дело № 2-1191/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 июня 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Костеревой Е.А.,
с участием истца Приваловой Л.В.,
третьего лица Привалова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приваловой Людмилы Владимировны к колхозу «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Привалова Л.В. обратилась в суд с иском к Колхозу «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности, указывая, что Дата обезличена года она заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик обязался передать ей в собственность квартиру .... Данный договор был подписан истцом и ответчиком, его условия соответствуют требованиям действующего законодательства, по акту приема-передачи от Дата обезличена года квартира была передана Приваловой Л.В. в собственность, истец в счет оплаты по договору купли-продажи выплатила ответчику 100000 рублей. Договор купли-продажи недвижимости и переход прав по нему подлежит государственной регистрации, однако, до настоящего времени ответчик не предпринял мер по государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода прав собственности на квартиру ... к Приваловой Л.В. Просила на том основании, что договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года был совершен в надлежащей форме, истцом были выполнены все условия договора, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору, вынести решение о государственной регистрации договора от Дата обезличена года и перехода права собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Привалова Л.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, суду пояснила, что в спорной квартире проживают Привалова Л.В., Привалов И.А., Привалов А.И., которые не возражают относительно приобретения занимаемого ими жилого помещения в собственность Приваловой Л.В. По договору купли-продажи от Дата обезличена года Привалова Л.В. приобрела у Колхоза «Тверь» в собственность квартиру ..., оговоренную условиями договора стоимость квартиры в 100000 рублей Привалова Л.В. полностью уплатила ответчику, по акту приема-передачи от Дата обезличена года квартира была передана истцу в собственность. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, полностью исполнен сторонами сделки, право собственности Приваловой Л.В. на квартиру никем не оспаривается. Однако, в настоящее время Привалова Л.В. не может зарегистрировать в УФРС по Тверской области свои права в отношении приобретенного ею жилья из-за уклонения ответчика от подачи заявления в государственный регистрирующий орган о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода прав по нему от СПК колхоз «Тверь» к истцу.
Третьи лица, незаявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Привалов И.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска Приваловой Л.В. не представили.
Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Привалов А.И. в судебном заседании иск Приваловой Л.В. поддержал.
Представитель ответчика СПК колхоз «Тверь», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявил о признании иска Приваловой Л.В. в полном объеме.
Выслушав истца Привалову Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, продавец СПК колхоз «Тверь» передал в собственность, а покупатель Привалова Л.В. приняла и оплатила квартиру по адресу: ..., за 100000 рублей (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).
Квартира была передана ответчиком истцу в собственность по акту приема-передачи от Дата обезличена года. В этот же день по приходному кассовому ордеру Номер обезличен Приваловой Л.В. осуществлен окончательный расчет за приобретаемую квартиру.
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует, что квартира по адресу: ..., является трехкомнатной, имеет общую площадь 61,4 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., подсобной 26 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, год постройки 1973.
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года СПК колхоз «Тверь» следует, что квартира по адресу: ..., находится на балансе ответчика. Данное обстоятельство подтверждено также инвентарной карточкой учета основных средств по спорной квартире.
Из справки Администрации Никулинского сельского поселения Номер обезличен от 0812.2009 года следует, что квартира ... находится на балансе колхоза «Тверь», в настоящее время в квартире значатся зарегистрированными и проживают Привалова Л.В., Привалов И.А., Привалов А.И.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК колхоз «Тверь» на квартиру, занимаемую Приваловой Л.В. и ее семьей, возникло до Дата обезличена года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно выписке из решения правления колхоза «Тверь» Номер обезличен от Дата обезличена года правлением колхоза было решено продать Приваловой Л.В. ... за 100000 рублей.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры в жилом доме от Дата обезличена года были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение Приваловой Л.В. в суд было вызвано уклонением (отказом) СПК колхоз «Тверь» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Приваловой Л.В. является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (квартиры в жилом доме) между истцом и ответчиком от Дата обезличена года и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости (квартиры в жилом доме) между Приваловой Л.В. и Колхозом «Тверь» от Дата обезличена года, как то предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ. Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск Приваловой Людмилы Владимировны к СПК колхоз «Тверь» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости между Приваловой Людмилой Владимировной, Дата обезличена года рождения, (покупатель) и СПК колхоз «Тверь» (продавец) от Дата обезличена года - квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., подсобной 26 кв.м.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости между Приваловой Людмилой Владимировной, Дата обезличена года рождения, (покупатель) и СПК колхоз «Тверь» (продавец) от Дата обезличена года - квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., подсобной 26 кв.м., от СПК колхоз «Тверь» к Приваловой Людмиле Владимировне.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2010 года