Дело № 2-1314\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 июля 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Баданиной Н.Ю.,
с участием представителя истца Румянцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенковой Дианы Григорьевны к СПК ... Калининского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца, действующая по доверенности, Румянцева Н.В. обратилась в суд с иском к СПК ... Калининского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что Дата обезличена между истцом Терещенковой Д.Г. и ответчиком СПК ... Калининского района Тверской области был заключен договор передачи жилой квартиры в собственность граждан, согласно условий которого занимаемое истцом жилое помещение – спорная квартира, была передана в ее индивидуальную собственность. Данный договор был зарегистрирован в администрации ... с/о Калининского района Тверской области Дата обезличена в реестре за Номер обезличен. Дата обезличена истец представила вышеуказанный договор в комплекте с необходимой технической документацией на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по .... Однако зарегистрировать договор приватизации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеют возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику. Поскольку между сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора, но без решения суда решить этот вопрос невозможно, просила признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истец Терещенкова Д.Г. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дне слушания дела, сведений об уважительных причинах неявки не представила.
Представитель истца Румянцева Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Терещенков В.К. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Ответчик – СПК ... о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Терещенковой Дианы Григорьевны к СПК ... в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица, Администрации ... сельского поселения Калининского района Тверской области, не явился в судебное заседание, представив заявление о рассмотрение дела без его участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 Закона).
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Согласно справки зам. главы администрации ... сельского поселения Калининского района Тверской области Номер обезличен Терещенковой Диане Григорьевне на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: ... (основание – договор передачи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена выданный СПК ...» Калининского района, Тверской области и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена в администрации ... сельского округа Калининского района, Тверской области). Арестов и запрещений на данную квартиру нет, в ней зарегистрированы Терещенкова Д.Г., ... года рождения, Терещенков В.К., ... года рождения.
Согласно справки администрации ... сельского поселения Калининского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена установлено, что Терещенкова Д.Г. – ... года рождения, действительно зарегистрирована и проживает с 18 марта 1978 года по адресу: ....
Согласно справки от Дата обезличена предоставленной Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ..., следует, что спорная квартира в реестре федерального имущества не значится.
Из выписки из реестра от Дата обезличена администрации муниципального образования ... следует, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования ...
Согласно сообщения ГУП «Тверское областное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена следует, что собственник квартиры, расположенной по адресу: ... не зарегистрирован.
Из уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы по ... Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: ..., а также сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за истцом отсутствует.
Согласно выписки из домовой книги от Дата обезличена, по адресу: ... зарегистрированы: Терещенкова Д.Г., ... года рождения, и Терещенков В.К., ... года рождения.
Согласно выписки из реестра собственности СПК ... от Дата обезличена Номер обезличен спорная квартира находится на балансе данной организации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавший другого жилья, проживает в спорной квартире и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В материалах дела имеется копия договора передачи квартиры ... в собственность Терещенковой Д.Г., подписанный Дата обезличена истцом с одной стороны и СПК ... с другой стороны, зарегистрированного в администрации ... сельского поселения Дата обезличена в реестре за Номер обезличен.
Право собственности на спорное жилое помещение в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту на квартиру ... по состоянию на 25.08.2003 года указанная квартира имеет общую площадь ... кв. м, жилую ... кв. м, состоит из одной комнаты, прихожей, ванной, туалета, кухни, балкона. Кадастровый номер помещения Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца, отвечает данным требованиям.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требований к СПК ... являющемуся надлежащим ответчиком по делу.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования к СПК ... Калининского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Терещенковой Дианой Григорьевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру ..., состоящую из одной комнаты, площадью (в т.ч. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом) - ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью – ... кв.м., (кадастровый номер ... расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Калининский районный суд Тверской области.
Судья: Д.В. Дзюба