дело № 2-1362/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации03 августа 2010 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
при секретаре Смородиной А.Ю.,
с участием истцов Корнилова В.Н., Корниловой Г.М., их представителя Башиловой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова Виктора Николаевича, Корниловой Галины Михайловны к ООО АПК «...» о признании права долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Корнилов В.Н., Корнилова Г.М. обратились в суд с иском к ООО АПК «...» о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы в квартире ... д. ... по ул. ... в д. ... ... сельского поселения ... района ... области, которая была предоставлена им ответчиком по договору найма служебного жилого помещении от ... года. ... года истцами был подписал договор на передачу квартиры в собственность граждан с ООО «АПК «...». Согласно указанному договору квартира передавалась в общую долевую собственность по ... доле Корнилову В.Н., Корниловой Г.М. С момента подписания договора истцы стали владеть квартирой, как своей собственной, нести все необходимые расходы по ее содержанию. Спорная квартира не является государственным жилищным фондом, принадлежит ООО АПК «...», правопреемнику совхоза «...», за счет средств которого был построен многоквартирный жилой дом в ... годах. Права собственности ответчика на спорную квартиру в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, в отсутствие этого зарегистрировать возникшее у истцов право долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним невозможно, что препятствует истцам в осуществлении их прав на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. На основании изложенного просили признать за ними право долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру № ... дома № ... по ул. ... в д. ... ... сельского поселения ... района ... области.
Представитель истцов Башилова Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истцы Корнилов В.Н., Корнилова Г.М. иск поддержали в полном объеме, суду пояснили, что в д. ... они приехали на постоянное место жительства в ... году из ..., первоначально проживали в д. ... по ул. ... д. ... кв. .... В ... года ООО АПК «...» предоставило им для проживания спорную квартиру. Ранее в приватизации иного жилья истцы не участвовали, иные лица, имеющие право на приватизацию спорной квартиры, отсутствуют, ... года истцы заключили с ответчиком договор на передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации. Однако, зарегистрировать возникшее право долевой собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество истцы не могут из-за отсутствия регистрации прав ответчика, непредставлением ответчиком необходимых для регистрации перехода прав правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика ООО «АПК «...», извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявил о признании иска.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. В силу ст. 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию занимаемого ими жилья, должны сохраняться.
Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ... года следует, что ООО «АПК «...» передало Корнилову Виктору Николаевичу, Корниловой Галине Михайловне в собственность в порядке приватизации отдельную однокомнатную квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в д. ... ... сельского поселения ... района ... области.
Согласно справке ООО «АПК «...» от ... года спорная квартира находится на балансе Общества с ... года. Инвентарной карточкой № ... учета основных средств подтверждено, что ...-квартирный сборный блочный жилой дом в д. ... введен в эксплуатацию в ... году, состоит на балансе ООО АПК «...». Из справки ООО «АПК «...» № ... от ... года следует, что совхоз «...» был переименован в АОЗТ «...» решением правления от ... года, ... года АОЗТ «...» реорганизовано в СПК «...», который в свою очередь ... года реорганизован в ООО «...», реорганизованное в ... году в ООО «АПК «...».
Из справки Администрации ... сельского поселения от ... года следует, что в спорной квартире на регистрационном учете значатся и постоянно проживают: Корнилов В.Н., Корнилова Г.М., квартира ранее не приватизировалась, в приватизации иного жилья истцы участия не принимали.
Собственник данной квартиры в ГУП «... областное БТИ» не зарегистрирован. Согласно сообщению УФСГРКК по ... области от ... года № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на кв. ... д. ... по ул. ... в д. ... ... сельского поселения ... района ... области. В реестрах государственной или муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.
Из технического паспорта на квартиру по состоянию на ... года следует, что квартира № ... дома № ... по ул. ... в д. ... ... сельского поселения ... района ... области имеет кадастровый номер ..., общую площадь 32,4 кв.м., из нее жилой – 15,8 кв.м., подсобной – 16,6 кв.м.
В приватизации другого жилья истцы Корнилов В.Н., Корнилова Г.М. не участвовали, что подтверждено выпиской из домовой книги, согласно которой истцы прибыли в д. ... из ... в ... года, проживали в д. ... ул. ... д. ... кв. ... до ... года, а с ... года в спорной квартире. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации спорной квартиры, при рассмотрении дела судом не установлено.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, спорная квартира была предоставлена в ... года ответчиком истцам для проживания, с этого времени истцы постоянно проживают и зарегистрированы в спорной квартире, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы приобрели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, которое подлежит передаче им в собственность безвозмездно в порядке приватизации. Заключая с ООО «АПК «...» договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано.
Несоблюдение в данном случае ответчиком ООО «АПК «...» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцами Корниловым В.Н., Корниловой Г.М. право общей долевой собственности по ... доле каждому на указанную в договоре квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корнилова В.Н., Корниловой Г.М. удовлетворить.
Признать за Корниловым Виктором Николаевичем, ... года рождения, Корниловой Галиной Михайловной, ... года рождения, право общей долевой собственности по ... доле каждому в порядке приватизации на квартиру № ... (общей площадью 32.4 кв.м., из нее жилой - 15.8 кв.м., подсобной - 16.6 кв.м., кадастровый номер ...) дома № ... по ул. ... в д. ... ... сельского поселения ... района ... области.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Судья А.В. Кулаков
Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2010 года