руб., газом, газовое обслуживание ... руб., телефоном МТТ .... Итого сумма причиненного истцу в результате неисполнения обязательств ответчицей ущерба составила ... руб., которые истец и просит взыскать с ответчика на основании ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 671,678, 682 ГК РФ. Кроме того, просит взыскать госпошлину ... руб. и за юридические услуги - за подготовку и составление искового заявления ... руб.
В судебном заседании представитель истца на основании Прокудина О.П. поддержала предъявленные истицей требования в полном объеме по приведенным в исковом заявлении доводам. Настаивала на полном удовлетворении предъявленного иска. При решении вопроса о возмещении судебных расходов просит помимо заявленных в иске взыскать понесенные истцом затраты на оплату участия в деле представителей в сумме ... рублей. Согласны на рассмотрение дела в отсутствии ответчицы в порядке заочного производства.
Ответчица Возмелева Н.В. в судебное заседание не явилась. Судебные повестки с извещением о дате и месте рассмотрения дела направлялись судом в адрес ответчика по последнему известному суду постоянному месту ее жительства (регистрации), а также по адресу временного проживания. Данное извещение соответствует требованиям ст. ст. 113-116 ГПК РФ. Однако повестки направленные по адресам проживания ответчицы: ... и ..., не были получены Возмелевой Н.В. и вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока их хранения. Также имеется в материалах дела уведомление о вручении повестки направленной ответчице по адресу: ..., с отметкой «вручена по доверенности». С учетом положений ст. ст. 117-119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствии ответчика с согласия стороны истца в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается имеющимся в материалах дела договором найма жилого помещения, Дата обезличена наймодатель Жуланова Н.С. сдала в наем нанимателю Возмелевой Н.В. жилое помещение, представляющее собой жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... и находящееся в нем имущество.
Срок действия договора найма жилого помещения от Дата обезличена установлен сторонами с ... года по ... года.
Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена серии Номер обезличен подтверждается принадлежность указанного в договоре найма жилого помещения истцу Жулановой Н.С. В силу положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ Жуланова Н.С. обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, вправе сдавать для проживания на основании договора, в том числе найма.
На основании ст. 678 ч. 3 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора найма жилого помещения от Дата обезличена наниматель Возмелева Н.В. приняла на себя обязательство перед наймодателем Жулановой Н.С. выплачивать по настоящему договору за наем указанного помещения плату в размере ... руб. в месяц, а также оплачивать коммунальные услуги и прочие платежи: электроэнергию, услуги связи, газ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что ответчик Возмелева Н.В. надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальных платежей и прочих платежей по заключенному с Жулановой Н.С. договору не исполнила, ей не была внесена плата за наем помещения в период с ... года по ... года в размере ... рублей, за пользование электроэнергией ... руб., газом ... руб., газовое обслуживание ... руб., услуги связи ... рублей, а всего на сумму ... руб.
Наличие задолженности по указанным платежам подтверждается актом от Дата обезличена, написав который собственноручно Возмелева Н.В. подтвердила период проживания в коттедже Жулановой Н.С. и свои долговые обязательства по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения. Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие размер убытков Жулановой Н.С. в связи с внесением платы за газ, газовое обслуживание, услуги связи, электроэнергию за период нахождения жилого помещения в пользовании Возмелевой Н.В. по договору найма в общей сумме ... руб.
Ответчиком доказательств обратного не представлено, в связи с чем, у суда имеются основания для взыскания с Возмелевой Н.В. в пользу Жулановой Н.С. всей суммы задолженности в размере ... руб.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная Жулановой Н.С. при предъявлении иска госпошлина в сумме ... руб. На основании ст. ст. 88, 94, 100 ГПК РФ подлежат возмещению понесенные истцом расходы на участие в деле представителей в сумме ... рублей. С учетом всех обстоятельств дела, суд признает понесенные истцом затраты на участие в деле представителей разумными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Возмелевой Натальи Викторовны в пользу Жулановой Надежды Сергеевны задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме ... рублей, по оплате коммунальных услуг ... рублей ... копейки, судебные расход в сумме ... рубля ... копеек, а всего ... рубля ... копейки.
Решение может быть обжаловано участниками процесса в Тверской областной суд через Калининский районный суд в течение 10 дней после вынесения судом решения в окончательной форме, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление в
Калининский районный суд Тверской области об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена.