О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года ...

... суд ...

в составе председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФБК – Тверь» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ФБК – Тверь» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что по договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года она приобрела у ответчика мастерскую 1976 года постройки с пристройкой к мастерской 1985 года постройки по адресу: ..., ..., д. Митенево, кадастровый номер 69:10:0000035:0021:7-1349/А,АДата обезличена00 рублей, которые были полностью уплачены ответчику Дата обезличена года, по передаточному акту от Дата обезличена года спорная недвижимость была передана в собственность истца, однако, от государственной регистрации перехода права собственности по договору ответчик уклоняется. На основании изложенного, ст. 551 ГК РФ истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на мастерскую 1976 года постройки с пристройкой к мастерской 1985 года постройки по адресу: ..., ..., д. Митенево, кадастровый номер 69:10:0000035:0021:7-1349/А,А1 от ООО «ФБК – Тверь» к ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, суду пояснила, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО3 приобрела у ответчика в собственность мастерскую 1976 года постройки с пристройкой к мастерской 1985 года постройки по адресу: ..., ..., д. Митенево, кадастровый номер 69:10:0000035:0021:7-1349/А,А1, оговоренную условиями договора стоимость мастерской в 120000 рублей ФИО3 полностью уплатила ответчику, по передаточному акту от Дата обезличена года мастерская была передано истцу ответчиком в собственность. Договор купли-продажи магазина соответствует требованиям закона, полностью исполнен сторонами сделки, возникшее по нему право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспаривается. В собственность ООО «ФБК - Тверь» мастерская была приобретена в результате торгов по продаже имущества СПК «Вологино» в ходе конкурсного производства, однако, купив спорную недвижимость, ответчик свое право собственности на мастерскую в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал, после продажи мастерской истцу ответчик фактически свою деятельность прекратил, истец дважды обращался к ответчику с предложением о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется. В настоящее время ФИО3 не может зарегистрировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество свои права в отношении приобретенного ею недвижимого имущества из-за отсутствия государственной регистрации прав ответчика на него, отсутствия заявления ответчика на государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу.

Ответчик ООО «ФБК – Тверь», будучи извещенным по правилам ст. 117 ГПК РФ по месту своего нахождения, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил, в данном случае его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований на предмет спора, СПК «Вологино», извещенное по месту нахождения, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило, что не препятствует разрешению иска по существу.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, нахожу заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дата обезличена года Арбитражным судом ... СПК «Вологино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении СПК было открыто конкурсное производство, на момент разрешения настоящего спора конкурсное производство завершено не было.

Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, установлен юридический факт владения и пользования СПК «Вологино» как своим собственным недвижимым имуществом – зданием мастерской 1976 года постройки, инвентарный номер 7-1349, по адресу: ..., ..., д. Митенево.

Из технического паспорта на мастерскую, составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует, что мастерская по адресу: ..., ..., Верхневолжское сельское поселение, д. Митенево, состоит из мастерской 1976 года постройки под литерой А с пристройкой к мастерской 1985 года постройки под литерой А1, имеет кадастровый номер 69:10:0000035:0021:7-1349/А,А1, инвентарный номер 7-1349.

Дата обезличена года в результате открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Вологино» спорное недвижимое имущество было продано ООО «ФБК – Тверь» за 110000 рублей, что подтверждено протоколом проведения открытых торгов от Дата обезличена года, договором купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года между СПК «Вологино» (продавец) и ООО «ФБК – Тверь» (покупатель), передаточным актом от Дата обезличена года.

Как видно из договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, продавец ООО «ФБК – Тверь» передал в собственность, а покупатель ФИО3 приняла и оплатила мастерскую 1976 года постройки с пристройкой к мастерской 1985 года постройки по адресу: ..., ..., д. Митенево, кадастровый номер 69:10:0000035:0021:7-1349/А,А1, за 120000 рублей (п.п. 1.1, 1.2.1, 1.2.3, 3.1 договора).

Спорное недвижимое имущество было передано ответчиком истцу в собственность по передаточному акту от Дата обезличена года. По приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 осуществлен окончательный расчет за приобретаемую мастерскую в сумме 120000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Письмом от Дата обезличена года ООО «ФБК – Тверь» сообщило ФИО3 на ее требование о совместном обращении в УФРС по ... с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, что в связи с отстранением конкурсного управляющего СПК «Вологино» переход права собственности на спорную мастерскую к ООО «ФБК – Тверь» в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности от ООО «ФБК – Тверь» к ФИО3 невозможна.

Дата обезличена года ответчик на повторное обращение истца с требованием о произведении государственной регистрации перехода права собственности на спорную мастерскую сообщил, что в связи с прекращением деятельности ответчика, отсутствием необходимых денежных средств ООО «ФБК – Тверь» не располагает возможностью для обращения в государственный регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью уплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение ФИО3 в суд было вызвано уклонением (отказом) ООО «ФБК – Тверь» от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав ФИО3 является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком от Дата обезличена года, как то предусмотрено нормами ст. ст. 165, 551 ГК РФ. Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ФБК – Тверь» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года между ФИО3, Дата обезличена года рождения, (покупатель) и ООО «ФБК – Тверь» (продавец) – мастерскую 1976 года постройки с пристройкой к мастерской 1985 года постройки по адресу: ..., ..., д. Митенево, кадастровый номер 69:10:0000035:0021:7-1349/А,А1, инвентарный номер 7-1349, от ООО «ФБК – Тверь» к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд ....

ФИО4 ФИО0

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года