Дело № 2-1113/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации12 июля 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Бородиной Н.К.,
с участием истцов Кошелевой Л.В. и Кошелева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Кошелева Анатолия Васильевича, Кошелевой Лидии Владимировны, Кошелева Алексея Анатольевича к ООО «СП Медновский» о признании действительным договора передачи жилого дома в собственность и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «СП Медновский». В обоснование заявленных требований истцы указали в исковом заявлении, что Дата обезличена СПК «Медновский» передал им в долевую собственность жилой дом по адресу: Тверская область, Калининский район, .... Однако государственная регистрация права собственности на жилое помещение невозможно из-за отсутствия в ЕГРП сведений о правах.
Истцы Кошелева Л.В. и Кошелев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что в приватизации жилья истцы ранее не участвовали. Истец Кошелев А.В. не явился в судебное заседание, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ООО СП «Медновский» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представителя в суд не направил, возражений на иск не подал, представлено генеральным директором ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Представитель третьего лица Администрации МО «Медновское сельское поселение» в судебное заседание не явился. Главой администрации представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
Ким Д.В., Ким А.А., привлеченные к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования на предмет спора, в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела и приватизации жилого дома без их участия.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 1 Закона Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних ( ст.2 Закона).
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Справками Администрации Медновского сельского поселения, выпиской из домовой книги подтверждено, что истцы с Дата обезличена проживают по вышеуказанному адресу. Другого приватизированного жилья на территории поселения не имеют. Установлено, что с Дата обезличена в квартире зарегистрированы Ким Анна Анатольевна, Ким Дмитрий Владимирович, а также Ким Дарья Дмитриевна, Дата обезличена рождения.
В материалах дела имеется копия договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг. согласно которому СПК «Медновский» передало ... в долевую собственность (по 1\3 доли каждому) Кошелеву А.В., Кошелевой Л.В., Кошелеву А.А., о чем Администрация Медновского сельского поселения выдала регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена.
По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 2.12.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права истцов на объекты недвижимого имущества, приобретенные в порядке приватизации, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по указанному адресу, отсутствуют. В информационной базе федерального имущества, в реестре государственного имущества, муниципальной собственности сведения о спорной квартире отсутствуют, что следует из поступивших на запросы суда ответов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, Комитета по управлению имуществом Тверской области, Комитета по управлению имуществом администрации МО Тверской области «Калининский район».
Согласно справки ООО «СП «Медновский» совхоз «Медновский» реорганизован в АОЗТ «Медновское», затем в СПК «Медновский», в ООО «СП Медновский», соответственно является правопреемником совхоза.
Исходя из положений ст. 18 Закона и ст. 19 Конституции Российской Федерации возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан при реорганизации совхоза в муниципальную собственность. В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим на момент вселения истцов в жилое помещение, жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду. Граждане, вселявшиеся в такие дома, помещения на основании ордера, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истцы жилой дом получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались жилым домом на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в доме, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
Согласно техническому паспорту на жилой дом его общая площадь 71,4 кв. м, жилая 44,4 кв.м ( кадастровый номер Номер обезличен). Из справки ГУП «Тверское областное БТИ» от 05.05.2009г. следует, что площади изменились вследствие инвентаризации: ранее общая 54,76 кв.м, жилая 38,66 кв.м, следует считать следующими: общая – 71,4 кв.м, жилая 44,4 кв.м.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Занимаемое истцами жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истцов, не связанным с местом их учебы или работы, является жилым домом как самостоятельным видом жилого помещения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилищный фонд совхоза «Медновский» являлся государственным жилищным фондом, при переходе его к правопреемнику оснований для отказа в приватизации жилья не имеется, истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорном жилом доме и поэтому, в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Ким А.А., Ким Д.В., Ким Д.Д. зарегистрированы в спорном жилом помещении после заключения истцами договора приватизации, в связи с чем приватизация жилого дома без их участия не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Данных о том, что спорный жилой дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При этом признания договора действительным не требуется, такого способа защиты права законом не предусмотрено.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Кошелевым Анатолием Васильевичем, Кошелевой Лидией Владимировной, Кошелевым Алексеем Анатольевичем право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м, из неё жилая – 44,4 кв. м по адресу: Тверская область, Калининский район, ... (кадастровый номер Номер обезличен) в равных долях по 1/3 доли за каждым из них. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение составлено 19.07. 2010г.
Судья: Е.В.Гуляева
......
...
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...