Дело 2-839/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2010 года
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием истцов Разаева М.Ю., действующего также в интересах
несовершеннолетнего Разаева И.М., Разаевой Т.В., представителя ответчика
Голышевой И.А., действующей на основании доверенности,
при секретаре Алексеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Разаева Михаила Юрьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Разаева Ивана Михайловича, и Разаевой Галины Владимировны к Закрытому акционерному обществу «Калининское» о признании права собственности на квартиру,
установил :
Разаев М.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Разаева И.М., 1997 года рождения, и Разаева Г.В. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Калининское» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивируют тем, что Разаев М.Ю. является нанимателем двухкомнатной квартиры, которая находится по адресу: .... Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома. Жилая площадь квартиры 53 кв.м. В указанной выше квартире также зарегистрированы и проживают жена истца Разаева Г.В. и сын Разаев И.М. Нанимателем указанной выше квартиры истец Разаев М.Ю. является с Дата обезличена года. Квартира находилась на балансе ЗАО «Калининское» и была предоставлена истцу Разаеву М.Ю. руководством общества в связи с наличием трудовых отношений с 1998 года. Никаких правоустанавливающих документов на квартиру при ее получении истцам на руки не выдавали. В устной форме при получении квартиры было сообщено, что это государственный жилой фонд, и истцы смогут приватизировать квартиру после ее передачи в муниципальную собственность. В сентябре 2009 года истцы подали заявление в ЗАО «Калининское» с просьбой разрешить приватизацию квартиры. ЗАО «Калининское» письмом исх. Номер обезличен от Дата обезличена года отказало в приватизации квартиры со ссылкой, на то, что квартира находится в собственности у общества, и приватизировать ее истцы смогут после передачи на баланс соответствующих компетентных органов. Однако истцы считают, что это нарушает их право на приватизацию, поскольку ЗАО «Калининское» является правопреемником совхоза «Калининский», являвшегося государственным предприятием, и жилищный фонд должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемника или в ведение органов местного самоуправления; ЗАО «Калининское» не передало жилой фонд поселка Загородный на баланс Михайловского сельского поселения, как того требует закон, чем нарушило право истцов на бесплатную приватизацию квартиры, занимаемой по договору найма, тогда как практически все квартиры в жилом доме, где находится квартира истцов, приватизированы гражданами; согласия на оформление квартиры в собственность ЗАО «Калининское» истцы не давали; ранее в приватизации жилья участия не принимали. Просят признать за ними (Разаевым М.Ю., Разаевым И.М., и Разаевой Г.В.) право собственности в равных долях на квартиру ... находящуюся по адресу: ....
Истцы Разаев М.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Разаева И.М., и Разаева Г.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснив о них так, как изложено в иске, уточнив, что просят признать за каждым из истцов право собственности на спорную квартиру в равных долях, по 1/3 доле за каждым.
Представитель ответчика ЗАО «Калининское» Голышева И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска не возражала.
Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Факт вселения Разаева М.Ю., Разаева И.М., и Разаевой Г.В. в спорное жилое помещение установлен и не оспорен ответчиком. Согласно справке администрации муниципального образования (МО) «Михайловское сельское поселение» Номер обезличен от Дата обезличена года, выписке из домовой книги, истцы зарегистрированы по вышеуказанному адресу. В приватизации жилья на территории Михайловское сельского поселения ранее не участвовали. Согласно выписке из лицевого счёта об оплате коммунальных услуг на Дата обезличена года, подтверждено, что истцы используют жилое помещение для проживания на условиях найма, задолженности по коммунальным услугам не имеют.
Из копии технического паспорта ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, следует, что квартира ... области с инвентарным номером 11-1137, имеет общую площадь 53,6 кв.м, в том числе, жилую – 31,2 кв.м. Год постройки 1990.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира, как самостоятельный вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.
Занимаемое истцами жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истцов, отвечает данным требованиям.
Положением о реорганизации и приватизации предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, действовавшим на период реорганизации совхоза «Калининский» в АОЗТ, предусматривалось, что при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда принималось одно из следующих решений: о передаче жилья в муниципальную собственность, о передаче или продаже гражданам занимаемых ими жилых помещений, о включении в уставной капитал реорганизуемого колхоза.
Ответчиком не представлено возражений против приватизации жилого помещения истцами. По делу установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорной квартиры значится ЗАО «Калининское», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Тверской области от Дата обезличена года.
В судебном заседании установлено, что истцы Разаев М.Ю., Разаев И.М., и Разаева Г.В., ранее не приватизировавшая другого жилья, занимают спорную квартиру с 2004 года, другого жилья не приватизировали, квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, и поэтому в соответствии с Законом РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет равное с ними право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено. Истцы желают получить занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации, в которой им не может быть отказано. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Разаевым Михаилом Юрьевичем, Разаевым Иваном Михайловичем, Разаевой Галиной Владимировной право собственности на квартиру ..., общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, в равных долях, по 1/3 доле за каждым.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Разаева Михаила Юрьевича, Разаева Ивана Михайловича и Разаевой Галины Владимировны, и погашении записи о праве собственности ЗАО «Калининское» на указанный выше объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10
дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский
районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 21.06.2010 года.
Председательствующий: Никитина Ж.В.