дело № 2-1030/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
25 июня 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием представителя истца Воронцова Р.В.,
третьего лица с самостоятельными требованиями Тихомировой Л.Б., ее представителя Тихомирова М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатовой Антонины Борисовны к Самойловой Наймя Юсуповне о признании права собственности на ? долю земельного участка, и по самостоятельному требованию Тихомировой Любови Борисовны к Самойловой Наймя Юсуповне о признании права собственности на ? долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Воронцов Р.В., действуя по доверенности в интересах Скоробогатовой А.Б., обратился в суд с иском к УФРС по Тверской области о признании права собственности на ? долю земельного участка, указывая, что Дата обезличена года Скоробогатовой А.Б. и Тихомировой Л.Б. по договору купли-продажи (купчей) с Курбаналеевым Юнисом Юсуповичем был приобретен в долевую собственность по ? доле каждой земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: .... Договор был полностью исполнен сторонами, Скоробогатова А.Б. и Тихомирова Л.Б. уплатили Курбаналееву Ю.Ю. стоимость участка, а продавец передал им в собственность по передаточному акту спорный земельный участок. С этого момента Скоробогатова А.Б. владеет и пользуется участком как своим собственным, однако, переход права собственности от Курбаналеева Ю.Ю. к Скоробогатовой А.Б. в государственном реестре прав зарегистрирован не был. Дата обезличена года Курбаналеев Ю.Ю. умер. В 2009 году Скоробогатова А.Б. решила зарегистрировать право своей долевой собственности в УФРС по Тверской области, но в этом ей было отказано из-за отсутствия сведений о наличии ранее зарегистрированных прав, отсутствия заявления Курбаналеева Ю.Ю. на регистрацию перехода права собственности, отсутствия заявления Тихомировой Л.Б. о государственной регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок. Просил признать за Скоробогатовой А.Б. право долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен
Определением от Дата обезличена года по ходатайству представителя истца Воронцова Р.В. судом произведена замена ненадлежащего ответчика УФРС по Тверской области на надлежащего – наследника Курбаналеева Ю.Ю., принявшего наследство, Самойлову Наймя Юсуповну. К участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора судом была привлечена Тихомирова Любовь Борисовна, просившая признать за нею право долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, возникшее на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от Дата обезличена года.
Истец Скоробогатова А.Б. в судебное заседание не явилась, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.
Представитель истца Воронцов Р.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду подтвердил, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от Дата обезличена года Скоробогатова А.Б. и Тихомирова Л.Б. приобрели у Курбаналеева Ю.Ю. по ? доле земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен, договор никем не оспаривается, был исполнен сторонами, однако, своевременно переход права собственности Скоробогатовой А.Б. зарегистрирован не был, Дата обезличена года Курбаналеев Ю.Ю. умер, после его смерти государственная регистрация перехода права собственности невозможна, поэтому Скоробогатова А.Б. была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права долевой собственности на спорный земельный участок. Относительно удовлетворения самостоятельного требования Тихомировой Л.Б. представитель истца не возражал.
Третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора Тихомирова Л.Б., ее представитель Тихомиров М.К. требование поддержали в полном объеме, просили признать за Тихомировой Л.Б. право долевой собственности (1/2 доля) на спорный земельный участок, подтвердили пояснения истца об обстоятельствах приобретения Скоробогатовой А.Б. и Тихомировой Л.Б. у Курбаналеева Ю.Ю. права долевой собственности на земельный участок.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Самойлова Н.Ю., извещенная надлежащим образом в соответствии со ст. 117 ГПК РФ о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований суду не представила. В данном случае ее неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд находит исковые требования Скоробогатовой А.Б., а также самостоятельное требование Тихомировой Л.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Дата обезличена года между Курбаналеевым Юнисом Юсуповичем (продавец) и Скоробогатовой Антониной Борисовной, Тихомировой Любовью Борисовной (покупатели) был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого Курбаналеев Ю.Ю. продал Скоробогатовой А.Б., Тихомировой Л.Б. по ? доле каждой земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: ...
На момент продажи спорный земельный участок принадлежал Курбаналееву Ю.Ю. на основании постановления Администрации Калининского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена года. Право собственности Курбаналеева Ю.Ю. на спорный земельный участок подтверждено также свидетельством о праве собственности на землю от Дата обезличена года.
Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка от Дата обезличена года, участок имеет площадь 1000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположен по адресу: ....
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка удостоверен нотариусом Дата обезличена года. По передаточному акту от Дата обезличена года спорная недвижимость передана Скоробогатовой А.Б. и Тихомировой Л.Б. в долевую собственность, которые до подписания договора произвели оплату приобретенного имущества, уплатив Крбаналееву Ю.Ю. оговоренную п. 2.1 договора цену, что следует из содержания п. 2.2 договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок от Курбаналеева Ю.Ю. к Скоробогатовой А.Б., Тихомировой Л.Б. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. Дата обезличена года Скоробогатовой А.Б. в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок было отказано из – за отсутствия в реестре сведений о зарегистрированных правах, отсутствия заявления Курбаналеева Ю.Ю. на государственную регистрацию перехода права собственности.
Курбаналеев Юнис Юсупович умер Дата обезличена года, что подтверждено свидетельством о его смерти. Из материалов наследственного дела Номер обезличен усматривается, что наследником к имуществу умершего Курбаналеева Ю.Ю., принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является его сестра, Самойлова Наймя Юсуповна.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора его купли-продажи.
Как установлено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи, сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от Дата обезличена года от продавца к покупателям невозможно, поскольку продавец, Курбаналеев Ю.Ю., после заключения договора умер. Данных о том, что наследники Курбаналеева Ю.Ю. имеют претензии в отношении спорного недвижимого имущества, не установлено.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Скоробогатовой А.Б. и Тихомировой Л.Б. право долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Скоробогатовой Антониной Борисовной, Дата обезличена года рождения, право собственности на ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ....
Признать за Тихомировой Любовью Борисовной, Дата обезличена года рождения, право собственности на ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Кулаков А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2010 года