Дело №2-1308/2010г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
заявителя Сафновой Э.М.,
ответчика Лунькова В.А.,
представителя ответчика Сапожникова Н.Ю.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Сафоновой Эльвиры Михайловны к Лунькову Валерию Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Сафонова Э.М. обратился в суд с иском к Лунькову Валерию Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Свои требования мотивируют тем, что она является собственником земельного участка площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен. Дата обезличена Сафонова Э.М. выдала доверенность на имя ФИО5 и других представителей – сотрудников ООО ... в которой было определено правомочие распорядится в ее интересах принадлежащей ей земельной долей с оценкой 132 баллогектара, кадастровый номер ..., общей площадью ... га, по адресу: .... В вышеназванной доверенности указано, что представители имеют правомочия продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей вышеуказанной земельной доли, для чего было предоставлено право подписать договор, передаточный акт, исполнить договор, получить следуемые ей деньги. Какой-либо информации от представителей по выданной Сафоновой Э.М. доверенности относительно совершения действий по оформлению земельного участка и сделок с ним она не получала. В конце мая ... года Сафоновой Э.М. была выдана денежная сумма наличными в размере ... рублей за ее земельный участок, который Сафонова Э.М. хотела продать. Эти деньги ей были вручены ФИО6, а последней они были переданы директором ООО ... в офисе фирмы ООО ... Однако представители по доверенности Сафоновой Э.М. не сообщили о том, какая совершена сделка с принадлежащим Сафоновой Э.М. земельным участком. С заключенным договором купли-продажи Сафонову Э.М. не ознакомили, кроме того, экземпляр договора купли-продажи ее земельного участка Сафоновой Э.М., как продавцу, ее представителями выдан не был. В связи с этими обстоятельствами она не могла знать цену земельного участка, указанную в договоре купли-продажи от Дата обезличена, по которой он был реализован Лунькову В.А. Только в октябре ... года во время рассмотрения гражданского дела по иску Лунькова В.А. к ней о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности Калининским районным судом Тверской области истцом Луньковым В.А. был представлен в судебное заседание договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена между Сафоновой Э.М. и Луньковым В.А., совершенный от имени Сафоновой Э.М. представителем ФИО5. При ознакомлении с представленным договором купли-продажи из п. 2.1 договора ФИО6 узнала, что принадлежащий Сафоновой Э.М. земельный участок продан по цене ... рублей Лунькову Валерию Анатольевичу. Однако Сафонова Э.М. не получила от Лунькова В.А. или его представителей денежную сумму, определенную в указанном выше договоре в полном объеме. Она получила лишь часть от этой суммы в размере ... рублей, что может подтвердить свидетель ФИО6, о допросе которой она будет ходатайствовать в судебном заседании. Поэтому Сафонова Э.М. полагает, что ее права, как стороны-продавца в договоре купли-продажи земельного участка от Дата обезличена были существенно нарушены покупателем Луньковым В.А. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Выполняя требования закона, она направила Лунькову Валерию Анатольевичу и его представителю Сапожникову Н.Ю. претензию от Дата обезличена о расторжении договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена в связи с существенным нарушением условий договора одной из сторон. Направление претензии подтверждается почтовой квитанцией от Дата обезличена и подписью вложения в письмо с описью вложения и уведомление от Дата обезличена. Луньков В.А. получил ее претензию Дата обезличена, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции. Дата обезличена истек срок ответа на направленную ей Лунькову В.А. претензию о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличена. Письменного ответа от Лунькова В.А. на направленную ей претензию, в ее адрес не поступило.
В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика Лунькова В.А., действующий по доверенности, Сапожников Н.Ю., обратился в суд с ходатайством об оставлении искового заявления без рассмотрения, отмене мер по обеспечению иска, мотивируя тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ об обязательном досудебном урегулировании спора по вопросу расторжения договора.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в частности, в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Из представленных суду документов следует, что ответчик не получал претензии - требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена в связи с существенным нарушением условий договора одной из сторон, поскольку он в период Дата обезличена находился за пределами территории Российской Федерации.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, тот факт, что заявителем Сафоновой Э.М. не соблюден досудебный порядок установленный федеральным законом для данной категории дел, у суда имеются все основания для оставления иска без рассмотрения.
Поскольку имеются основания для оставления иска без рассмотрения, суд считает необходимым решить вопрос об отмене обеспечения иска.
Определением Калининского районного суда Тверской области от Дата обезличена в целях обеспечения иска по ходатайству истца Сафоновой Эльвиры Михайловны наложен арест на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв. м., расположенный в районе деревни ..., кадастровый номер ...; и запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать действия по регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв. м., расположенный в районе деревни ..., кадастровый номер ....
Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 144, 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление Сафоновой Эльвиры Михайловны к Лунькову Валерию Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что необходимо выполнить требование предусмотренные ГК РФ об обязательном досудебном урегулировании спора по вопросу расторжения договора.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Отменить меры по обеспечению иска, избранные определением Калининского районного суда Тверской области от Дата обезличена, в виде: наложения ареста на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв. м., расположенный в районе деревни ..., кадастровый номер ...; и запрета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать действия по регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв. м., расположенный в районе деревни ..., кадастровый номер ....
Определение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Калининский районный суд.
Председательствующий: Дзюба Д.В.