Дело № 2-1134\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 июля 2010 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Бородиной Н.К.,
с участием:
представителя истцов Горфиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Терентьева Сергея Николаевича, Лужиной Алены Сергеевны, Мохначевой Елены Сергеевны, Потапкина Алексея Сергеевича, Потапкина Александра Сергеевича к колхозу «Восход» о признании договора действительным и признании права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к колхозу «Восход» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что зарегистрированы и проживают в квартире ... Калининского района Тверской области. Их заявление о приватизации квартиры ответчиком удовлетворено, заключен договор передачи квартиры им в собственность 28.10.2009г. Однако произвести государственную регистрацию своего права на указанную квартиру не могут, так как право собственности колхоза на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРП. На основании изложенного, просили признать договор действительным и право собственности на квартиру.
Истец Терентьев С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. Уточнил, что просят признать право собственности на квартиру в равных долях. Пояснил, что ранее не участвовали в приватизации жилья. Зарегистрированный в квартире Потапкин С.Г. от участия в приватизации жилья отказался.
Представитель истца Терентьева Т.М. просила удовлетворить требования.
Другие истцы не явились в судебное заседание, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – под уведомление, своего представителя ответчик в судебное заседание не направил, возражений по существу заявленных требований не представил. Председатель колхоза просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Потапкин С.Г., привлеченный к участию в деле третьим лицом, не заявляющим требований на предмет спора, в судебное заседание не явился. Представлено нотариально удостоверенное согласие на невключение его в договор приватизации в связи с отказом от участия в приватизации.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Копией ордера на жилое помещение, типовым договором найма от 1.06.1988г. подтверждено заключение колхозом «Восход» с истцом Потапкиным С.Г. договора найма спорного жилого помещение. Квартира предоставлена на семью из пяти человек.
Установлено, что 23 октября 2009г. истцы заключили с колхозом «Восход» договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому в равнодолевую собственность истцов была безвозмездно передана квартира ..., Калининского района, Тверской области.
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, регистрации прав истцов на спорное жилое помещение препятствует отсутствие регистрации ранее возникших прав, то, что колхоз не относится к субъектам, наделенным полномочиями на передачу жилых помещений в порядке приватизации.
В судебном заседании установлено, выпиской из домовой книги, справкой администрации Щербининского сельского поселения подтверждено, что на момент заключения спорного договора приватизации в квартире по вышеуказанному адресу проживали и проживают в настоящее время 5 человек – истцы, а также Потапкин С.Г.
Согласно техническому паспорту на квартиру её общей площадь 84 кв. м, жилая - 48 кв. м, подсобная - 36 кв. м (кадастровый номер Номер обезличен) состоит из четырех комнат, тамбура, коридоров, кухни, санузла иных помещений.
При этом в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта и справке ГУП «Тверское областное БТИ» собственник квартиры не указан.
Не оспаривалось, что спорная квартира состояла на балансе ответчика.
В реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Тверской области, федеральной собственности по сообщениям Администрации МО Тверской области «Калининский район», Комитета по управлению имуществом Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, спорная квартира не числится.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708, ранее действовавших, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры, жилого фонда и других объектов в муниципальную собственность.
Возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан колхозом «Восход» в муниципальную собственность. Семья истца квартиру получила по тем же основаниям и в том же порядке, как и лица получившие жилье в государственном жилищном фонде, пользуются квартирой на основании договора найма жилого помещения, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании сделки об отчуждении имущества. Договор передачи квартиры в собственность граждан также является договором об отчуждении имущества.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира как самостоятельный вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцами жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истцов, не связанным с местом их учебы или работы, является квартирой как самостоятельным видом жилого помещения.
Данных о том, что спорное жилое помещение относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено. Спорная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права граждан, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей. Гражданами выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в котором им не может быть отказано.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. При этом признания договора действительным не требуется, такого способа защиты права законом не предусмотрено.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Терентьевым Сергеем Николаевичем, Лужиной Аленой Сергеевной, Мохначевой Еленой Сергеевной, Потапкиным Алексеем Сергеевичем, Потапкиным Александром Сергеевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 84,0 кв.м, из неё жилая – 48 кв.м ( кадастровый номер Номер обезличен) по адресу: Тверская область, Калининский район, ..., в равных долях по 1/5 доли квартиры за каждым из них. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.10г.
Судья: Е.В. Гуляева